[摘要] 目前二手房挂牌量明显下降,尤其是中环内区域,不少区域房源供应紧张,尤其是市面上较好的房源存在着“一房难求”的竞争现象。
一场以环线为界的二手房市场分化正逐渐显现。“现在是市场好到这种程度了?手拉手的单子都没有人接了?”苟先生在和记者交流的时候不禁发出疑问。
苟先生打算购买同事一套位于中环内的老公房,为了免掉签约过户的麻烦,苟先生打算找个中介代办,印象中这种“手拉手”的单子顶多付个2000-3000元的“跑腿费”,但是打听下来的结果却让苟先生大吃一惊。
“我也问过周边的大小中介,要么就是不愿接单,要么开口就要0.5%的。”苟先生表示十分不能理解。
为了证实这一情况,记者联系了中介,龙柏金汇区域的宗小姐表示:“在请示过领导的情况下,代办签约和贷款整个手续,需要大约0.5个点左右的代办费。”
记者对于如此之高的代办费表示了疑问,另一位不愿具名的中介表示:“近市场很好,尤其是改善型卖得很好,很多房源不用花太大力气带看就能签下来,跟手拉手的案子相比在精力花费上也没差太多,手拉手的那点代办费也就没人愿意接手了。”
同样遭遇买房烦恼的还有季先生一家。季先生近打算在内环内的密云小区购买一套两居室,经过中介介绍了密云小区一套40平米左右的精装房源,挂牌价150万。季先生和女朋友看过房子之后很满意,原本约了房东谈细节,但是中介却临时告知季先生:房东说不卖了,近行情这么好,想观望一下重新定价!
季先生告诉记者,房东突然“撤单”虽然没有产生什么经济损失,但是难免会有失落。
在遭遇房东“撤单”之后,季先生重新看中了同一小区另一处130万的房源,在询问是否可以有1-2万的议价空间时,房东给出了直截了当的拒绝:“现在这个行情我没涨价已经是退步了,要不是我着急出手我是不会这个价格给你们的。”
根据中原地产新的研究报告显示,目前二手房挂牌量明显下降,尤其是中环内区域,不少区域房源供应紧张,尤其是市面上较好的房源存在着“一房难求”的竞争现象。
中原地产东森花园分店近期成交了一套精装两房房源,由于意向客户较多,其中一家买家直接加价20万,终以640万元的价格成交了。据门店经理介绍,目前周边的这种优质房源挂牌量较少,只要有房出售当天就能成交,目前抢手的是两房三房房源。
这样的客户加价拍板的现象同样出现在普陀曹杨地区,就曹杨分行的销售人员介绍近期有一套逸品公寓两房也是买家主动加价10万成交。
业内人士表示,客户加价这种现象反映了目前市场的一种追涨情绪,加上中环以内的“卖方市场”特征逐渐显现,部分迫切购房者只能通过高价者得的方式觅得好房。
外环内的这种情况并没有很好地延伸到外环外。
据上海中原地产研究咨询部提供的数据显示7月以来外环外各门店的带看量出现10%-20%的下滑,大部分房东并没有出现明显涨价。中原地产新松江路店的销售人员甚至提供了房东降价出售的案例。近期一位业主为了在中环区域为子女买婚房就将山水景苑的一套三房房源挂牌出售,刚开始出价300万,但是挂出一周并没有出现意向客户,该业主终于忍痛降价10万,终与买房以285万的价格成交。该销售人员表示,该成交价低于市场价5万元左右。
上海中原地产研究咨询部高级研究员孙黎表示,各区域供需不均衡导致造成了二手房挂牌价持续分化现象。就外围区域而言,除个别抢手的小区外,房源整体供应相对稳定,同时受股市震荡等外力因素的影响,刚需购买力在相应地降低,从而其购房需求被抑制,加上淡季来临的因素,外围区域观望情绪将不断积聚。目前看,以置换为主的业主心态已率先发生转变,降价成交案例将随之增多。
一线二手房楼市7月变天 成交量暴跌进入调整期 华夏时报 2015.08.01
深圳楼市随着股市的剧烈震荡也在迅速降温，7月份美联物业、中原地产的二手房成交量比6月下滑幅度达到40%-50%以上。据记者了解，深圳多个楼盘出现购房者退订或变更付款方式，以高端楼盘与投资属性较强的物业受影响为明显。
据业内人士分析称，银行贷款收紧和股市的低迷，是引发市场快速冷却的两大主因。上半年成交量暴涨，过度透支了市场需求，新一轮调整周期已经来临。
成交量暴跌
深圳坂田某大型社区内的某置业顾问告诉记者，该小区在四五月份每个月可以成交五六十套，放出一套卖一套，房源远远不足，六月份市场有些转淡，成交了二十多套，七月份迅速冷却，只成交了5套，而放盘量增加到80多套。
“有些客户听到传言，8月份开始执行营业税免征期2年改5年，所以很多人又开始观望，买房的人少了，还有些客户转到新房市场。”中原地产置业顾问李斌告诉记者，目前中介又开始靠租房支撑。
因为跳单争抢租房客户，7月24日，南山区相邻的地产中介家家顺和Q房网员工发生了暴力冲突，据家家顺员工介绍，Q房网要他们交出一位在门店签单的客户，家家顺不肯，Q房网就动手打人，家家顺有5人受伤被送往医院。而这也从侧面反映出市场争抢客户的激烈程度。
“我们7月份的成交量比6月下降了50%以上”，美联物业深圳总经理江少杰告诉记者，7月初市场慢慢冷淡，越到后面成交萎缩越严重，股市过山车导致客户资金出现问题，与公司合作的开发商现在想法是尽量将前期预订的单子顺利成交，尤其是高端豪宅项目，客户出现延期付款，或者一次性付款改按揭贷款的情况，都需要重新协商处理。
而同样的，中原地产华南区总经理李耀智也告诉记者，7月成交量比6月下降了40%左右，主要是换房的改善型需求和豪宅客户受影响较大，有些是资金被股市套住，有些是原有的盈利变为亏损，影响了购房计划，而银行贷款收紧又导致首次置业的刚需客受影响。
数据显示，截至7月26日，深圳二手住宅成交面积为107万平方米，较6月同期的117万平方米下降了10%；成交套数12739套，环比下跌11%。成交均价为39011元/平米，6月同期价格为39567元/平米，调整幅度仅为1%。
因为网签的数据滞后于门店的实际成交数，预计网签数据在8月份将有更明显的下滑。
楼市进入调整期
2014年四季度开始的深圳楼市回暖，从7月份开始，随着股市的暴跌又进入了新一轮调整期。
7月初，谢小姐股市亏损套现购买一套总价650万元的二手毛坯房，但不到半个月时间，该小区一套同户型的精装修房子放盘价跌到630万元，中介称若有意购买还可谈价，加上装修费用，差价起码在50万元以上。
“现在业主普遍愿意降价卖，”李耀智说，今年上半年二手房成交量相当于去年全年成交量，透支了未来需求，预计金九银十出现的几率较小，而成交量的下降肯定会引起房价的回落。
据江少杰介绍，上半年涨价较多的区域如龙华坂田、宝中等炒作较多，目前市场冷却速度也较快，二手房业主溢价空间增大，成交价已下降5%左右。
7月份以来，深圳中原地产的报价指数连续四周出现下滑，一半以上片区二手房报价出现下调，仅龙岗、福田部分片区二手房报价仍在上涨。其中，宝安北片区二手房报价环比下跌了4.8%，下跌幅度大；其次为南山北片区，环比跌幅为3.5%。二手房报价上涨的片区有龙岗横岗片区，环比上涨了1.9%，涨幅大；其次为福田北区，环比涨幅为1.4%。
即便是上半年非常抢手的深圳实验学校、荔园小学等，也在7月份遇冷，中原报价系统显示，金茂礼都36平方米户型，报价从360万元降至330万元；百花片区南天大厦二期94平方米的房源从1125万元降至1000万元。
下半年新房市场的供应量加大，也将打破上半年市场供不应求的格局，目前新楼盘蓄客期普遍加长。
“市场需求还是很多，只是越来越多人开始观望，而银行贷款首付比例提高一成，突然要多出几十万的首付款，也导致了很多人入市能力受到影响。”江少杰分析称。上半年很多开发商放慢了开盘速度，有些捂盘惜售的味道，而如今看到市场动荡，考虑到下半年资金回笼和年度销售目标的完成，又会积极入市销售。
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