[摘要] 8月17日,远洋地产宣布,公司拟发行高金额达100亿元,年期不多于十五年的公司债券建议近日获得证监会批准。8月16日,中粮地产发布公告,公司获准面向合格 者公开发行面值不超过人民币23亿元(含23亿元)的公司债券。8月14日,融创中国公告显示,确定发行总规模为50亿元的首期债券。
由于境外融资难度增加,今年以来上市房企境内融资额度大增。
8月17日,远洋地产宣布,公司拟发行高金额达100亿元,年期不多于十五年的公司债券建议近日获得证监会批准。8月16日,中粮地产发布公告,公司获准面向合格 者公开发行面值不超过人民币23亿元(含23亿元)的公司债券。8月14日,融创中国公告显示,确定发行总规模为50亿元的首期债券。
此外,万科、阳光城、金科地产、世茂股份、华夏幸福等企业也在8月份陆续公布了不同额度的发债计划。中原地产研究部数据显示,8月份,14家上市房企境内融资额度达到648亿元。今年以来,已经有超过60家上市房企(包括港股)在内地通过公司债预期融资额度高达2500亿元。而2014年全年,只有15家融资成功,金额只有235亿元。
中原地产首席分析师张大伟认为,“境外融资难度加大,是房企转向境内融资的主要原因”。该机构数据显示,6月份房地产市场合计境外融资额度33.25亿美元,相比5月份的65.1亿美元,下调幅度达到了48.9%。事实上,7月份房企融资额度继续下调到了21.45亿美元。前7月房企合计海外融资183.1亿美元,同比2014年431.54亿美元,跌幅达到了57.6%。
“其次,房地产企业对资金需求在持续增加。”张大伟表示,中原监测的40个城市数据显示,7月新建住宅成交面积环比下降5%,一线、二线及三四线城市降幅分别为3%、7%、1%。从各线城市集体成交下滑可以看出,既有市场进入传统淡季的因素,也有前期市场冲高带来的阶段性回调。“一二线城市与三四线城市分化,导致房企对资金需求依然 大。”
他认为,国内融资渠道审批的宽松程度在增加,而且对于房企来说,公司债目前平均融资票面成本在4%至5%,相比其他融资渠道,成本明显要低。“目前中国经济依然平稳,所以出现趋势性的人民币长期贬值可能性不大,但市场相关方必须做好预案。”
万科半年拿地超500万平方米称楼市已走出低谷
8月16日晚间，万科发布中期业绩，上半年累计实现销售面积902.6万平方米，销售金额1099.6亿元，同比分别上升9.9%和9.0%。
“短期来看，主要城市已经走出成交低谷，市场信心逐步回升，相对宽松的行业、货币政策也为市场复苏提供了稳定基础。”万科总裁郁亮表示，“长期来看，房地产行业已经进入白银时代，随着经济转型和城市功能升级，大量新的物业需求正在浮现和生长，为行业的持续发展注入了新的动力。”
今年一季度由于结算规模有限，万科的营业收入和净利润同比一度下降。这一情况在二季度得到扭转。上半年万科实现营业收入502.7亿元，同比增长22.72%；实现归属于上市公司股东的净利润为48.5亿元，同比增长0.77%。
截至6月底，万科持有货币资金446.1亿元，净负债率为15.76%。
万科董事会秘书谭华杰指出，上半年一个值得关注的现象是新房供需关系的变化，公司持续关注的14个主要城市，上半年成交持续回升，而新房供应开始趋缓，新房成交面积与同期批准预售面积的比值由2014年下半年的0.81倍上升至1.15倍。
在郁亮宣布楼市复苏的同时，万科也在上半年加快拿地节奏，年报显示，2015年前六个月，万科新增项目26个，对应总建筑面积688万平方米，权益建筑面积507万平方米。
在今年5月的股东大会上，郁亮明确表示，“未来万科希望培育更多的新业务，以万亿市值作为奋斗目标，从单一上市公司，转向多业态、多上市平台的控股集团。”
年报也显示，万科已经不再单纯满足住宅开发。
万科表示，将积极加大对消费地产、产业地产，以及地产延伸业务的探索。年报显示，公司上半年正式成立了万科物流地产发展有限公司，目前已在贵阳、武汉正式获取两个物流地产项目，物流地产进入开发运作阶段。
万科的出租公寓，已经建立“万科驿”和“万科派”两个品牌。其中面向城市新移民 站的“万科驿”，已经基本完成从0到1的探索过程，建立起可复制的商业模式。预计未来三年内，“万科驿”将快速扩张到多个人口快速流入的城市。
此外，“金融化”是公司未来的发展方向之一。报告期内，万科联手资本市场成立以“前海万科企业公馆”为 标的的鹏华前海万科REITs，成为国内首只公募REITs。
为加快业务发展，上半年万科物业明确了市场化发展方向，未来的新承接项目将大部分来自非万科开发的楼盘，但原则上不承接与万科存在直接竞争关系的在售项目。同时，万科鼓励物业通过并购与合作实现快速增长。为提高竞争力，万科还将在物业业务中引入事业合伙人机制。
万达完成上半年业绩目标 租金收入增幅超3成
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