[摘要] 上月23日，央行宣布自次日起，下调贷、存款基准利率各0.25个百分点。同日起，下调准备金率0.5个百分点。“双降组合拳”政策实施月余，对扬州楼市影响如何？
上月23日，央行宣布自次日起，下调贷、存款基准利率各0.25个百分点。同日起，下调准备金率0.5个百分点。“双降组合拳”政策实施月余，对扬州楼市影响如何？记者调查发现，各家新建楼盘看房人数明显增加，成交意愿也明显增强。
买房样本
“双降”降低成本
上周，观望半年多的刘女士决定定房了。刘女士一家从安徽天长来扬州做生意，已经7年时间，5年前已经购置了一套小户型二手房。今年年初开始，刘女士和丈夫考虑到小孩结婚，准备换一套大房子，但是由于楼市价格扑朔迷离，让刘女士夫妇一直下不定决心。
“以前一直在看，按照上月新公布的利息，80万元30年还清，5年期以上贷款基准利率为4.90%，每月还款4245.81元，总支付利息为728492.96元，比降息前省44062.57元。”刘女士介绍，4.90%的（贷款）利息算是很低的，应该不会再降了。
在西区一楼盘定房后，刘女士一直忙着找房产中介，希望把现在的房子卖了，以便降低些首付压力。
楼盘反馈
以前10组看房人成交一套
现在8组看房人成交一套
因为降息降低购房成本，刘女士是市区众多购房者之一。记者昨天从市区多家楼盘获悉，从上月“双降”政策实施后，市民购房成交意愿明显增强。
“双降实施后，政策效益在11月明显释放，周末每天看房人数在20—30组，非周末每天看房人数在5-6组。”京杭融园有关人士介绍，相比9月份有明显增长，9月份非周末看房人数在3-4组，进入10月份有所上升，但进入11月份更加明显。
和昌·运河尚郡作为比邻京杭融园楼盘，也明显感受到“双降”政策给楼市吹来的暖意。作为市区多家企业合力打造的楼盘，和昌·运河尚郡营销活动不断，自身蓄客能力较强。据有关负责人介绍，进入10月份后，看房人数明显增加。“双降”实施后，看房人数增加并未很明显，但成交率明显上升，以前10组看房人群能成交一套，但是现在7至8组看房人群就能成交一套，此前，购房者观望的心态有所淡化。
在一些楼盘中，看房人数虽未明显变化，但是成交质量明显提升。雅居乐国际楼盘中，目前剩下的基本是大户型为主。据有关人士介绍，“双降”实施前，大户型每月成交在2—3套；“双降”实施后，能成交4—5套。
新数据
房价平稳环比略涨
住宅销售有望创近五年新高
“现在理财产品持续走低，考虑到未来资产的增值性、保值性，市民还是会选择购房。加上现在总体购房成本降低，促使很多消费者选择换房或者重新买房。”业内人士分析认为。
国家统计局新公布10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，新建商品住宅价格环比上涨的城市个数减少，涨幅回落，特别是一、二线城市，房价环比涨幅回落明显。10月份扬州新建商品住宅价格则保持了平稳态势，环比略有上涨，与9月份相比上涨0.2%。与此同时，10月份扬州新建商品住宅价格同比降幅进一步收窄。
来自房管部门的统计数据显示，2015年1月—10月，市区房地产市场呈现出“量升、价稳、库存降”的良好运行态势，商品房合同成交面积219.46万，同比增长17.1%；其中商品住宅190.55万，同比增长23.42%，商品住宅销售有望创近五年新高。销售数据上扬，目前扬州房价运行平稳，波动幅度不大。
业内人士分析认为，扬州楼市仍以去库存为主，开发商并没有贸然调整价格，尤其是11月份已经接近年底，是全年任务冲刺阶段了，不会也不敢上调价位。而且从市场上来看，扬州有很多楼盘都在销售现房，部分项目还以清盘为主，因此不少项目在价格上还是有很大优惠的。
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