[摘要] 在经历了2014年楼市“集体跳水”惶恐后，扬州住宅市场打破传统的楼市“淡季旺季”的划分，在“金三银四”成交并不是很理想，但是进入5月份，成交量开始上扬，之后的6月份本市传统的楼市淡季，但是成交量却持续维持高位。步入7月，传统“淡季不淡”的表现，更加提振了开发商的市场信心。
房天下讯 7月份，本是传统的楼市淡季，不过据房天下监控数据统计，7月6日-7月12日，扬州商品房成交523套，首周再次传来佳讯。在经历了2014年楼市“集体跳水”惶恐后，扬州住宅市场打破传统的楼市“淡季旺季”的划分，在“金三银四”成交并不是很理想，但是进入5月份，成交量开始上扬，之后的6月份本市传统的楼市淡季，但是成交量却持续维持高位。步入7月，传统“淡季不淡”的表现，更加提振了开发商的市场信心。
在成交量走高的同时，国内一二线城市房价在不断回暖。进入7月，楼市是否将延续上半年的“慢牛”行情？此时入手购房是否合适？在股市震荡背景下买房会否成为资产保值增值的正确选择？
调查 | 35.69%受访者计划半年内买房
之前有一个名为“2015房价去哪儿？”的今年上半年楼市住房需求的网络问卷调查，虽然这类网络问卷调查因受访者代表性问题，并不能全面准确反映真实的市场状态。但对想了解当下潜在购房者心理的投资者，也不失为一个参考。
参与调查的潜在购房者中，多的年龄段为30-39岁，达到51.81%，第二多的是20-29岁，达到24.51%；其中接近一半（44.57%）为首次置业，近三成（32.57%）为第二次置业，显示出购房主力仍是“刚需”的年轻人群体。与之相印证的是，选择90平方米以下的人多，达到44.08%，选择90-120平方米的也达到28.95%。尽管这些潜在购房者主流是自住和改善型的“刚需”群体，但从受访者的选项分析，住房作为“保值增值”资产的观念依旧深入人心。
在对所在城市下半年房价趋势的预测选项中，认为会上涨的人占比合计达到63.49%。可以说，这一数据充分体现了当下购房者对房价“看多”的心态。
普遍看多的背景下，受到“买涨不买跌”心态影响，潜在购房者的购房计划显得较为急迫。在购房计划中，有超过三成（35.69%）的人选择在半年内购房，在所有选项中排在首位，比例也远超其他选项，而考虑“一到两年内购房”和“两年后购房”的人合计不到一半。
亮点 | 楼市供需两旺 再现“日光盘”
扬州楼市上半年的表现远不如预期的火爆，但同样不乏“日光盘”。6月27日，扬州万科金色梦想首次开盘便取得一批次近300套房源100%售罄的佳绩，成为扬州“日光盘”，去化速度超预期，一时间震撼整个扬州市场。
自5月份开始，大量中低端的刚需及改善型项目推盘，均受到不同程度的热捧，大大刺激了后续项目的入市节奏，一些项目将逐渐加快入市步伐。在业内人士看来，目前扬州楼市正处于上升通道中，市场行情还将继续延续，市场已经进入成交的快车道。不止购房人热情高涨，沸腾的还有开发商。数据显示，下半年扬州商品住宅市场将有不少项目陆续进场，其中不乏纯新盘。
现如今，购房者对于所购买住宅的质量品质等需求不断提升，品牌逐渐成为开发商抓住市场机遇的“杀手锏”，也是抢占市场份额的重要先机。把握置业好时机，在房产企业纷纷以各种优惠广揽客源的时候，看好时机出手必将收获巨大价值空间。外来品牌大鳄源源不断进驻扬州市场，如万科、中信泰富地产、中海地产、雅居乐等，不仅取得骄人的销售业绩，也在扬城创造了典范人居。投资这些房产，未来前景可期。
除开发商，对市场同样灵敏的还有购房者。小编在走访多家售楼处后也发现，原本门庭冷落的售楼处现在都有不少看房的人群。某售楼处的置业顾问表示，购房者得知央行降息、公积金首付比例要下降，近来人来电量明显增多，很多犹豫的客户都是直接下单。
值得关注的是，更多购房者担心，一些开发商会借央行降息之时趁机抬高房价，那么降息带给购房者的福利就会被消失。某资深策划师认为，一方面，楼市库存量高，供应量充足，再加上大牌当道，品质房源陆续上市，所以选到好房源的可能性大；另一方面，由于政策刺激，不排除部分楼盘涨价的可能。因此遇到合适的房源，就要早点出手。
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