[摘要] 二手房相对于新房来说，是现房，所以可以避免很多问题。但是如果你没有一双慧眼，同样也会买到问题百出的房子。所以买二手房除了看地段、户型和周边配套之外，更重要的就是要学会观察房子本身的质量，自己细细研究，不至于被人忽悠上当受骗。
二手房相对于新房来说，是现房，所以可以避免很多问题。但是如果你没有一双慧眼，同样也会买到问题百出的房子。所以买二手房除了看地段、户型和周边配套之外，更重要的就是要学会观察房子本身的质量，自己细细研究，不至于被人忽悠上当受骗。下面房小二给大家总结了这几种二手房肯定不能买，各位购房者一起来探讨一下吧！
一、“打扮过”的房子
2013年底，周先生通过中介花了100多万元从上家李某手中买了一套二手房。2014年2月入住时，他发现天花板和地板上都有细微的裂纹，当时没太注意。
后来，周先生发现房子屋顶和地板的裂缝越来越大。刚开始物业公司还上门来维修，裂缝变成了“刀疤”后，就再也不上门了。经过询问，周先生发现小区其他房屋也有类似裂缝，周先生买的房子是经过上家粉刷过的，当初没发现。于是，周先生和其他业主要求开发商就房屋裂缝给个明确说法。而开发商认为，天花板和地板的裂缝属于温度裂缝，是目前国际上无法解决的问题，他们的解决方案也只能是在保修期内进行处理。数次协商无果后，周先生又找到卖方，要求退房。卖家以房屋过户已经半年，并声称当初不知道有裂缝，拒绝承担责任。
房小二：实地看房时，应注意观察房子的装修是否新旧统一。为卖房粉刷房屋，不像为自住装修那样彻底，仔细观察，总能发现蛛丝马迹。同时，合同中应增加“出现房屋质量瑕疵应该如何处理”的具体约定。
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小区：华润置地橡树湾二期 （武昌区徐东） 【咨询热线：400-890-8778 转 14978】
【基本信息】
| 3室2厅1卫 | 中层（共33层） | 南北 | 建筑面积： 93㎡ | 150万（16130元/㎡） | 参考首付：45万 |
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一句话点评：房子是业主自住装修，保养得非常不错，原生态风，住在里面非常的舒适；几乎是九成新哦！
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二、紧贴“垃圾房”
门口是垃圾房，顺手就能把垃圾丢掉，这多方便。看房时可能会听到这样的“忽悠”，但吴小姐的经历说明，与“垃圾房”为邻，苦不堪言。
吴小姐买房时，房子正对着小区的垃圾房。一开始她没在意，入住之后，才发现家里灰尘特别大，后来与楼下邻居闲聊，邻居告诉她，是垃圾房问题，每天来清理垃圾，扬灰厉害。吴小姐感受到了垃圾房的弊端。每天早晨六七点钟，垃圾清运车轰隆轰隆地开进小区，开始清运垃圾。不仅每天会被吵醒，垃圾的浓重异味还不时袭来。
房小二：购买二手房时，要注意房屋和配套设施的具体位置。垃圾站要分清是常规垃圾堆放处还是临时堆放点，会不会变成性的，要特别注意的是看看小区附近有没有垃圾中转处理站。
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小区：东湖花园二期 （武昌区东湖东亭） 【咨询热线：400-890-8778 转 14920】
【基本信息】
| 3室2厅1卫 | 低层（共14层） | 南北 | 建筑面积： 138㎡ | 145万（10485元/㎡） | 参考首付：44万 |
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一句话点评：房子是温馨居家装修，小区靠近东湖，临近东湖梨园风景区，尽情享受东湖美景。
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三、靠近高压线
时下，有些二手房房价低，很有诱惑力。卖方会说是急于筹钱，实际上中间可能暗藏“玄机”。
房小二：随着楼房越造越多，高压线附近常可见居民小区。出于安全和健康方面的考虑，不少人认为，电磁辐射会对人体带来不利影响，高压线附近不宜居住。常见的通过居民小区的高压线是10千伏电压等级的，而一个10千伏的变电站周围的电场和磁场强度，通常比居民家中的电场和磁场还低。有资料显示，输电线5米至10米以外的磁场和电场水平只有一个开着的电吹风机产生磁场的1/7、电热毯的1/5。但如果电场和磁场强度很高，确实会对人体产生影响。
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小区：027社区 （武昌区南湖花园） 【咨询热线：400-890-8778 转 14976】
【基本信息】
|3室2厅2卫 | 高层（共18层） | 南北 | 建筑面积：115㎡ | 130万（11305元/㎡） | 参考首付：39万 |
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四、殡仪馆边上
在殡仪馆旁边的房源，有些人担心不好，但由于房价上涨迅猛，承受不了高房价的购房者，殡仪馆附近的低价房，也可以考虑。如今发现，近殡仪馆的房子，涨幅虽然不能与其他的房源相提并论，但也能“缓慢上升”。
有人做过调查：与殡仪馆为邻，你会忌讳吗？对这个话题，一项网络调查显示，61.69%的被调查者表示“不会考虑”，22.3%的被调查者表示 “基本不会考虑”，10.79%的被调查者表示“便宜50%才考虑”。
购房提醒：在《现代汉语词典》里，“”的定义是指住宅基地、坟地学的地理形势，如山脉、山水的方向等，迷信的人认为好坏可以影响其家族、子孙的盛衰吉凶。一些被采访的购房者表示，他们并不特别相信“说”，大多数购房者认为关键取决于自己心理。
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小区：尚隆地球村 （武昌区积玉桥） 【咨询热线：400-890-8778 转 17202】
【基本信息】
|3室2厅2卫 | 中层（共7层） | 南北 | 建筑面积：120㎡ | 155万（12954元/㎡） | 参考首付：46万 |
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一句话点评：采光这么好的房子真的是很少见，窗外看去就是绿绿莹莹的树木，非常的赏心悦目。小区挨着地铁2号线的积玉桥站，出行非常便利。
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五、“凶宅”
李女士通过某中介购买了某小区的一套二手房，入住不久即从邻居处得知该房屋半年前曾经发生过命案。也就是说，李女士在不知情的情况下买了一套民间所说的“凶宅”。
李女士无论如何不能接受。于是，她以上家故意隐瞒发生命案的重要事实而造成重大误解为由要求退房。但是卖方却坚决不同意，理由是生老病死属人之常情，下家没有询问，自己没有告知义务。李女士后来又找到中介要求退房，但是中介只是提供居间服务，事先也没有仔细调查，对此也不知情。无奈之下李女士将卖方告上了法庭。后虽经法院调解，李女士也没能将房退掉，只好接受卖主五万元的补偿款。
房小二：按照我国民俗，所售房屋内发生命案，将足以影响购房人是否购买该房屋，即使卖主在出售时刻意隐瞒事实并将房屋售出，买主一旦知道此事，会与卖主产生争议。但是现存法规并不支持“凶宅”的说法。不过不用担心，房天下会给购房者提供五大保障服务，对于凶宅会有明确的保护原则。
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小区：百瑞景中央生活区 （武昌区中南丁字桥） 【咨询热线：400-890-8778 转 21661】
【基本信息】
| 2室2厅1卫 | 低层（共18层） | 南北 | 建筑面积：87㎡ | 106万（12184元/㎡） | 参考首付：32万 |
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一句话点评：房子时次新房，不存在上面所说的情况。房子还送4平米的入户花园，可以改三房，很实用。
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六、楼上邻居“不老实”
摊上一个“不老实”的邻居怎么办？会让你后悔得恨不得立刻搬出这套房子。
王先生的烦恼则是楼上的木匠邻居带来的。一开始，王先生发现楼上老头周末锯木头、钉钉子，吵得人不得安生。王先生上去找邻居交涉，说明周末不能装修。王先生以为装修很快会完工，半年过去了，楼上还是“装修”声音不断，问了楼组长才知道，楼上老头是个木匠。
房小二：这种“瑕疵”，看不见摸不着，只有住进去才能体会到，但给人带来的精神折磨和伤害却极大。想避免遇到这种情况虽然很难，但可以多方打探，特别是要与周边邻居交流询问，这样可以减少“中彩”的概率。
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