[摘要] 再过一周，2015年即将结束，主城区开发商纷开启“抢年”模式。除了常规促销外，加推新盘也纷纷亮相。业内人士称，下月楼市将迎来“返乡置业潮”，在12月底开盘加推，能保证明年1月份有充足房源供应。
再过一周，2015年即将结束，主城区开发商纷开启“抢年”模式。除了常规促销外，加推新盘也纷纷亮相。业内人士称，下月楼市将迎来“返乡置业潮”，在12月底开盘加推，能保证明年1月份有充足房源供应。
■新盘“抢年”
万达广场开盘成热点
上周，主城区11家楼盘共计新推13批次，共计9.52万。从成交数据看，商品房成交378套、58718，住宅成交329套、38901。
不过由于实际成交与备案时间有滞后效应，上周成交量在本周甚至下周才能反映出来。
上周主城区楼市大的热点就是万达广场开盘，主推商品住宅80-140平方米、50-200平方米商铺。由于万达广场邗江实验学校，加之自身的品牌优势，当天推出后，受到市民热捧。昨天记者联系扬州万达广场有关人士时，对方表示，目前商品住宅销售400多套、商铺100多套，实际销售额已超6亿元。“由于来不及，目前多数销售合同尚未备案。”
西区成交量大幅领先
在万达广场带领下，本周一、周二西区楼盘成交数量和成交面积明显反超东区。周一，西区商品房成交42套，成交面积4083，其中住宅成交38套、3889；东区商品房成交8套、841.9，均为住宅成交。
昨天新数据显示，西区楼盘继续保持领先，商品房成交44套、9491，其中住宅成交40套、4190；东区楼盘发力追赶，但仍有不小差距，商品房成交21套、2962，其中住宅成交18套、2358。
【市场分析】
今年成交形势好于去年
相比较往年年底的低调谨慎，今年主城区楼盘加推新盘、表现积极向上，既有时间节点上的考虑，也有国家层面的政策春风助推。
“今年的成交形势好于去年，在一定程度上提升了开发商的信心；明年1月份将迎来返乡置业潮，开发商选择在本月底开盘加推，可以保证在下月有充足的房源供应。”业内人士介绍说，此外，一些楼盘开盘就是按照原本工程制定的计划，准备完成今年一定的销售目标。
抢抓“去库存”政策红利
刚刚在北京举行的中央经济工作会议，关于房地产的新政策再次成为关注重点，“化解房地产库存”尤其引人关注。会议指出，要落实户籍制度改革方向，通过加快农民工市民化，扩大需求，打通供需通道，进一步消化库存。
业内人士表示：“国家层面不断提及‘去库存’，这对于楼市来说是一个信号灯，预示着明年政策环境将进一步宽松，而且国家层面提出适当降价，明年楼市应该会延续今年的走势，呈现一个比较良好的态势。”
■二手房冷热不均
在外人员返乡置业潮初现
新建楼盘纷纷加推迎客，二手房市场“返乡置业潮”初现。
昨天下午，市区一房产中介置业顾问刘燕刚刚成交一套二手房。买家是在上海工作的于先生。于先生的小孩6岁，购房主要是为小孩入学作准备。于先生看中京华城一套126住宅，房主初报价126万元，经过几次讨价还价，终以120万元成交。
前不久，刘燕还成交两笔返乡置业的交易。冯先生和马先生合作在深圳创业，近日两人返乡时，在京华城二期分别购置了两套毛坯二手房，面积分别是120、110。冯先生和马先生表示，相对于深圳的楼价，扬州的楼价还是很便宜的。他们对在扬州投资商铺非常感兴趣。交易结束后，两人还委托刘燕在扬州寻找两套合适的商铺。
看房人增加，总成交量平稳
不过，在二手房市场，不同户型的房源销售冷热不均。昨天记者市场走访时，不少房产中介表示，门店咨询和现场看房人数有所增加，但总体成交量平稳，未见大幅波动。
另一房产置业顾问陈俐介绍，翠岗小区一套装修好的楼中楼（80+60），总价63万，价格应该说相当便宜了，但带了四批看房客户，后嫌小区老、没有电梯、楼层高等没有成交。
记者采访中，一房产中介置业顾问表示，一位客户已经到国外定居，委托销售在市区一幢联排别墅，400多，原先购入价770万元，现在挂牌价650万元也无人问津。
【市场分析】
2010年后二手房难成交
哪些二手房好卖？记者采访时，业内人士表示，因为新建楼盘促销力度大，2010年之前购入的二手房容易脱手，2010年以后购置的二手房，按照目前市价销售，则可能要亏本。
市民李女士2012年在东区购置一套住宅，不久前委托房产中介销售。由于今年营业税“五改二”以后，挂牌量激增，市场上可选的房源明显增多。李女士询价后发现，如果按照市价卖，自己要亏本。“本来购入的价格就不低，现在同质房源又多，加上先前银行的贷款要还，还要缴纳物业费等等，现在我们也不着急了，今年卖不了就等明年再看。”
精装修、毛坯房易出手
记者采访中发现，扒成毛坯的二手房也容易出手。
市民胡先生5年前在润扬广场购置一套140平米房子。因为靠近汽车西站，他将房子隔成十多个单间，做成供旅客短暂休息的午休房，生意还不错。汽车西站搬迁后，午休房失去了市场价值。胡先生委托房产中介销售，看房人不少，但嫌隔成单间的房子改造起来太麻烦，始终未能成交。近，在房产中介置业顾问指点下，胡先生将原有隔断全部拆除，很顺利地脱手。
“二手房要想很快脱手，要么是精装修，要么是毛坯房。”业内人士如此表示。
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