[摘要] 2015年8月，116个大中城市中，住宅平均售价环比下跌的城市数为64个，增多了9个城市数，平均跌幅-1.36%，较上月增加了0.32个百分点；同比下跌的城市数有71个，减少8个，平均跌幅-3.75%，相较于7月份浮动并不明显。
下跌城市数：环比数与涨幅均有所下降，同比数继续增加
2015年8月，116个大中城市中，住宅平均售价环比下跌的城市数为64个，增多了9个城市数，平均跌幅-1.36%，较上月增加了0.32个百分点；同比下跌的城市数有71个，减少8个，平均跌幅-3.75%，相较于7月份浮动并不明显。
环比平均涨幅 同比 平均涨幅
上涨城市 52 1.43% 45 4.70%
下跌城市 64 -1.36% 71 -3.75%
表1：2015年8月住宅市场房价涨跌情况(单位：个数)
图1：2015年7月与8月百城房价环比涨跌情况对比
图2：2015年7月与8月百城房价同比涨跌情况对比
图1和图2显示，8月份，住宅平均售价环比上涨城市数持续减少，但降幅并不明显，相较于7月份的减少24个城市的显著降幅，本月减少数为9个。而同比上涨城市数继续增加，涨幅为8个。
8月份住宅平均售价环比的整体趋势均有所下滑，涨幅减少，降幅增大；反观同比增长的城市数虽有所增加，但平均涨幅有微小的降低，降幅同样减少。
环比数不再增长的现象表明在住宅市场房价增长到一定高度的今天，许多三线城市及小型城市已经暂时没有上涨的空间，而一些大中型城市尽管仍旧供不应求，但有国家相关政策调控房价。而同比数持续增长则说明尽管房价没有明显的增加但仍在缓慢提升。
Reivi100指数2015年8月为222.36,上涨了0.42。相较于上个月2.29的涨幅，8月份 Reivi100指数的涨幅显著降低。
图3：5年内Reivi100指数
在经历了2015年上半年的起伏波动之后，楼市的指数又开始逐渐趋于平稳的走势，本月Reivi100指数增幅仅为0.42，如图3和图5所示。
对过去5年历史数据进行回归学习和预测分析后，如图4所示，在国家相关政策与市场环境等外界因素不变的情况下，预期未来3个月指数的平均走势依旧呈平缓上升的状态。
图4：Reivi100指数非线性预测
图5：Reivi100指数近13个月波动率分析
住宅平均率3.01% 增幅平缓
平均率（一年） 低于一年定存（2.625%）的城市数
2014年8月 2.78% 65
2014年9月 2.20% 76
2014年10月 0.92% 85
2014年11月 0.25% 89
2014年12月 -0.49% 91
2015年1月 -0.67% 93
2015年2月 -1.19% 95
2015年3月 -0.99% 97
2015年4月 -0.85% 96
2015年5月 0.02% 89
2015年6月 1.27% 81
2015年7月 2.56% 70
2015年8月 3.01% 63
表2: 13个月住宅年平均投资率和率低于一年定存的城市数量
2015年8月低于定存的城市数量继续减少，减少了7个城市数，降速相比于7月有些许减缓，低于一年定存的城市数占总调查城市个数（116）的54.31%。
随着立秋的来临，经历了盛夏似火骄阳的升温之后的楼市，开始逐渐地走向平缓的趋势。
在8月份，Reivi100指数的波动微乎其微，如图5所示，涨幅仅为0.19个百分点。
涨幅跳水但指数仍然持续增长的主要原因是国家近期不断颁布的利好政策。根据新的央行公告，中国人民银行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时，放开一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮动上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。
一年期存款基准利率的持续下调使得低于一年定存（2.625%）的城市数不断减少，从而促使更多的人选择投资房地产行业，这无疑增加了楼市的活跃度。
在现在的市场环境下，我们可以预测8月份的Reivi100指数将呈现良好的平缓增长趋势。
超大城市分化不尽相同
图6：四大超大城市住宅投资指数图
从图6中可以看出，整体上看四大一线城市的住宅投资指数在近两年内是呈现增长趋势的，2015年8月的环比指数结果除了广州外均有所上升，但幅度都很微小，分别是北京0.01%、上海 0.04%、深圳0.06%。而广州的环比指数的降幅也同样微小，为-0.01%。
这一现象的主要原因是四大一线城市中北京、上海、深圳的8月指数相较7月均有所上涨，唯有广州有所下降。又因为8月份Reivi100指数的涨幅不大，所以范围内的增长趋势均有所放缓。
住宅投资率（一年）排行前十和后十城市名单
前十城市 后十城市
深圳 54.64% 昆明 - 11.75 %
珠海 25.79% 三亚 - 7.96 %
廊坊 25.45% 鞍山 - 6.74 %
上海 14.44% 芜湖 - 4.91 %
保定 12.68% 玉溪 - 4.82 %
苏州 11.65% 秦皇岛 - 4.45 %
广州 11.63% 营口 - 3.64 %
福州 10.73% 佳木斯 - 3.59 %
佛山 10.19% 蚌埠 - 3.06 %
北京 9.66% 平顶山 - 2.98 %
表3：2015年8月住宅投资率（一年）排行前十和后十城市名单
从表3的数据统计结果上看，8月份前十城市平均年率18.69%，相较于7月有较为明显的增长，增长了2.25个百分点。其中深圳的年率持续突破50%，达到新高54.64%。这是连续6个月以来，深圳第五次坐上年率一的宝座。
不同于7月份的显著增长，8月份各个方面的数值均开始趋于平稳。四大一线城市近期内首次均进入前十榜单，其中深圳、上海进入前五名。排名后十城市的住宅投资由2015年7月的均值-5.09%降至-5.39%，变化不大。
综合来看，各项指标的变化趋势均指明楼市进入了平缓期。鉴于深圳、珠海长期良好的增长趋势，有意向投资房地产的民众不妨考虑将视线放在这里。其次，廊坊、福州也在连续6个月内5次登上住宅投资率前十的榜单。
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