[摘要] 根据中指研究院7月31日发布《2015年7月中房指数系统百城价格指数报告》显示；2015年7月，全国100个城市（新建）住宅平均价格 为10685元/平方米，环比上涨0.54%，扬州环比上涨0.412%。
7月是传统的楼市销售淡季，然而7月扬州楼市的热烈程度堪比夏日高温。在7月份，各开发商牟足了劲推盘推优惠，购房者们也十分给力，不顾夏日炎热的气温坚持看房，且购买意向强烈。当然销售状况良好必然会带来的房价上涨，根据中指研究院7月31日发布《2015年7月中房指数系统百城价格指数报告》显示；2015年7月，100个城市（新建）住宅平均价格 为10685元/平方米，环比上涨0.54%，扬州环比上涨0.412%。
从曲线图数据上可以看出，扬州上半年整体房价下降，然而在传统淡季的7月，扬州的房价却出现了小幅的涨价，这样的涨价是实是虚，下面小编为您一一详解。
各区域房价总体水平不一
扬州人习惯上会以文昌阁一带为核心，用东南西北四区来代指市民的居住区。目前扬州四个区域总体上发展得都比较好，然而细节差异还是存在的。比如，现在各区的房价就不太一样。
扬州的北区，特别是蜀岗西湖镇一带，自古以来就是风景如画、人文荟萃之地，加上著名的隋炀帝陵就在北区，这一区域甚至被传为所在之处，北区一直被老扬州市民传为。近年来，市政府着力于打造扬州的新城市形象，对旅游业推动力度加大，而瘦西湖作为扬州的城市名片，多年来一直吸引众多游客流连于此，在此情况下，蜀岗瘦西湖景区周边的住宅价值一直处于上升趋势。就在今年北区频频推出商业用地，开拓商业市场，弥补了北区在商业上的空缺，商业的发展直接就会影响到北区的房价，房价上涨也是必然之事。万科金色梦想，扬州天下，四季金辉，边城香榭里8号等成为了大家置业选择的热门小区，北区未来的潜力令人期待。
东区是扬州近年来重点发展的区域，科技生态新城、七河八岛生态区等新涌现处的一批新词汇充斥在扬州主流媒体的报道中，可见政府对其重视的程度。今年是扬州2500年城庆之年，各大重点城建项目共聚广陵，东区房价自然水涨船高，加之东区的老城区历史悠久，现今也都还是扬州为繁华的地带之一，这一区域可谓，强如中海、和昌，在此开发的小区均价早已过万，这一区域新建小区的价格普遍较高，这是扬州市民的共识，广陵新城的潜力也不可小觑。
总体来说，西区的房价要稍稍高于其他区域，原因在于西区经过多年发展，其各项配套都臻于完善，生活在这里比较便利，目前西区的商业也都领先于其他几个区域，综合各项因素，导致西区的房价普遍较高。
南区在目前来说，应该属于扬州房价的后起之秀，其区域内的住宅性价比相对较高，南区具有非常强劲的潜力，这一区域一旦发力，将对整个扬州楼市造成不小的影响。而近两年的西南区的商业的发展也预示着未来南区也必将是购房者青睐的对象。
综合来看，虽然总体差距不是很大，但各区域间的发展还是存在着一些差异的，这也导致了房价的差异。
刚需改善投资各取所需
众所 ，住宅又分为很多的种类，买房人的需求不同，不同形态的住宅的价格表现也不尽相同。
就我们扬州来说，扬州的购房者大多属于刚需，对住宅的要求比较接近，面积在80-100平米之间，地段要好，对优惠力度也比较看重。刚需购房者对房价的接收范畴大多在50万到100万之间，这也间接使得扬州刚需户型的总体房价接近于刚需用户的接受范围，中间视住宅定位不同而不同，但其房价不会偏差太远。
有刚需，那自然会有改善。改善型购房者对房屋的要求相对也更高些，其对房价的接受能力也更强一点，改善购房者一般看重中大户型，看重房屋品质等方面，这一部分住宅的价格会高于刚需型房源。
另外，扬州的自然美景也吸引了相当一部分人士购买环境清幽但价格更高的别墅，别墅在扬州市场虽然不占主导，但是其发展态势不可小看。
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