[摘要] 2015年9月，号称“史上严广告法”发布，对于房地产营销广告可谓是严上加严，搞得房地产文案都快变成高危职业了。当然，在新广告法发布之前，在全国范围内有很多奇葩的地产营销事件抓住了国民的眼球，而这些营销背后的房企也在整个事件营销的过程中大放异彩。下面就随着小编的脚步来看看吧！
9月1日起，、、 、户口等房地产广告中的出位词语，将不能出现在房地产广告上。伴随着新广告法出炉，向来以用词出位著称的房地产行业也将面临营销方式的升级换代，告别“假大空”。
十二届人大常委会第十四次会议表决通过了新修订的《广告法》，于2015年9月1日实施。新法与旧版广告法相比修改幅度较大，涉及面广，对原来的很多内容和规定进行了扩充和细化。
一些用词成为不可逾越的宣传红线，一旦出现这些词汇，就可能面临20万元起的罚款。其中包括了房地产营销广告常见的、、、、、、、、、、等均成为禁用词。
告别“假大空”噱头性用语
自此，房地产广告中的一些噱头性用语将被限制使用，诸如送学位、户口等承诺。
《房地产广告发布暂行规定(修订稿)》规定，房地产广告不得含有下列内容：或者 的承诺；以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；违反国家有关价格管理的规定；对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传；关于、等封建迷信内容；对项目情况的说明、渲染有悖社会良好风尚；能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。
此外，修订稿要求，房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限；项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当；广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明；广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积。而且，预售房地产在未取得该项目预售许可证的情况下，不得发布广告。
按上述规定，房产广告今后在宣传一些“五地铁”等内容也将受到影响。在房地产广告所需要提供的证明文件中，也增加了一条，要求提供能确认广告内容真实性的其他证明文件。
诸如“XX年具XX楼盘”、“百分之XX的”内容中与、 相挂钩等话语在房地产广告中都是不被允许的。而此类房地产广告用语经常出现在酒店式公寓、商业地产等类型的产品中。
同时，“名校”或“”等广告语亦将退出历史舞台。对于新楼盘而言，即使学校在项目周边，但实际上当地小学和初中学区，每一年都会重新划片，对于专门为升学考虑的购房客户来说存在不确定性风险。这样的宣传语即已违反广告法的规定。
以往，对于广告的严苛要求主要针对电视、广播、报纸等传统媒体。但这一次，范围将有所扩大，一次对行业广告的全面大整顿已经开始。对于一直处于监管盲区的互联网广告，国家工商总局广告司司长张国华日前表示，随着互联网广告监测中心年底建成，明年互联网广告将受到全方位监测，互联网广告管理暂行办法目前也正在研究制定中。据介绍，国家工商总局广告数据中心已在今年4月28日启动，目前，监测范围已经覆盖31个省(区、市)的3600余家电视、广播、报纸等传统媒体和169个综合门户类、搜索引擎类、视频类、电子商务类、团购类等网站。
房地产营销进入升级时代
新广告法祭出，也引爆了房地产行业的朋友圈，被业内称为“史上严广告法”。“新广告法颁布后，房地产行业的文案们欲哭无泪，纵观房地产市场，广告不违法的广告几乎没有。”9月2日，某房地产类网站发文称。
与此同时，一场借势营销的文案比拼在移动端圈层内拉开。《新广告法下，这样写文案》、《如何应对新广告法》等文章在业内广泛传播。
以“一个不平凡的网站，市场占有率醉高、用户量第(大拇指图案)。”以新广告法下的视角重新演绎了的广告语。在一系列调侃、恶搞的借势营销之后，对于行业来说，营销方式的转型亦迫在眉睫。
中国房地产报记者时间联系了多位房地产行业营销负责人，但受访对象普遍对于新广告法对于房地产营销的影响难以预测。“目前还没有好好研究这个事情，对于新广告法如何规避，有何影响，还需要广告公司和其他代表机构来多研究。”一位开发商营销负责人回应。
开发商惯用的必杀技“”、“地铁房”以后也要慎用了。但是，许多打着“名校”的楼盘，该如何卖房。一些确有名校资源的开发商也很硬气：“我们不卖，以后会直接跟业主签名校入读协议”。
对于新营销时代，商品营销该如何转型，微盟副总裁、自媒体人宗宁表示，新广告法开启移动营销新时代，倒逼商家在产品营销上转型，“未来，商品营销不能是简单的吹牛营销了，功能营销、场景营销和情感营销即将成为营销主流”。
2015年9月，号称“史上严广告法”发布，对于房地产营销广告可谓是严上加严，搞得房地产文案都快变成高危职业了。当然，在新广告法发布之前，在范围内有很多奇葩的地产营销事件抓住了国民的眼球，而这些营销背后的房企也在整个事件营销的过程中大放异彩。下面就随着小编的脚步来看看吧！
一、联网的营销事件
1、方兴+淘宝
今年两会结束，互联网+思维迅速渗透房地产，3月份，方兴地产与淘宝合作推出“上帝淘金季”活动，方兴拿出一批房源在淘宝上卖，双方利用各自优势资源，余额宝买房，首付冻结可获利等手段充分为两家导入大量客户资源，实现双赢局面。
2、越秀Q龄抵房款事件
在互联网+大背景之下，作为一家拥有32年历史的老牌房企，越秀地产也一直在积极融入互联网，不断尝试如何借助互联网跑赢市场。越秀地产4月在范围内推出“18免”战活动，5月，再次携万套房源，在范围内正式启动“Q龄抵房款”活动：拥抱Q粉15年Q龄可抵15万，回馈“越”粉1年“越”龄抵1000元，而且Q龄和“越”龄可以叠加使用，整个活动延续至6月25日。as
（来源：房地产营销精选）
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二、整齐的营销事件
碧桂园-不扯淡，周一见快闪事件
5月17日，朋友圈又一刷屏段子---“不扯蛋，周一见！”，这其实是碧桂园的一起快闪事件营销。代号为0号行动（内部称蛋蛋行动，蛋＝0），名字由来也与促销内容息息相关：0首付、0首付免息、0物业费、0费用（契税＋维修基金）。就其促销内容，在碧桂园内部来讲是空前的，但放眼行业内并不新鲜，亮点在于形式：在统一时间段内围绕一个主题发动员工在微信朋友圈集体刷屏的事件营销，不同的是碧桂园的朋友圈快闪做成了悬疑式广告，增加了互动性。as
（来源：房地产营销精选）
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三、具煽动性的营销事件
西安-贝斯特-老板别哭事件
2015年5月20日西安二环立交多地同时出现“老板别哭”的悬疑广告牌，接着本地的媒体电台和报纸等陆续出现该话题，通过借助自媒体、软文、视频、全员网络快闪等手段，老板别哭这一营销事件迅速蔓延到其他领域和城市，也争相被各大房企模仿炒作，一时间，老板别哭成为席卷的话题，从讨债到股市，各类行业均有嫁接。直至6月1日悬念解答，西安贝斯特商贸广场释放“直降9800元抢康复路旺铺”等重磅促销信息，“老板别哭“换成“老板笑了”，此次悬疑营销事件的面具终于拿下，而此时，各地的老板都已经被玩坏了！as
（来源：房地产营销精选）
四、“砸”钱的营销事件
成都-东府九座-寻找规则打破者事件
4月26日，成都春熙路，东郊记忆两处人流密集区。大汉，现金，锤子，氛围营造到位，所有人都不知道这是要干什么。其实就是在等有人上前用锤子把玻璃箱打破，然后给他一个意外的惊喜，钱，你拿走！让他一个人难以置信，让周围旁观者捶胸顿足。as
营销效果：
4月26日启动，截止到4月30日:
微博#寻找敢于打破的人#话题阅读量近100万
微博参与数近3000
微信阅读量达35000
腾讯视频点击达14000
（来源：房地产营销精选）
五、自信的营销事件
恒大-无条件退房事件
4月15日，恒大集团高调在其广东总部宣布,从4月16日8点起正式实施范围内“无理由退房”计划。决定中称,凡购买恒大所有楼盘住宅的客户,履行《楼宇认购书》和《商品房买卖合同》的各项义务,并且无任何违约行为,则自签署《商品房买卖合同》及无《理由退房协议书》之日起,至办理入住手续前的任何时间,均可无理由退房。此举一出，迅速火爆了当日地产圈。as
（来源：房地产营销精选）
六、奇葩营销事件
1、苏南-万科-幸福生活来一“套”事件
大过年的，套套满大街发。这次3万只套套，其实是成本很低的巧克力。这是苏南万科打响2015年“创意营销”的枪，是一场“有意思”的派单，直接把广告放在套套上派发，针对性也较强，其主要推广的是68平米精装产品，这种产品的目标客户基本上是小年轻，此类人群活动区域广泛、接受新鲜事物的能力强，新奇度高，并在朋友圈中也获得了大力转发，间接又进行线上推广。把“幸福”与“性福”整合在一起，“尺寸有大有小，幸福始终如一”，这种瞎想性太强大了，还贴合了万科所提倡的“好服务”、“精装生活”，所以整套营销是相当有想法的、有完整逻辑结构的一次“主题推广”。as
2、南宁-保利-“天价肉”营销
减重1公斤白送1㎡，1公斤=1平米=7500元（心语面积均价）！
制造了全城话题：“天价肉肉卡”+“体重秤创意单张”扫街派单计划启动。凭“天价肉肉卡”亲临项目现场，限时限量的有活鸡鲜肉赠送。
“天价肉”话题事件期间上客量提升60%以上，关注度同步提升。
3、苏州-龙湖-“滚床单大赛”
现场草坪上铺大大的一张床，参赛者直接在上面滚，谁的速度快谁就拿奖。亮眼的是请了四个“外国超模”！四位外国超模原本是请来做礼仪的，后来看到现场滚的嗨了，也参与进来。造成现场更加火热as
此活动是为其“特殊服务有一套”的主题整的，所谓的特殊服务，其实就是龙湖超强的配套服务，双实验学区、双轻轨、好物业、好环境！
颇有话题的滚床单大赛和特殊的配套结合在一起，这正是龙湖此次创意的巧妙结合点。
（来源：房地产营销精选）
七、“高”端的营销事件
1、保利是个P事件
4月15日，保利地产董事长宋广菊更新微博，内容只有五个字：“保利是个P”，而其背后的真正含义是“保利地产5P战略”。这条发于4月15日上午11时08分的微博，瞬间引发了10000多条转发和猜测。连保利地产的官方微博与微信都被“求答案”的热心网友“挤爆”了。随之，保利地产股票随大盘下跌。约3后，这条微博被删除。军人出身、一贯低调的宋广菊，一共推送了40余条微博且多为转发，这次为何如此高调？本次话题营销之所以有如此大的反响，与她个人的处事风格以及保利地产的传统营销风格极其迥异有关。颠覆传统是话题营销的一大套路。as
2、绿城高管出街事件
杭州房交会期间（5月15日-18日），绿城高管会用自己的车，免费接送市民，并且奉上来自绿城的问候。借Uber平台做公益活动，也是一次难得近距离观察Uber产品和服务理念及“互联网+”经济模式的机会。as
总结
1、房产企业迫切需要改变传统模式，寻求创新、突破，才能在新的经济模式下找到机会。as
2、话题营销的重点在于颠覆传统或借势新话题事件asas
3、社会实验式的事件营销，除了推广需要从线上、线下再到网络的整合传播外，执行过程中环环相扣的逻辑非常关键。as
4、同时，还有值得我们反思的是，恶搞，温情，爆笑……国外街头实验我们都看过很多。那么，关于炒作应用到地产上的效果却大打折扣，其实是我们的创意方式粗糙。as
5、充分利用互联网：事件营销搭载互联网+，碰撞之后的效应是你想象不到的结果，传统的“悬念营销”在互联网的作用下焕发了新生……as
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