[摘要] 伴随着第三季度不断出台的楼市利好政策，房价再度飙升的预言时常传出。尽管未来房价的准确走势不能确定，但已有的数据也能给购房者一些指示。9月扬州区域新房价新鲜出炉，你家房子有没有拉高平均值？
房天下讯 伴随着第三季度不断出台的楼市利好政策，房价再度飙升的预言时常传出。尽管未来房价的准确走势不能确定，但已有的数据也能给购房者一些指示。9月扬州区域新房价新鲜出炉，9月新建住宅平均价格为8775元/㎡，上涨0.677%；邗江区9月均价8712元/㎡，微跌0.51%；广陵区9月均价8724元/㎡，微跌1.32%；开发区9月均价8898元/㎡，微跌2.55%；江都区9月均价7864元/㎡，微跌0.90%。你家房子有没有拉高平均值？
当然，买房对各类购房者都是一个不太简单的选择题。对刚需群体来说，是一辈子可能只有一次的选择机会；对改善群体来说，是寻找更能满足自己众多要求的新家；对投资群体来说，更是要学会判断地段，发现潜力。今天小编就和各位购房者分享一下衡量房子地段的秘籍，让你的选择题做起来更轻松。
闹市中心区：所谓闹市，也就是一个城市内繁华的区域，大城市可能有多个，小城则只有一个，在扬州就数老城区。通常，这个区域内的住宅房价也是一个城市内的一线水平。但是由于居住环境过于喧嚣、房地产建筑密度过高、绿化面积稍小等问题，一般也不是城市内的高价地区。
对于青年人来说，这样的地段偶尔会成为租房时的选择，但购买居住的可能性不大。这种地段的住宅地产从供应上也多以小户型为主，主要用途多在投资。对年轻人而言，在这种区域居住的生活成本是个很让人头痛的问题。
运河壹号公馆17190元/平方米[广陵]运河壹号公馆101套在售坐落于广陵区徐凝门桥东南、古运河南岸，紧靠扬州老城区，古运河畔。均价9500元/㎡，楼盘体量很大，社区规模大，配套应该会不错 ，这个价格在同类竞品中也属于平均水平，这几年的发展和潜力还是有目共睹的，未来应该也是价值大大提升的区域。当然只是对于年轻的刚需客群来说，负担也的确不轻，所以这个项目的客群目标可能更倾向投资改善类。
次繁华生活区 生活成本略低
次繁华生活区：靠近闹市，又有一定距离的地段。相对闹市，这个区域的商业味道大大降低，生活味道渐浓，多集中着这个城市内比较早期的一些居民小区。一般来说新房供应量不大，偶尔会有些老二手房转手。与闹市类似，其新房产品也多以高层小户型为主。但相比闹市，个别中型项目具有一定的社区规模，但都容积率很高，基本都是高层。这种区域的中小户型，价格与闹市差别不大，但居住性上略强。未来入住后的生活成本相比闹市略低，个别单位二手房的甚至不需要负担物业及停车位费用。
中海玺园16913元/平方米[邗江]中海玺园564套在售项目位于广陵区观潮路与解放路交汇处。文昌花园以北，紧邻城市中轴文昌路，项目周边居住氛围良好，闹中取静，配套服务设施完备，是中心城区中既有老城成熟生活配套，又有新城商业规划利好的项目。均价9500元/㎡，性价比较高，适合有一定积蓄的改善群体出手。
城市新兴区 未来空间可期待
这些昔日很不被人看好的区域，会在短短几年内就完全的变了一个面貌，这就是所谓的城市新兴区。由于城市人口增加及规划发展上的原因，一般来说城市的发展方向都是向外的某一个方向或某几个方向成爆炸式建设的。通常，只要发展成熟，这种区域内的房价会超越闹市区成为一个城市房价的标杆。但在没有发展之前，其房价也会处于相对比较低的一个程度上。对于有眼光的青年人们而言，能够准确预测出城市发展方向，及早入手的话，这种地段的房子是兼有居住及很强投资性的。目前而言，作为三线城市的扬州，这类的机会更大些。
扬州二城板块可谓扬州未来第二个城市中心，雅居乐国际
雅居乐国际待定4.27分鸿达路以东、江阳路以南0514-82833333位于二城核心、紧邻蝶湖公园，其地段稀缺性不言而喻。均价9000元/㎡，尽管雅居乐国际定位改善客群，价格也不是特别亲民，但与周边竞品相比，可能户型、外观等更具有吸引力，蝉联数月销冠。项目地理位置不错，万达、苏宁商业辐射圈，未来前景值得期待，对于稍有能力的刚需客群也算是不错的选择。
交通好郊区 城市发展的新方向
交通好郊区，即从交通上来说，随然离城市核心区比较远，但依靠快速交通干线使得居住者进入城市内的时间并不长。随着城市扩大化，这种区域远期环境还是比较看好的。借用前段的话说，未来有可能是一个新的城市新兴区域。如江都区，伴随着一系列利好规划，万福大桥开通、新公交开通等，到主城区上下班的时间都能控制在一个内。这种区域，房价相对都是比较平民的，对于青年购房群体而言，是相当不错的选择。当然在配套上，中低端生活配套一般都不错，但中高端配套少。缺点是交通成本通常较高，如果晚上有应酬或者娱乐活动不太方便。
扬州国际公馆项目西临扬州市广陵新城、东接江都主城区、辐射长三角地区，坐拥芒稻河东侧600亩生态湿地和沿河景观，大型超市、精品百货、学习娱乐、运动健身、电影院、特色餐饮、KTV等生活配套设施一应俱全。江都金鹰在建更是重大利好，未来居住条件定有改善，这里的楼盘值得出手，毕竟交通和环境都有吸引力。
其实买房如何衡量房子的地段并不是一个很难抉择的事情，首先就是要从自身需要哪种出发，而且要从长远上看，咱们普通人的购买力有限，一般买完房将会有很长一段时间不会再换房，所以如何衡量房子的地段一定要深思熟虑。你的现实需要就是买房的终标准。
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