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第三季度土地市场持续升温 万达摘取907地块

房天下房天下   2015-09-29 16:11

[摘要] 虽然楼市政策频出,但第三季度的扬州楼市维持着基本平稳,土地市场倒是持续升温,尤其是万众瞩目的907地块,终于被万达摘取。据房天下数据监控中心统计数据显示,2015年第三季度扬州土地市场共挂牌8宗地,覆盖扬州东南西北4个区域。

虽然楼市政策频出,但第三季度的扬州楼市维持着基本平稳,土地市场倒是持续升温,尤其是万众瞩目的907地块,终于被万达摘取。据房天下数据监控中心统计数据显示,2015年第三季度扬州土地市场共挂牌8宗地,覆盖扬州东南西北4个区域,以商业地块为主,由此可见,未来扬州商业发展必将进入新纪元。总体来说,第三季度扬州土地市场已经开始升温。

扬州万达

2015年第三季度扬州土拍情况

今年上半年,扬州土地市场一直不温不火,从近年来扬州市区推地风格来看,往往是批次少,且数量也不多。在经历了6月的两次推地后,7月8日,国土局以净地挂牌方式出让1(幅)地块的国有建设用地使用权,值得关注的是,这是今年挂牌出让的土地中,第二块纯住宅用地,未来扬州西南方将再添一住宅。

今年上半年,扬州土地市场一直不温不火,从近年来扬州市区推地风格来看,往往是批次少,且数量也不多。在经历了6月的两次推地后,7月8日,国土局以净地挂牌方式出让1(幅)地块的国有建设用地使用权,值得关注的是,这是今年挂牌出让的土地中,第二块纯住宅用地,未来扬州西南方将再添一住宅。

7月作为传统的楼市淡季,土地市场却一直在升温,在7月8日扬州西南方向的住宅地块推出后,7月31日又推出了一块商业用地。值得注意的是,该地块正处于老西站的原址,也是万达来扬州选址的有可能的一个地方,这块地一经推出,又将扬州万达广场的选址疑云推到了公众的眼前。

8月作为楼市销售淡季,土地市场却异常活跃。经历了7月的推地热潮后,8月市场持续升温,一次性推出了6幅地块,其中包括了2幅住宅用地,以及4幅商业用地。地块覆盖包括了扬州东西北3个区域。

第三季度土拍情况

就在扬州土地市场持续升温之际,的土拍情况却不容乐观。财政部公布了8月份的数据,1-8月份土地出让收入比去年同期已经减少了超过一万亿,下降38.4%。土地市场的这种快速跌落正在成为今年的新常态,即使8月份的房地产销售已明显回暖,但能拉动的土地市场也仅仅限于少数一二线城市

2015年第三季度土地市场动态

1、房企拿地面积下滑 一线城市成必争之地

由于上半年土地供应大幅减少,房企拿地面积也出现大幅下滑。大部分房企把目光聚焦在一线城市,这也直接导致一线城市土地价格的上涨。部分一线城市近期挂牌土地在增多,比如北京9月将有6宗住宅地块入市交易。但是受到三四线城市库存影响,房企布局重点还是在一线和部分二线城市,重点城市“狼多肉少”的格局难以改变。

2、标杆房企重返一线抢地 土地市场冷热不均加剧

业内人士估算,该地块终成交的楼面价达到6万/平方米,成为新的区域地王。多位市场人士指出,在房地产市场日益分化的背景下,开发商纷纷重返一线城市,随着市场迅速升温,拿地意愿日渐强烈。

3、8月份十大城市土地成交量 环比上涨近两成

10大典型城市土地成交建筑面积8月份依旧呈现小幅上涨,但是由于一线土地市场成交均价小幅回探,土地出让金总金额呈现出一定程度波动。某研究院近日发布数据表明,土地市场“止跌企稳”的形态可以确定,在一线城市土地出让均价高位盘整的同时,二线土地出让均价亦进入上升通道。

4、土地市场供需回落收金下滑 优质地块竞争加剧

2015年7月,300个城市共推出土地2661宗,环比减少14%,同比减少26%;推出土地面积8702万平方米,环比减少21%,同比减少29%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)630宗,环比减少28%,同比减少23%;推出土地面积2469万平方米,环比减少31%,同比减少29%。

2015年第三季度重点土地政策

1、国土部:不动产登记机构整合工作进展顺利

目前我国不动产统一登记机构整合工作进展顺利,国家和省级层面已经整合到位,地级市层面略有滞后,完成的接近三分之一,今年年底之前将确保完成地方各级的机构整合工作。

2、国土部:不动产登记房、地信息将适时共享

国土部网站消息称,国土部和住建部近日联合发出指导意见,要求各地做好不动产统一登记与房屋交易管理的衔接(下称“指导意见”)。

3、国土部:前8月已查处3.99万件违法用地案

据国土资源部网站的消息,国土资源部执法监察局副局长岳晓武今日介绍,今年1-8月,各级国土资源主管部门共挂牌督办125起国土资源违法案件,公开通报25起国土资源违法案件查处结果。

4、国土部:土地市场温和上行 下半年供应量加大

国土部明确表示,可以预见,下半年房地产对经济稳定增长带动效应加大,土地供应将会加大放量,并且将有更多城市土地市场迎来转化期,地价整体趋于温和上行,城市间不论是供需博弈还是量价变动,都将有更为明显的分化趋势。

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