[摘要] 去年主城区二手住宅成交14960套，同比分别增长33.63%，成交面积为136.83万平方米，增长36.23%。有关机构监测数据显示，去年主城区二手房价格保持平稳，与新建商品住宅均价趋同；但热点学区房热度不降，部分小户型已涨至2万元/㎡。
记者从市房管局获悉，去年主城区二手住宅成交14960套，同比分别增长33.63%，成交面积为136.83万平方米，增长36.23%。有关机构监测数据显示，去年主城区二手房价格保持平稳，与新建商品住宅均价趋同；但热点热度不降，部分小户型已涨至2万元/㎡。
A
数据披露
二手房成交套数增幅高于新房
从成交套数总数上看，去年二手房住房成交14960套，低于新建住宅成交套数15502套，少成交542套；但是从增幅上看，去年二手房住宅成交套数增幅明显高于新建住宅成交套数。
去年主城区新建商品住宅价格环比稳中有降，二手房住宅价格却是稳中向上，其中有三个月均价超过新建住宅。
从逐月数据看，扬城二手房均价高的8852元/㎡（9月份）与均价低的8352元/㎡（1月份），相差500元/㎡，总体上处于稳定状态。
此外，从去年9月份开始，二手房住宅均价进行回调，12月份均价8686元/㎡，与12月份新建住宅均价8646元/㎡相比，仅高出40元/㎡。二手房住宅与新建住宅价格趋向一致较为明显。
B
市场分析
营业税“5改2”，大量次新房上市
“去年二手房住宅成交增长三成以上，比新建商品住宅增幅高，除了降息、降首付等共同的政策主力外，还多一个政策方面的因数”。业内人士介绍，“去年3月末，财政部联合国家税务总局共同下发《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，将个人住房转让免征营业税年限由5年缩短为2年。”
“100万元的普通二手住宅（＜144㎡），能省下5.55万元的营业税，2013年3月以前购买的住宅可以享受这个政策，两年左右的毛坯次新房从建筑质量上与新建住宅并没有什么区别，营业税‘5改2’后，引发大量次新房房源上市。”
这位人士介绍，次新房与新建商品住宅相比，还有很多优势，比如次新房是现房，一般环境还比较好，有的可以提包入住；不像购买新建商品住宅，还等待1—2年交房，其间还要缴房贷。
C
炙手可热
学区二手房高卖到2万元/㎡
在二手房住宅中，热点涨幅较高。记者昨天走访多家房产中介获悉，热点均价高已经达到2万元/。
“荷花池小区，一套40的小两室一厅，现在已经涨至80万元。”荷花池小区某房产中介负责人李先生向记者介绍，“育才小学附近的小户型，去年年初在1.5万元/㎡左右，年末已经涨至1.8万—1.9万元/㎡。从趋势看，有进一步上涨的空间。”
据了解，育才小学小户型均价较高，而一些大户型相对较低，但也达到1.6万—1.7万元/，主要原因是小户型总价低，购买不是用来居住，纯粹是为了迁入户口。
另据介绍，近年来扬州取消择校，实行按学区划分就近入学以来，主城区名校房价就一直上涨，明显高于周边住宅均价。截至目前，汶河小学、梅岭小学周边均价在1.1万—1.2万元/㎡，邗江实验小学周边约1万元/㎡。
“不少拆迁安置小区因为靠近名校，身价也水涨船高，比如紫阳苑小区，因靠近邗江实验小学，均价也达到1万元/㎡。”
D
未来行情
价格会否一直涨下去？
房价是否会一直涨下去？记者走访多家房产中介，有两种不同的观点。
不久前，教育部有关人士称，我国正在试点推行“多校划片”，也就是一个小区对应多个小学初中，让买了的家庭也不确定到底上哪个学校。但我市有关部门称，与“多校划片”试点城市相比，我市市区教育资源较为均衡，房价涨幅不大。
从房产中介市场反馈看，市民对待价格未来走势，也产生预期认识分歧。
“近接到一个客户电话，房子在汶河小学学区内，此前报价是一口价，现在说只要先带人过去看房，房价可以再商量。”某房产中介刘女士介绍。
但荷花池小区某房产中介李先生则表示，房价下调的可能性很小，一是3年内不得有不同家庭孩子入学的限制，一部分房源受到限制；二是很多家庭有生两孩预期，手中惜售，准备留作二孩入学；三是“多校划片”在市区是否落地实施尚不明朗。
“近就接到几个客户电话，育才小学的不卖了，因为准备生两孩。”李先生表示。
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