[摘要] 现在一般一个楼盘都有很多楼栋，每个楼栋因为位置不同，品质也有所差异。今天，房天下小编就和大家一起来看看，楼栋的位置和楼栋的朝向，对房子会有怎样的影响。
【编者按】又到一年开学季，你家的“熊孩子”开始上小学了吗？你家的公主开始亭亭玉立上中学了吗？如今，许多家长朋友为了让孩子能从小接受到优越的教育，便早早开始计划购置“教育地产”。九月“开学季”教育地产再度成为热点，合肥房天下全面推出“开学季”系列购房百科，为您解答购房过程中的疑难。九月开学季，金秋为孩子选择教育资源好的家。
本期购房百科，我们谈一谈楼栋的选择。现在一般一个楼盘都有很多楼栋，每个楼栋因为位置不同，品质也有所差异。今天，房天下小编就和大家一起来看看，楼栋的位置和楼栋的朝向，对房子会有怎样的影响。
楼栋朝向篇——朝南优选 但并非选择
购房者在选择楼栋的时候，一说起楼栋的朝向，肯定都会说“朝南的房子好”，但是细细问起来，很多购房者却说不出个所以然。那么，到底什么是楼栋的朝向？为什么说朝南的房子好？除了朝南，其他的楼栋朝向就不好了么？下面我们来一一解答这些问题。
什么是楼栋朝向？
楼栋朝向一般是指采光面大的地方，中国乡村小洋房一般是大门的采光面大，城市小区的楼栋中，一般主阳台是每个单元的大的采光面。也就是说，主阳台所在的方位就是这个楼栋的朝向。
另一说法就是：朝向是相对房子的座向而言的，这是中国易经的上的说法。比如：房子座向是北，那那的朝向就是南。
为什么说朝南的房子好？
有这个说法，和中国的建筑传统有千丝万缕的联系。中国大部分的古建筑之座向，皆是坐北朝南，也就是把正门开在南方，而不开在北方，那是为什么呢？是否坐北朝南的屋宅，格特别好？或是这种座向的屋宅，能让您发达？
其实，以上两种说法都不对，中国人之所以喜爱居住在坐北朝南的屋宅，主要的原因有二：
1.坐北朝南的房子，在以前称为正房，那是因为这种房子冬暖夏凉，光线充足，即使在冬天，阳光也一样能照射到房间的深处，令人有明亮温暖的感觉。只要一进屋，就会觉得很舒服。而且，这种坐向的屋宅，到了夏季，当太阳升到接近头顶的上空之时，屋内也受不到强烈日光的照射。除此之外，东南风也可以通过窗口与门户吹进屋里，让人感到凉爽舒适。故此，中国人都愿意住在北房，也就是坐北朝南的屋子。
2.在中国以前主要的外患，都是来自北方，因此，在中国人的心理上，常存有要提防北方的心理，故这一种潜伏的，下意识的心理威胁，逐渐的对在北方开门，形成了一种心理的负担，所以，中国人不愿意在一所坐南朝北房屋，是有其原因的。而且，您若是把门开在“北”，一到冬天，您的正门便会受到北风的侵袭，故此，也是不开“北”门的另一个因素。
朝南的房子都是向阳的吗？
对中国大部分地区来说是这样的，而从世界的范围来看，这种说法是不对的。因为对不同的地区来讲，太阳在天空的方位是不一样的。若想搞清楚这个问题，我门必须从地球的公转讲起。
我们大家都知道地球围绕着太阳公转的时候，是斜着身子走的，就因为如此，所以，当您从地球上观察太阳时，您会发觉太阳在天空中的位置，不断的改变，而您的位置却没有改变。所以，从这一点，我们可以知道，不同的地区，受到太阳照射的日光强度也不同，故不是朝南的房屋，都是向阳的。
太阳的直射点，只有在赤道附近地区来回移动，北只能到达北纬二十三十度二十七分，那就是我们所谓的“北回归线”。而向南移动只能到达南纬二十三度二十七分，也就是所谓的“南回归线”。
因此，“北回归线”以北的地区，太阳是不可能跑到头顶上来的。所以，太阳总是挂在南边的天空。而中国绝大部分的领土都在北回归线以北，就因为如此，在中国，向阳的房屋，都是朝南是对的。
每年的夏至，太阳直射“北回归线”，可是，一到冬至，太阳又跑到“南回归线”。所以，一年到头，太阳直射点总是在南北回归线之间移动，而南、北回归线之间的这个地区，每年太阳有两次从头顶经过，太阳有时在南边的天空。过了一段时间，又会跑到北边的天空上。
在中国的广东、广西、云南，以及台湾等省、等区的南部，就是北回归线以南。所以，在夏至前后，太阳直射北回归线附近地区的时候，太阳的光就会从北边的天空射下来。因此，在这地区朝南的房屋，就不向阳了，而是朝北的房屋向阳。所以，从世界的范围来讲：“向阳的房屋都是朝南”。这句话是错的，原因就在这里。
现代人之所以偏好坐北朝南之房屋，其实是来自上述的传统观念。所以，坐北朝南的房屋，在学上，并不一定是好的选择。
除了朝南，其他的楼栋朝向就不好了么？
回答这个问题，需要具体朝向具体分析。首先我们看一下八种朝向的楼栋的优劣排序表：
先说“西朝向带阳台”。有人会问：都说西向的房间不好，为什么加了个阳台就排名第4了呢？
之所以认为西向的房间不好，主要是因为“西晒”的原因。如果没有阳台，夏天的下午阳光会直射屋内。然而有了阳台后射进的阳光会减少60%－70%，这样，这个主要矛盾就被大大削弱了。而西朝向所带来的好处比如说晾晒衣物、被褥，傍晚欣赏美丽的夕阳以及冬天那温暖而宝贵的阳光就会让你的生活变得非常惬意。
至于“东朝向带阳台”情况也大致如此，只是夏日里阳光直射的时间和强度都要弱于西向的，所以被列在了第3。
再说一下第5项“北朝向带阳台”。可能有人会问：冬季经常刮西北风，再加之北面无法同阳光亲密接触，为什么加个阳台就会好于排第6位的东朝向呢？
这是因为虽然冬天会有西北风，但有了阳台就可以将几乎所有的风挡在屋外。虽然无法让衣物、被褥经过阳光的照射，但是把洗完的衣服晾干还是没有问题的，比那些只能在豆腐块大小的所谓的“阳台”上晾衣服要痛快多了。另外不要忘记，到了夏天，朝北的房间可就是凉快的了，这样的屋子对那些在炎炎夏日里不能吹电扇或者用空调的人们来说实在可以算得上是天堂了。
经过上面的介绍，想必你也可以轻易了解“东朝向”与“北朝向”的优劣，这里就不再啰嗦了。
楼栋位置篇——东西南北中 到底哪个好？
现在的城市住房，一个楼盘会有多个楼栋，不免就会遇到楼栋的分布的问题。因为一个楼盘内的楼栋会有互相遮挡的情况存在，所以选择楼栋的位置对自己的居家品质也有不小的影响。下面我们就详细来分析一下。
首先我们对楼栋做个分类：多层（低层）和高层。一般低层不存在采光压力的问题，4层高的、6层高的、还是11层高的，只要楼距合适，采光都不是问题，这种情况下还是建议大家选择夹在中间的楼栋，安静、舒适，适合居家。高层的一般都在30多层，走在楼下面会有一种压抑之感，如果没选好楼栋，采光将会比较尴尬，合适的楼栋搭配合适测楼层，采光将不会有问题。
那么究竟中间楼栋好，还是边上的楼栋好？一般来说，边上的都优于中间，在采光、通风、景观等方面都比较好（楼王除外）。
朝向一致时，挑西不挑东。一般来说，两边、前后没有遮挡的房子，采光应当是好的。另外，朝南偏西的房子比朝南偏东的好。
朝南偏东的房子的采光时间，主要是早上。朝南偏西的房间的采光时间，却是下午。虽然，夏季朝南偏西的房间会因为阳光日晒而显得非常炎热。不过，到了冬季，住在朝南偏西的房间可以享受午后冬日暖暖的阳光。而朝南偏东的房间，因为只在早上被阳光“沐浴，虽然朝南，但并不够暖和。
当然，朝正南方向的房子肯定是好的，因为采光时间长。不过，这一类房子数量相对较少，价格也比较贵。
楼栋位置这个问题，现在我们来分别分析一下。
东面：东边没有遮挡的话，早上的采光很不错，东边视野开阔，一般中午过后太阳就被前面的楼栋遮住了。如果前面没遮挡，看起来是不错但是视野不好，你一打开窗户，外面全是车辆、行人，肯定没有中间楼望下去是景观树木好，即便不是大道，那种小路或者不大不小的路，挨着这种路即便车不多灰尘也是有的。
西面：西边户一般存在西晒的问题，尤其是夏天，超级热。
南面：南边的貌似位置好抢手，买的时候价格也高，这个不能否认，可是你得确定以后你家前面，也就是南边没有高层建筑，如果你家这栋楼一共是30层，等交房后，你家正南面又盖起来高层建筑，那么采光将会受到一定的影响。
北面：北面的楼栋，前面好多楼遮挡着，会感到压抑。另外，北面临街，或多或少会受到灰尘和噪音的影响。可是超高层就不一样了，40多层的高层，选个20楼以上的，采光不要太好哦~~
夹心中间楼栋（不包含楼王）：如果你家的小区是三面被高层挡住，那你就选那个第四面没有被遮挡的楼栋，至少总有一面是开阔的。中间楼栋的视野不错，站在自家阳台上看风景起码都是绿油油的，而且住在中间也很安静安宁。
有不少购房者看房子的时候，会注意到很多楼盘是沿着城市主干道而建的。处于城市规划的考虑，不少楼盘的沿街楼栋都是设计为高层。有购房者就会有疑惑，城市主干道旁边高层的房子会不会太吵。其实我们可以不用担心这个问题，理由如下：
1、现在的商品房的墙体内外都做了保温层，在保温的同时，也有一定的隔音效果；
2、窗户玻璃都是采用的中空双层玻璃，隔音隔热功能比以往的单层玻璃效果好很多；
3、楼层越高，离噪音源就越远，噪音的回声效果也就越差，噪音也就会很小；
4、噪音多产生于汽车，商店音响等等，白天会大一些，晚上10点以后就很少了。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
