[摘要] 迟明年年底，一座大半个足球场大的空中花园，将会在京华城A6地块项目楼顶出现。就在这一地块500米范围内，另外两个项目也在紧锣密鼓建设：华城科技广场工地，密集的安 下，工人正在“添砖加瓦”，星耀天地城市广场，计划今年12月开业……
迟明年年底，一座大半个足球场大的空中花园，将会在京华城A6地块项目楼顶出现。就在这一地块500米范围内，另外两个项目也在紧锣密鼓建设：华城科技广场工地，密集的安 下，工人正在“添砖加瓦”，星耀天地城市广场，计划今年12月开业……
一座座气势恢宏、错落有致的大楼拔地而起，西区 商务区（CBD）正在从规划远景中迈步走向现实。
距京华城500米
三座地标建筑竞相发力
西区任何一个地产项目，似乎都愿意跟京华城“沾亲”，各种宣传标语，无不把“距离京华城**米”作为销售卖点。
12年前启动建设的京华城，在大片农田上盖起一期怡景苑，遭遇不小的市场对抗： 期间，京华城从前期看房客户中抽取了10位客户优先选房，但8位主动选择放弃。
但如今，京华城成为西区无可争议的商圈核心。2007年正式开业的生活广场的人气很快火爆，商业价值很快得到了众多商家的青睐，有着很强品牌号召力的金鹰百货第二年便进驻。
华城科技广场、星耀天地城市广场以及京华城A6地块项目，三块地标建筑距离现在的京华城都只有500米的距离，在西区未来CBD商业生态的市场版图中，将给我们带来怎样的改变和惊喜？
星耀天地里有什么
5000平方米主题温泉已签约
一个商圈的形成和发展，大型商业购物场所是定海神针，但是如果没有形成梯度、错落的商业生态，随着消费需求的升级和扩容，商圈飘移在所难免。
在商圈竞争格局中，不少人总担心恶性竞争，其实这种担心大可不必，资本会在市场力量的支配下，沿着商业逻辑，选择如何站队、找准位置；商业生态圈的多样化和包容性，远比理论推导更加复杂和精彩。
12月份，星耀天地城市广场将开门纳客，是分羹现有的客源，还是吸引更多的客源？
扬州星耀天地城市广场总经理许宏巍先生介绍，项目将在精品超市、儿童娱乐、特色餐饮、休闲娱乐四个业态上形成自己的独特的 ，在依托京华城商圈的同时，保持自己的个性特色。
京华城主流商业业态不正面相碰，不代表卧榻之旁没有酣睡之地。
许宏巍介绍，目前，中国易德温泉水会已经签下5000平方米的营业面积，争取做成苏北精致的主题温泉休闲 ；合作方星光大道娱乐集团将建设主题KTV娱乐休闲场所，业态将有别于目前流行的夜场和量贩式KTV。
华城科技广场做什么
计划招商近400家公司总部
值得一提的是，星耀天地首期项目 09年已建成运营，目前已吸引多家 机构和金融单位入驻。
在许多城市CBD业态布局中，写字间要占到总建筑面积的50%，商业、餐饮业及商住建筑约占40%，其他服务设施以及必要的配套设施约占10%。
如果说星耀天地 在写字楼领域先行一步，那么同样拥有国资背景的华城科技广场，将是写字楼领域不可忽视的后来者。
华城科技广场作为纯写字楼项目，建筑面积12万平方米，占地2.2万平方米。华城科技广场大客户经理曹超先生介绍，2015年年初开始建设，项目预计开盘时间在9—10月份，项目定位 5A甲级写字楼。
“招商客户面向公司总部，从目前招商情况，客户接受程度较高，目前已有意向性客户50家左右。”
从销售策略上看，华城科技广场实施“只售不租”，无疑将提高客户准入的门槛，保持客户的 性，以匹配楼盘的商业价值。从目前内部空间布局看，80—1540平方米的单元，按照目前写字楼的行情，对入驻企业的资金实力要求不低。
公司总部选择落脚地，会综合考虑区域内服务要素，便捷的交通和现代化的信息交换系统，商务接待、金融服务、会展等多个方面功能配套。而目前西部客运枢纽、会议 以及会展 以及众多金融机构，已构成总部经济降落的跑道。
据了解，华城科技广场四座主辅楼加上裙楼，计划招商近400家公司总部 。可以预想的是，随着这些客户的相继入驻，无论是对周边商业需求和物业房租，将产生不小的推力。
A6综合体啥模样
打造7万平方米文创广场
上周，京华城A6城市综合体封顶。
据介绍，京华城A6城市综合体，总面积26万平方米，其中商业有7万平方米的Rmall文创生活广场、5万平方米的精品名宅端木华庭、3.4万平方米的5A甲级办公楼汇通大厦、2.6万平方米的国际商务公寓金石上以及5000平方米的空中花园、商铺艺术街区等，项目预计明年年底全部完成。
京华城有关人士介绍，Rmall文创生活广场将与京华城全生活广场形成“双核”。
未来的Rmall文创生活广场是什么样子？
“Rmall主打文创风，打造成扬州文创力量的‘橱窗’，展现扬州古老文化与‘工匠的精神’，升华演艺、工艺、厨艺及创意的价值……扬州传统产品的价值将在这里展示。”项目有关负责人介绍，在实体商业遭遇网络冲击的今天，Rmall文创生活广场将利用“互联网+”模式，打破传统空间和地域的限制，将商业版图拓展到线上。
“我们将打造全新的线上+线下结合的生活形态，线上客流引导、线下商品体验；线下消费下单，在线支付体验，将实体店与网络完美结合，为消费者提供‘线上、线下’多样的消费场景。”
而金石上国际商务公寓则坐落在Rmall文创生活广场之上，主要面向“创客”，计划打造成扬州 创意人才的生态圈和新型社区。
“通过Rmall文创生活广场，集聚创意氛围，通过公寓把创意人才聚集在一起，让他们无论是工作，还是生活、休闲娱乐，都能在一起，通过开放的公共交流空间，让创意实现交流碰撞；公寓可以居住，可以作为创业办公场所。”
京华城有关负责人表示，项目终能否成功还取决于“软性服务”，在计划中会采取一些倾斜性的政策，定期组织一些活动，让拥有相同爱好的创客们在这里模仿路演，为从创意到创业铺路。
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