[摘要] 对于扬州楼市而言，2015年整体区域平稳，但是稳中有跌。乍一看十分令人费解，毕竟2015年一系列的利好政策频频出台；楼市也是告别了2014年的不温不火，迎来了一片利好的局面。但是为何就这样楼盘价格还是稍有下跌呢？
对于扬州楼市而言，2015年整体区域平稳，但是稳中有跌。乍一看十分令人费解，毕竟2015年一系列的利好政策频频出台；楼市也是告别了2014年的不温不火，迎来了一片利好的局面。但是为何就这样楼盘价格还是稍有下跌呢？分析其原因，无外乎两个，一是因为现阶段楼盘存货量还是十分庞大，开发商也看出了这样的局面，因此并没有盲目 ，其次就是购房者的心态逐渐趋于理性，从开始房价下降的狂喜变为了冷静的观望。而不少开发商为扭转颓势使出浑身解数： 、折扣、赠送等等以吸引更多购房者的目光。
下面，我们用数据给你具体分析一下扬州2015年上半年的整体楼市走向！
据房天下数据监控 统计，截止到2015年6月30日，扬州市区范围内（包括邗江区、广陵区、开发区 、江都区和仪征区）185个住宅类（包括商办类公寓）样本楼盘,相较于2015年年初住宅类均价整体下降了1.81%。邗江区、广陵区、开发区 、江都区和仪征区共五大区域中，仅仪征区一区房价略有8.84%的下降。其余四区房价整体上涨，并以江都区房价上涨幅度大，广陵区紧随其后。
本次取样的185个住宅类楼盘2015年年初的房屋均价与6月底均价仅相差261元/平方米。可见，虽然范围内受利好政策影响一片喊涨的态势，但是因为扬州为二三线城市，所以受政策影响并不是那么明显，反而是扬州本地的供需主导了扬州楼市的涨跌更为明显一些。总体来说扬州15年上半年的房价还是趋于平稳状态，并未有大的波动。
纵观2015年上半年扬州各区表现，邗江、广陵、江都与开发区均稳中有涨。邗江区是天然的老城区，本身各项配置都比较高，地段更是有无可比拟的 ，房价上涨也是自然，广陵区作为新区，重大城庆项目环绕，房价自然水涨船高，而开发区因为是新锐力量，所以在配置等方面不能和邗江区与广陵区相比，但是未来发展前景还是值得期待的。仪征区的楼盘由于距离扬州市区较远，也可能会因为这个原因丧失一部分的购买者，所以为了吸引购房者的目光，自然 是一个百试百灵的手段。
从涨跌楼盘数量对比情况来看，在取样调查的185个楼盘中共有27个楼盘发生了变化（包括产品变化以及纯市场变化），其中15盘价格下降，12盘价格略有上涨，虽然在整体价格上涨和下跌的项目里，有楼盘是因推出产品本身的变化，但是更多的楼盘是因受2015年上半年各种政策出台刺激市场，开发商顺应市场处理存货而做出的价格调整。2015年上半年扬州楼市房价有85%的楼盘保持了稳定不变态势，可见扬州楼市房价整体呈现良性稳定。
在抽样调查的185个住宅类楼盘中，2015年上半年 楼盘15个， 楼盘大多分布于仪征区，占总数的33%，其次是邗江区，25%，大面积的楼盘 一方面是因为开发商为求“以价走量”的主动出击，另一方面却也是因为购房者因“买涨不买跌”的惯性思维造成的观望态度引起的被动妥协。但是无论如何，价格战确实是楼盘销量战争中的关键因素， 有时候真的是一个制胜法宝。
在抽样调查的185个住宅类楼盘中，2015年上半年 楼盘12个。除仪征区外其他区域均有 楼盘，其中邗江区 楼盘占总比的33%位列楼盘 区位 ，广陵区紧随其次。这主要是邗江区作为老城区，一直是购房者争相购买的一个地方，房价也一直比较稳定，在多重利好刺激下， 也是可以预料的；而广陵区作为一个新兴的发展区域，扬州城庆主会场，加之高铁等重大城建项目林立，拥有一定的 空间，也是因此顺应市场需求，小幅上涨。虽然有这几个区域的楼盘上涨，奈何 楼盘总体数量太少，放在扬州这个大的熔炉里，并不能改变整体楼盘价格下跌的局面。
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