[摘要] 如今的综合体竞争已经不仅仅停留在地段、品牌等几乎是基础性条件的层面上，更多是寻找一个独特的定位来吸引更加细分的产品、消费者、市场，以避免泯然众人的平庸结局。
什么是城市综合体？
扬州标准：投资10亿元以上，具有商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等三项功能以上。
近两年扬州各片区综合体如雨后春笋般涌现，旺盛发展，且大多以建筑群的方式出现，形成一个大型的商圈，谋取扬城商业版图的一块。比如下图中的各个集聚区：
目前的热点地区是文昌阁商圈、西部副中心、西南二城、东部副中心、蒋王商圈这几个，重磅频出，总能引发全城关注，因此导致的是居民的置业选择也偏爱这几个区域。
数量如此之多，严重同质化的问题也随之而来。如今的综合体竞争已经不仅仅停留在地段、品牌等几乎是基础性条件的层面上，更多是寻找一个独特的定位来吸引更加细分的产品、消费者、市场，以避免泯然众人的平庸结局。
东美童乐广场定位儿童主题商业综合体，汇集儿童娱乐、儿童职业体验、儿童教育培训、儿童健康中心、儿童主题酒店、维扬特色等等等等，重点词汇“儿童”！
这些介绍一看就知道是专为儿童服务的，特色鲜明，反复再反复的强调，植入到家长的潜意识里，以后带孩子出去玩，自然会很快想到要去东美童乐广场，这就是定位成功了。
除了“儿童”这个定位，还有什么类型的商业综合体呢？
万达广场全力打造家庭型休闲娱乐消费平台，尤其适合“总动员”式的家庭休闲娱乐生活。万达IMAX院线、万达宝贝王、大玩家超乐场等主力店，上百家品牌专营店，以及分布在室内外的商业步行街，不仅创造出孩子们的乐园，更年轻人约会之地，也能提供中年人和老年人放松、享受之所。
均价8800元/平方米
置业理由：
1、配套丰富：月城熙庭周边三公里范围内密布有万达广场（建设中）、大润发超市、力宝广场、红星美凯龙以及麦德龙超市、行政办公、学校、医院等公共配套设施，以及开发区众多知名企业和创意产业园，区位优势明显。
2、高性价比：建成后的“月城熙庭”将会是高端形象、中档价格，适中的面积，精致的户型，较低的总价。随着西站的搬迁及周边商圈的不断发展，小区周边将发展成为扬州第二大商圈。
项目动态：月城熙庭高层房源12#楼在售，建筑面积为87-130平米，均价8800元/平米；叠加别墅房源9#楼在售，上叠建筑面积约179㎡，均价约12000元/平米，下叠建筑面积约229㎡，均价约13000元/平米；全款98折。
扬州泰达MSD接待中心已正式公开，目前主推非毛坯“嬴+”公寓房源，建筑面积33-9平米。
扬州泰达Y-MSD将突出艺术文化复合式地域性综合体功能定位，重点发展东方艺术购物公园、高端商务和公寓等业态，围绕艺术、文化为商业策划、设计线索，打造Y-MSD艺术购物公园。针对中小企业办公需求，规划办公物业、workshop类产品、纯LOFT产品，具备较强实用性和空间规划性。
价格：均价8000元/平方米
置业理由：
1、地理位置好：江广智慧城位于广陵新城主轴线文昌东路南侧，新城东侧门户入户口，扬州一体两翼，东进东联的重要战略部署。
2、一体化综合体：江广智慧城以科技、研发为主题，体现科技研发类建筑现代简洁的时代特征，集住宅、办公、商业等配套功能一体化综合体。
3、配套很全面：江广智慧城周边不仅有廖家沟中央生态公园，还有 体育园、扬州泰达MSD、扬州乐园等，集商业、住宅、体育、生态、旅游于一体，配套之全面少有匹及。
项目动态：江广智慧城G1#、G2#、G3#楼在售，建筑面积为107-142平米，均价8000元/平米，现购房享交1万抵6万优惠；另有257-896平米办公房源在售。
华懋财富广场：休闲娱乐综合体
华懋财富广场的建设主要突出休闲娱乐功能定位，重点发展精品百货、体育健身、特色美食等业态。购物中心将引进扬州真冰场，大厅内还将打造室内森林、生活体验馆等。
均价14000元/平方米
置业理由：
1、地段佳：位于城市中轴文昌路，多条要道交汇，丰富公交线路，四通八达的城市中心交通网络，短时间内通达市区每个角落。
2、配套丰富：除小区内部配套有休闲会所之外，周边配套有市政府办公大楼、扬州海关等政务中心；招商银行、工商银行等金融服务；乐天玛特、金鹰国际、时代广场等生活购物中心；京华大酒店、秋雨路美食街等酒店餐饮。不用出远门即可享有各式各样的生活服务，满足全方位的生活需求要。
3、科技住宅：中集紫金文昌运用恒温地源热泵、内置中空百叶窗、静音楼板等生活系统，使得每一个生活细节都完美无瑕，以绿色智能化引入全新人居风尚
项目动态：中集紫金文昌平层官邸2#、3#楼剩余部分房源在售，建筑面积为200平米，均价14000元/平米；6#楼建筑面积约225-239平米平墅之王在售，均价14000元/平米；8#楼建筑面积为208-233平米景观楼王，均价14000元/平米；联排别墅9#、10#、11#楼建筑面积306-337平米，总价750-860万/套；购房可享全款96折、贷款98折优惠。
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