[摘要] 2015年上半年，可以说是楼市风云变幻的半年，楼市政策也是一波未平一波又起，连续的降息降准不仅让股市坐上了过山车，楼市也深受其影响。
核心提示
2015年上半年，可以说是楼市风云变幻的半年，楼市政策也是一波未平一波又起，连续的降息降准不仅让股市坐上了过山车，楼市也深受其影响。市场在库存与利好的平衡中螺旋式回暖上升，从年初各大中介及售楼处的门可罗雀，到如今在各大媒体上不断出现“楼市回暖”、“楼盘日光”等词汇，楼市似乎上演着一场反转好戏，那么下半年，楼市行情又将如何，又将会呈现什么样的局面呢？
猜想一 取消限购仍然可期
自去年下半年部分城市陆续取消住房限购政策之后，关于北、上、广、深何时取消限购的话题一直不绝于耳，尤其在今年下半年将继续围绕这个话题展开讨论。
我们必须看到，虽然扬州并未执行限购，但是作为一项政策，限购的执行范围仍然会影响到楼市的整体动向。有业内人士认为，大城市取消限购对三线城市有利好，因为限购取消会从政策面刺激楼市整体回暖。但另外一部分业内人士持相反观点，他们认为，大城市限购政策的执行，已迫使不少游资转战二、三线城市，并且使得很多外地务工者回乡置业，反而撬动了二、三线城市的市场，如果限购全面取消，这一杠杆效应将不复存在。
猜想二 分类调控将更加坚定
本轮调控以来，一改以往动不动就干预市场的理念，虽然坚持调控的大环境不动，但是在具体执行中已经分化成区别对待式的楼市调控政策，这种观念已经在过去有所崭露头角，在今年下半年会体现得更加明显。对价格涨幅过大、投机过热的地区采取严格的调控政策，反之，则采取宽松、放松的政策措施。对于扬州来说，目前的房地产市场运行情况尚属稳定，应当不会有什么更加严厉的调控政策出台。
2015年楼市迎来政策宽松期，进入新常态。国家频频“插手”救市，如“3·30新政”、降准降息等宽松政策连出，地方政府也纷纷从不同方面松绑楼市，如取消“限外”、取消限购、松绑公积金新政等。经过多轮降息，目前银行一年期贷款利率和公积金利率已跌至历史低水平，着实为置业者购房供房压力大大减负，此外，营业税减免、贷款额度提升也都达到大的宽松力度。预计下半年降息、降准货币政策可能还会继续宽松，今年有望迎来08年以来大力度的降息。在相对宽松的货币政策环境中，也会使得房地产行业保持资金面的宽裕，一旦经济触底反弹，也会对房地产行业产生正向激励，提振购房者信心。
猜想四 一线城市楼市加速回暖但暴涨几率不大
据国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示，6月份，住宅销量创年内新高，一线城市房价涨幅明显，楼市回暖趋势明显。从城市看，房价下跌的城市正在减少，特别是已有过半城市二手住宅市场处于上涨态势。那么在接下来的下半年，房地产市场在多重利好背景下，一定会迎来一个向上发展的势头。但限于行业结构性过剩的现状，以及整体需求回落的大趋势所限，大多数房企现阶段的主要任务还是去库存，房价回升还是以稳为主，不太可能出现暴涨现象。
猜想五 土地市场活跃“地王”再现
其实土地市场与楼市之间的相关性无法说明谁是因谁是果，相互影响相互推进。2015年下半年土地市场也会在开发商信心十足的情况下加快拿地策略，甚至制造多个“地王”。6月初，华润华发联合体以87.95亿元拿下上海闸北地块，地块楼面价38061元/平方米，刷新了其自身于3月创下的上海总价“地王”纪录。同日，招商平安联合体则以高达2.3万元/平方米的楼面价，竞得宝山大场镇地块，创出近90%的高溢价率。
不仅是一线市场，苏州、南京等二线市场也在6月初集中推地，杭州西溪湿地旁低密度住宅地块楼面价9975元/平方米，溢价率33%。扬州本月成交的903号地块商业地块竞争激烈，溢价率达66%。
猜想六 百姓弃股买房仍热衷投资房地产
中国人民银行上月发布的城镇储户问卷调查报告显示，在房价预期与购房意愿方面，51.5%的居民认为目前中国房价高难以接受，较上季下降0.4 个百分点。对于现阶段房价，过半居民认为难以接受，但购房者的购房意愿却较一季度有所提高。
不少网民认为，一线城市房价这一轮上涨，是多重原因促成的，包括行政手段松绑、货币趋于宽松、政策刺激、刚需推动等。政策上已经以稳为主基调，而房价也不再有上涨压力，更多的开发商将以降价走量为主，而市场也将呈现去化的主旋律，购房者面对这种市场背景，更加趋于理性。但是在一线城市，购房者买涨不买跌的传统或有所改变，依然有强劲的市场需求。火爆的股市也将促使更多股民获利返现，转战楼市，加入买房大军。预计2015年下半年，那些地段、品质优越的高端改善楼盘或将有更好的表现。
猜想七 房产税推进迎来实质进展
自从今年3月1日《不动产登记暂行条例》施行以来，老百姓都特别关心房产税开征时间的新消息，因为不动产登记为房产税的开征提供了技术可能。5月18日，国务院同意发改委《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》中对于2015年财税改革中税制改革的内容规定。近日，据国内知名财富管理机构理财师的了解，目前房地产税立法的初稿已基本成形，未来的房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并而成，在缴纳的税率及额度方面，价值100万元的房产月缴税额度在400元左右。
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