[摘要] 国家统计局新发布的数据显示，2015年6月，全国70个大中城市中房价回升和企稳的城市数量已超过半数，房价环比上涨的城市由上月的20个增至27个，维持稳定的城市数量亦增至9个，而房价下滑的城市则缩减至34个。
房价企稳信号明显
国家统计局新发布的数据显示，2015年6月，70个大中城市中房价回升和企稳的城市数量已超过半数，房价环比上涨的城市由上月的20个增至27个，维持稳定的城市数量亦增至9个，而房价下滑的城市则缩减至34个。
具体来看，6月份，价格环比涨幅为明显的四座城市依次为：深圳(7.2%)、上海(2.4%)、北京(1.6%)和广州(1.6%)。而价格环比跌幅大的3个城市为：岳阳(-0.5%)、西宁(-0.5%)和兰州(-0.5%)。其中，一线城市价格涨幅继续领跑，环比上涨3.2%；二线城市房价总体稳中有升，小幅上涨0.4%；三线城市房价仍微降0.1%，但降幅进一步收窄。
太平戴维斯研究认为，因近期住宅成交强劲，使一线城市待售库存接近低水平。4座一线城市持续吸引公司新业务的开展或扩张，带来源源不断的工作、搬迁和薪酬机会，同时亦吸引来自其他城市的财富。这些因素均对住宅价格起到支撑作用。其中，深圳住宅销售价格指数表现领跑，新建商品住宅价格指数环比增长7.2%，同比上涨15.9%，这主要得益于该城市经济持续走强。2014年，深圳GDP同比增幅达8.8%，高于上海(7.0%)、北京(7.3%)两地增幅。此外，深圳主导产业已从制造业转变为金融、IT/高科技行业，从而带来更多就业机会，以及住房、办公和商业需求。截至今年6月，深圳待售商品住宅库存达369万平米(32929套)，为一线城市低水平，部分开发商已开始考虑提价。
房价回暖趋势延续 尽管各线城市房价走势分化，但一致趋势是，价格都在回暖。数据显示，6月70个大中城市新建商品住宅均价环比上涨0.17%，较上月上涨0.1个百分点，70个大中城市房价环比上涨个数继续增加。在房价上涨城市数量增加同时，环比价格涨幅也呈扩大之势。6月份，新房价格环比上涨27个城市中，有20个城市涨幅比上月扩大；二手房价格环比上涨42个城市中，有27个城市涨幅比上月扩大。
日前，有机构发布《2015年上半年新开盘总结报告》中指出，上半年城市楼市去化水平不及去年同期。2015年上半年，15个重点监测城市新开住宅项目当天去化率均值为59%。从各月走势来看，1月、2月房企进入盘整期，加之传统春节影响，去化率有所下滑，3月以后楼市迎来金三银四传统旺季，再加上多轮利好政策出台，去化率持续回升。但从整体来看，今年上半年去化水平仍不及去年同期。从项目去化情况来看，2015年上半年共有21个项目开盘售罄，主要集中在杭州和深圳，其中杭州多，占据8席。
不过，7月淡季不淡的现象已经引起业内关注。7月1日-15日，某研究院监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积651万平方米，环比6月前15天增长5%，同比增长55%。值得注意的是，受近期房价看涨预期的影响，部分城市购房者的入市热情远远高于上半年，楼市去库存效果明显，7月呈现了淡季不淡的态势。
北上广深房价创新高
某研究机构近日发布的一线城市快报显示，6月份北上广深4个一线城市新建商品住宅成交均价再创历史新高，为27676元/平方米，环比增长9.1%，同比增长20.5%。其中，6月份北京商品住宅成交均价为30022元/平方米，环比、同比分别上涨9.3%、10.6%。
现实总是与理想遥遥对望。就在人们期待房价理性回归时，北上广深等一线大都市的房价却出人意料地跳起“夏日激情舞”，似乎在与目前经济下行压力加大的现实唱对台戏。房市成了“打不死的小强”，让人百思不解。是居民收入增速远超房价增速？还是GDP增速远超房价增速？是少数左右房价的利益集团有意“联合”故意为之？还是这些城市有意推高土地出让金“逼良为娼”？
事实上，有几个现象值得关注。一是上半年居民收入同比实际增长7.6%，明显低于房价同比增长率；二是上半年GDP增幅7%，远低于房价的实际增长率；三是上半年百强城市土地出让金总额为7021亿元，同比下降35.5%；其中，北京等10大重点城市的土地出让金合计为2549.8亿元，同比下降47.5%，无论是土地出让数量还是出让价格同比未有明显上升。这些数据表明，房价的上涨缺乏经济强有力的支撑。因此，北上广深等城市房价的过快上涨应与开发商和投资投机商等利益集团的合谋拉抬不无关系。
表面上看，北上广深等城市房价的上涨与二三线城市乃至部分省会城市没有联系，甚至有人会拿长沙房价近三年来实际年年下降为由反驳。但是，深入探究，则会让人心存担忧。一则，房价上涨会加剧当地的卖地冲动，造成土地资源过度浪费，使这些地方的产业经济结构调整难度加大，促使经济转型过程延长，导致依赖当地土地财政而忽视实体经济发展；二则，会令一些一线省会城市及二三线城市纷纷效仿，产生还是发展房地产经济来钱快的老想法，陷于不自觉地配合开发商和投资商稳定和保持房价坚挺的做法，还可能导致投资与投机资金再度进入楼市，让实体经济愈加“失血”。比如，6月份以来，西安、兰州、青海、河南等地先后采取提高公积金房贷、多次降低购房首付比例、减少契税并给予财政奖励、落户优惠等救市举措，刺激和激活楼市以达到稳定高房价的目的。
除此以外，北上广深等城市房价的上涨还会误导中央高层，让决策层误认为房地产市场发展将日趋健康，现在给予适当刺激可能会起到“四两拨千斤”的正面效果。尤其是可能会转移中央发展经济的视线，误认为经济转型发展和战略结构调整与发展房地产经济并不矛盾，令多年来的房地产调控效果前功尽弃。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
