一组图带你了解“户型”内幕 手枪户型是大忌

房天下房天下  2015-09-23 10:31

[摘要] 售楼小姐手绘：哪些户型不能买。1.忌光线暗淡。在选择住房时要尽可能重视卧室采光效果。起居室、厨房、卫生间采光效果依次类推；2.忌厅内多门；3.忌厨厕扎堆；4.忌一览无余；5.忌房屋通透性差；6.忌动静相扰；7.忌厨房深藏不露；8.忌大而无当。

售楼小姐手绘：哪些户型不能买

1.忌光线暗淡。在选择住房时要尽可能重视卧室采光效果。起居室、厨房、卫生间采光效果依次类推。

2.忌厅内多门。起居室(厅)内户门过多，形成了对厅的实际面积的挤占。过去设计中往往忽略了这一点，在实际使用当中，起居室往往变成了过廊和走道，而人们都愿意在厅中摆放沙发、电视，多门起居厅使得以上家具难以摆放，起居厅的连续墙应保持在3米以上，以摆放家具。

3.忌厨厕扎堆。不少蹩脚的户型设计中，厨房和卫生间紧连在一起，随着人们生活品位的提高，这种设计应予弃用。如果套房的面积较小，两者难以保持较长的距离，其房门也好别设计成相对或并列的形式。起居室也好不要直接看到卫生间的房门。

4.忌一览无余。许多老的户型，进入户门后没有玄关设计，厅内景象一览无余，房屋整体缺乏层次感，卧室、书房的私密性和安适度受到影响。玄关的设计多种多样，通常有“密闭式”和“屏风式”两种设计，前者会多占用一些空间，后者实际上是一个完整方厅的一扇屏风，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各种艺术造型。可起到丰富内涵的作用。

5.忌房屋通透性差。房间之间和公共活动区域的通风状况的好坏，也是衡量户型设计成功与否的一个重要标志之一。过于曲折的户型设计往往使室内空气阻隔，夏日室内空气偏高。户内的空气对流是一项很重要的环保指标，只不过长期以来不太被人重视罢了。

6.忌动静相扰。所谓动静结合实际上也就是房间功能组合要趋于合理。例如按照生活起居方便的要求，卧室位置要求深一些，户门好不要直接面对着厅。同时卫生间与主卧室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活动的空间，设置音箱、电视等发声设备的地方应该和主卧室尽可能的保持一段距离，以免互相干扰。

7.忌厨房深藏不露。厨房在使用中要排放烟气、产生噪音，所以切记不要把厨房设计在单元房的深处。另外，要注意厨房或卫生间中管道的处理，如果管道太多且明置，既不美观又挤占空间是一种不可取的设计。

8.忌大而无当。大户型不能简单的理解为中小户型图纸的放大。它应该是一种全新理念上的设计，房屋整体功能要相应增加；房屋高度的合理增加；新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高，切忌大而无当。

从我国目前家庭结构看，长时间内都将是三口之家。主导户型至少在十年内仍会以三室一厅或两室一厅为主。

国联乐园400-890-0000 转 640397

国联乐园位于位于钱皋路与盛岸路交汇处，是由国联集团开发的。此前，在这一板块，国联集团已经成功打造了小天鹅品园、国联恒园两个项目。其中小天鹅品园面积较大且几近售罄，国联恒园以别墅为主。乐园则是国联集团顺势打造的刚需住宅项目。

户型：乐园可乐户型2室2厅1厨1卫面积88.00㎡

户型亮点： 高得房率 四房朝南

乐园户型图可乐户型图

户型分析：乐园户型图可乐2室2厅1户型， 位于1-9#中间套（层高34层）；2梯4户设计；得房率为78-81%左右（不加赠送）；赠送面积为3平米。

功能布局：该户型四开间朝南设计，保证了室内采光充足；客厅带有宽敞舒适的南向阳台，可以作为休闲区域，餐客厅一体设计，方便主人用餐；此户型厨房朝南，相较于大多数厨房窗户朝北的设计更大程度上增强了厨房的采光。朝南的卧室带有大飘窗，大大提升了入住舒适度。

综合评价：整体看来，虽为小户型，只有两个卧室，但是却做到了四开间朝南，采光相当充足。南北稍欠通透可能便是该户型的软肋了。

乐园户型图可乐户型88平样板间：

海天·紫郡400-890-0000 转 664166

户型：88平天琴海户型，3室2厅1卫1厨

户型亮点：阳光充足：三开间朝南，两个房间均带飘窗

户型分析：海天紫郡88平天琴海户型，2室2厅2卫1厨，位于7、11、12#中间套，2梯4户设计。不加赠送面积得房率约为76%。赠送面积总共为8平。

功能布局：该户型入户后左手边便是厨房，厨房采用L型操作平台，预留冰箱位置，方便多人共同操作；餐厅靠近厨房，方便主人烹饪和用餐。客厅朝南，带有南向阳台，朝北和朝南的卧室均带有飘窗，极大提高了入住舒适度。靠近主卧的小房间可作为书房或者储物间。

综合评价：整体来看，该户型设计十分紧凑，且两个房间均带有飘窗，是难得的精致小三房户型，加之5000元/平的均价，为海天紫郡成为梅村销冠助长了有力的双翼。

88平样板间

惠都上府名园400-890-0000 转 822360

作为洛社新城纯小高层的低密度社区，惠都上府名园将打造约7500平米的中央公园园林空间，给业主一个公园般的居住环境。

那么，作为居住主要载体的户型究竟又如何呢？下面就听小贱为你点评一下88平A2户型。 

户型：88平A2户型 2室2厅1厨1卫

户型亮点：双开间朝南；南向超大宽景阳台；灵动空间设计

本期看点：户型图欣赏；惠都上府名园A2户型点评

户型分析：惠都上府名园88平A2户型2室2厅1厨1卫，位于1、3#中间户，1梯2户设计，3米层高，得房率约78%。客厅开间约3.9米，主卧开间约3.6米，南向阳台面宽约3.9米，次卧开间约3米，该户型整体约赠送5平米面积。

功能布局：该户型双开间朝南，入户玄关将门口与客厅隔离，保障主人家的私密性，同时增加储物空间；3米层高设计，方便后期地暖或中央空调等升级配套设施安装；客厅连接南向3.9米超大面宽观景阳台，生活功能与观景功能兼具，增加空间感；主次卧均赠送飘窗，后期可通过改造增加使用面积，提高生活品质；明厨明卫设计，保障厨房、卫生间干燥整洁，提高生活品质；卫生间干湿分离，方便家人生活；厨房L型设计，预留冰箱位置，同时带北向阳台，后期也可打通，扩大厨房面积，方便操作。

综合评价：整体看来，该户型双开间朝南，1梯2户设计，通风采光效果良好；灵动空间设计，既增加该户型性价比，又提高生活品质；南向3.9米超大宽景阳台，保障居住的舒适度；明厨明卫设计，保障居住环境干燥整洁，提高生活质量。不过，户型本身也有一定的缺陷，入户大门正对卫生间，但不会影响日常生活。

装修建议：因为大门入口处空间较大，建议改造成入户玄关，比如可以用雕花镂空木板将入口与客厅、厨房隔开，遮挡视野，既美观又保障主人家的私密性。 

蓝光五彩城400-890-0000 转 806790

本期户型：蓝光五彩城A户型

面积：3室2厅2卫1厨92㎡

户型亮点：双开间朝南；赠送面积高

户型分析：蓝光五彩城此92平为3室2厅2卫1厨设计，位于一期楼栋，目前一期楼栋清盘优惠中。此户型加上赠送面积，得房率超80%，得房率较高。

功能布局：此户型较方正，双开间朝南，主卧与客厅采光佳；主卧自带内卫，方便主人生活，同时主卧配备了270°转角飘窗，增加了生活情趣；餐客厅一体化设计，不仅增加了空间感，同时也符合现代人装修设计习惯，客厅带南阳台，采光、观景都是上佳。北向两个房间，一个可做次卧，也带270°转角飘窗；另一个可根据家庭需要改造成书房或者其他。卫生间带窗户，时刻保持室内干燥与通风透气。

综合点评：蓝光五彩城此92平户型较方正，设计紧凑，布局较合理，作为一家两口或三口生活，都是绰绰有余。不足的是，客卫的开门正对着主卧，私密性稍逊色，另外要是将客卫做到干湿分离的话，将更好。

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