[摘要] 1日，中指研究院发布《2015年10月中房指数系统百城价格指数》，数据显示，10月全国100个城市（新建）住宅平均价格环比上涨0.30%。从涨跌城市个数看，48个城市环比上涨，52个城市环比下跌，其中扬州环比上涨0.19%。
1日，中指研究院发布《2015年10月中房指数系统百城价格指数》，数据显示，10月100个城市（新建）住宅平均价格环比上涨0.30%。从涨跌城市个数看，48个城市环比上涨，52个城市环比下跌，其中扬州环比上涨0.19%。
数据
扬州样本均价8792元/平米
数据显示，10月，100个城市（新建）住宅平均价格为10849元/平方米，环比上涨0.30%，涨幅较上月扩大0.02个百分点。按中位数计算，100个城市（新建）住宅价格中位数为7116元/平方米，环比下跌0.38%，同比上涨1.64%。
涨幅居前十位的城市依次是：深圳、惠州、武汉、东莞、温州、保定、合肥、海口、包头、北京。
扬州房价情况如何？
数据显示，100个城市（新建）住宅环比涨幅排名中，扬州名列第42位，环比涨幅为0.19%，住宅样本平均价格为8792元/平方米，此前数据显示，扬州9月样本平均价格为8775元/平方米，10月份比9月份每平方米涨17元。
值得一提的是，10月扬州住宅样本价格中位数为8200元/平方米，与9月份持平。
分析
扬州房价微调“维稳”
从中指研究院今年发布的数据看，今年以来扬州住宅样本平均价格一直保持着稳定的走势，1-10月份中，高的月份是1月份，样本平均价格为8907元/平方米，低的月份是8月份，样本平均价格为8716元/平方米；两个月相差191元/平方米。
从样本价格中位数上看，1-10月份中，高的月份仍是1月份，为8217元/平方米；低的月份为4、6、8月，均为8000元/平方米。
业内人士分析，扬州住宅价格趋稳的势头非常明显，从高月份与低月份的涨跌看，100平方米的住宅总房价涨跌不超过2万元，属于合理的波动。
业内人士认为，8月25日公布的“双降”政策对9-10月份楼市拉动非常明显，新建住房都出现环比上涨的势头，政策释放效益在新建住宅成交量上反映得非常明显。
从扬州楼市销售历史数据看，扬州楼市进入旺季应该在10、11月份，从10月再次实施“双降”措施看，11月份楼市可能要创新高。
预测
“二孩”放开，大户型迎机遇
业内人士介绍，“全面二孩”政策出台，对于楼市将会产生不小的推动，四房以上大户型可能会迎来一波机遇。
扬州楼市月度报告显示，1-9月主城区共计卖出11073套商品住宅，90平米以下数量占19.56%，130-144平米占15.62%。改善型需求对楼市销售贡献位居其二。
业内人士表示，“全面二孩”放开，不管对于新房市场还是二手房市场都属于重大利好，住房需求与人口关系密切，而作为非庭，大户型房源就成了必需品。“与新房相比，二手大户型房源可能更占优势。首先，二手房源多为现房，即买即住，无装修污染等烦恼；其次，二手房源周边学校、医疗、超市等生活设施配套成熟，对于两个孩子的家庭来说，更方便、宜居。”
不过业内人士也认为，实施“全面二孩”后，原来一家三口变为一家四口，同时需要父母或雇用保姆一起来照顾家庭，家庭结构发生变化，住房需求也发生变化，原来一家三口一般两房即可，二孩后起码变为三房，甚至四房。“改善型需求功能性要求更高，细节更多，对开发商研发能力提出更高要求。不是任何家庭都具备生育二孩的经济条件，因此城市家庭生二孩的多为经济状况较为良好的家庭，生二孩后，家庭对于改善型住宅功能性要求更高，比如对户型功能设计应考虑客厅更大的公共活动空间，考虑父母或保姆居住的空间，考虑更多的储藏功能等。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
