任志强新谈房价的理由比判断更有意义 2016年房价将暴涨的20个城市

房天下房天下  2015-12-24 09:09

[摘要] 任志强新房价预测！任志强认为2016年房价将继续上涨，任志强预测房价上涨的理由比判断更有意义，更值得我们去思考，这一次也不例外。这样看来，2016年房价上涨似乎有很大可能的。下边房天下房天下成都二手房盘点2016年房价即将暴涨城市，看看您居住的城市未来房价走势如何。

任志强新房价预测！任志强预测房价依然不改“大炮”本色。近，在一个讨论会上，任志强表示：“只要经济是增长的，房地产肯定在持续增长”。论坛上，这位准确“预测”2016年房价暴涨的地产“大嘴”再发神预测：“2015年的房价还将继续暴涨！2015不买房，那就再等30年吧！”理性地说，房价涨跌背后有很多因素，绝非某个人的看法就可以决定和控制的。但不得不说，任志强先生每一次关于房价会涨的理由，都有一定的道理，更值得我们去思考，这一次也不例外。很多人只是被任志强房价将涨的看法吸引，却忽略了其观点背后，其实都进行了“合理”的解释。譬如，这一次，他认为，房地产依旧被当做中国经济支柱产业来看待，加上目前持续降准降息、二胎政策放开、户籍改革将推进，都对房地产利好。

任志强房价预测暴涨理由之一：土地负增长之后房价必然暴涨

在2006年以前房价上涨和收入增长基本持平，所以不存在房价过高问题。但2007年以后大量的天价地和天价房出现，甚至有“面粉贵于面包”的现象，这是次土地供应负增长之后带来的反应。

第二次土地负增长来自于2007年11月份的“两房”。“两房”之后，2008年出现了一些特殊政策，比如连续加息、收紧准备金率。防止通货膨胀和经济过热，在2008年6月份以后出现了土地供应负增长，一直延续到2009年的12月份。这段时间的土地负增长的结果是，2009年开始出现房价上升，但增长快的是2010年，房价上涨了26%。

第三次土地负增长2011年下半年启动，由于限购令等一系列政策，2011年之后土地供应开始出现下滑。今年的土地负增长比去年还严重，因为土地去年上半年还是增长的，下半年以后才是负增长的，今年全年都是负增长的。

今年、二季度负增长幅度都很大，三季度虽然有所回升，但二季度约是负增长26%，无法弥补。明年拿什么土地去保证供给呢?

2011年的土地开始下降，到2012年整体下降，这等于是第三次土地负增长的过程。“既然前两次都出现的土地负增长之后的房价暴涨，那是不是这次也会出现?因为供求关系是平衡的，除非需求下降了。但现在看来需求没有下降的可能性。”任志强言下之意，当然暴涨。

任志强房价预测暴涨理由之二：限购令未限住需求。供需矛盾导致房价暴涨

按购房需求计算，2015年及之后这段时间都是高峰。2015年是23岁适婚年龄的高峰，高到2400万对，即使他/她当年不结婚，第二年、第三年或者28岁才结婚，2015年后这段时间都是高峰，换句话说，家庭分户和结婚生孩子这个阶段是住房需求集中和大的一段时间。现在还没到，2015年才是住房需求高峰，后续的需求仍然是有的。

如果从2012年发生需求的消耗量来看，尽管有40多个城市的限购政策，但销售没有出现大幅度下滑，相比年初的负增长20%，到目前已回升至4%的负增长。也就是说，三季度以后的销售增长基本把原来掉下来的20%的窟窿补平了。根据以往经验，四季度通常是增长，09、10、11年四季度的增长率都超过15%。总体来看，2012年需求并没有因为限购政策而下滑，但供给却无增长。即需求增长的时候，把原有的供给已消耗掉。

任志强强调明年3月份这个节点。“因为2010年住房需求是历史高点，所以2011年有土地供应，2012年还是有供应，2011年的供应量既在2011年保留了一部分，也在2012年保留了一部分，但是旧的土地供应在明年3月份就终止了。而新的土地供应是下降的，所以供给和需求之间的矛盾就会加剧。”

回到一年前，去年11月的《财经》年会上，任志强就表示，中国房价短期内可能会波动，但长期来看房价还会涨，估计仍有10多年的上涨期。他还认为，北京房价也不会下跌。长期中国房价涨还是跌不一定，但起码他所言北京房价不会跌在2015年得到印证，不仅没跌，还领衔上涨。这样看来，2016年房价上涨似乎有很大可能的。下边房天下房天下成都二手房盘点2016年房价即将暴涨城市，看看您居住的城市未来房价走势如何。

、北京

住宅均价：29418元/平米

环比上周：↓0.15%，环比上月：↓0.85%，同比去年：↑3.93%

第二、上海

住宅均价：27024元/平米

环比上周：↑0.05%，环比上月：↑19.20%，同比去年：↑30.37%

第三、深圳

住宅均价：25942元/平米

环比上周：↑1.56%，环比上月：↑0.33%，同比去年：↑26.48%

第四、厦门

均价：25538元/平米

环比上周：↑0.33%，环比上月：↑1.92%，同比去年：↑27.56%

第五、温州

住宅均价：20,755元/平

环比上月-0.49%

第六、三亚

住宅均价：20,017元/平

环比上月-4.01%

第七、杭州

住宅均价：20753元/平米

环比上周：↓0.1%，环比上月：↑1.29%，同比去年：↑8.80%

第八、广州

住宅均价：19265元/平米

环比上周：↑0.56%，环比上月：↑3.47%，同比去年：↑20.23%

第九、南京

住宅均价：15925元/平米

环比上周：↑0.45%，环比上月：↑26.03%，同比去年：↑39.72%

第十、天津

住宅均价：17032元/平米

环比上周：↑1.21%，环比上月：↑0.95%，同比去年：↑18.01%

第十一、宁波

住宅均价：14698元/平米

环比上周：↑0.38%，环比上月：↑1.33%，同比去年：↑0.11%

第十二、福州

住宅均价：14698元/平米

环比上周：↑0.38%，环比上月：↑1.33%，同比去年：↑0.11%

第十三、珠海

住宅均价：12899元/平米

环比上周：↑2.6%，环比上月：↑0.49%，同比去年：↑23.42%

第十四、金华

住宅均价：11,622元/平

环比上月-1.54%

第十五、台州

住宅均价：11,284元/平

环比上月+1.22%

第十六、绍兴

住宅均价：10,740元/平

环比上月+1.47%

第十七、大连

住宅均价：12754元/平米

环比上周：↓0.65%，环比上月：↓0.67%，同比去年：↑1.11%

第十八、苏州

住宅均价：12565元/平米

环比上周：↓0.25%，环比上月：↑1.67%，同比去年：↑16.52%

第十九、济南

住宅均价：10034元/平米

环比上周：↓0.49%，环比上月：↓0.26%，同比去年：↑11.56%

第二十、成都

住宅均价：9418元/平米

环比上周：↓0.15%，环比上月：↓0.85%，同比去年：↑3.93%

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