[摘要] 贷款买房必看 做好婚前财产公证很关键
房子作为约定俗成的婚姻保障品，常常被小两口及双方父母视为必争之地，耍到热恋买房准备结婚，吧唧，分了；领了证再买房，吧唧，离了，这个世界这么喜怒无常，都是难免，没了爱，大家算清楚好。房叔就来教教大家，遇到婚房纠纷如何能保障自己的利益。
婚前买婚房
首先要先确定，婚前的恋爱状态是不在法律保护范畴内的，所以即便买了婚房，大家在法律上还是毫无关系的陌生人。你和陌生人买房，你说你怎么能不多留点心眼。
情况一：全款购房
1、一方出钱，产权登记为双方，这种情况对于准备结婚的人来说常见，一般法律认定其为赠与关系，房叔询问了专业律师，律师表示，一般来说这种赠与关系就表示这个房子归属两个人，但现在有法院判定的先例：是说如果两人没有结婚，就不存在婚房的赠与，就算没出钱的一方也登记在房本上，这个房跟你还是没关系。如果没出钱的出装修钱，那么也只能给你装修补偿。
2、双方出资，产权登记为双方，分割的时候就是按出资金额分配，谁后得到房子，就给对方资金补偿。
3、一方父母出资购房，就视为父母对自己子女的赠与，双方父母共同出资，那还是按出资份额来分。
情况二：贷款购房
1、产权登记在首付方名下的话，如果在婚前已经取得了房产证，该房产一般会被认定为个人财产，由该方享受权利和承担义务。如果婚后用共同财产还贷的，婚后还贷的部分应当属于夫妻共同财产。反之，婚前并未取得房产证的，房屋可以认定为夫妻共同财产。但一方婚前支付的部分，属于婚前个人财产，如果双方离婚，应将该部分从房屋价值中剥离。
2、登记在双方名下，这种情况不论是何方出资支付首付，房产均应视为未婚恋人双方的共有财产。同样不论未婚恋人双方终是否结婚，该房屋的权属亦不会发生变化。而房屋所付债务亦应由未婚恋人双方共同承担。
3、一方付首付，产权登记为双方，并共同还贷，这种情况是属于共同财产，但付首付的一方享有产权，没付首付的是债券，假如以后分割，没付首付的享受不到房价上涨的。
看了以上这些情况，发现不出钱的，有可能什么也落不到，假如你说恋爱期间全是由未出资买房一方来负担生活开支，分手了不是亏大了，所以婚前房产公证就显得格外重要。
婚后买婚房
情况一：全款购房
1、一方父母出资，登记在出资人子女名下，那这房子属于出资人子女，就算结婚期间，也跟另一方伴侣没关系，如果双方父母出资，登记在一方子女名下，还是可以按照出资份额来分。
2、婚后夫妻一方或双方出资买房，即使房产证只有一个人的名字，该房产也是属夫妻共同财产，离婚时以平分为原则。
情况二：贷款买房
1、婚前一方付首付，并只写了一人名字，婚后共同还贷，那么离婚后，未拥有产权的一方只能享有自己还贷部分的补偿，需要注意的是，由于有贷款，房子是抵押给银行的，部分地区就不支持有贷款的情况下在房本加名字。
2、如果一方父母支付首付，夫妻还贷，那么离婚后首付款还属于出资父母，共同还贷部门均摊。
买婚房必知：
1、买房时要保留付款凭据，它证明着是谁付款，如POS单，收据，银行流水等。
2、我国目前的政策是，购房合同上的购房人必然将成为房产登记人，所以签合同一定要注意。
3、婚前公证十分有必要，自己可以对房屋产权进行约定，避免以后很多纠纷。
如何办理婚前财产公证：（婚前婚后均可办理）
步：当事人准备材料。应携带以下资料：1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等。2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。3、双方已经草拟好的协议书。
第二步：亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。
第三步：公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。
第四步：在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。
婚前财产公证费用：
婚前财产约定协议公证，按照收费标准，该类民事协议公证费为400元，代书费为80元，打字复印、副本等收费另行计算。
后，愿有情人结婚是因为爱与责任，而不是金钱与房产。
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