[摘要] 近日，《上半年市区房地产市场运行基本情况》出炉。数据显示，1-6月，市区商品房合同成交99.92万，同比增长19.98%；其中商品住宅84.54万，同比增长26.27%。90-144平方米的商品住宅受市场欢迎，卖出4795套，占比67.75%。
近日，《上半年市区房地产市场运行基本情况》出炉。数据显示，1-6月，市区商品房合同成交99.92万，同比增长19.98%；其中商品住宅84.54万，同比增长26.27%。90-144平方米的商品住宅受市场欢迎，卖出4795套，占比67.75%。
供应
75万商品住宅新入市
1-6月，市区（不含江都区，下同）商品房批准预售90.08万，同比下降35.24%；其中商品住宅75.21万，同比下降23.92%。
成交
合同成交逼近百万平米
数据显示，1-6月，市区商品房合同成交99.92万，同比增长19.98%；其中商品住宅84.54万，同比增长26.27%。
住宅
90-144的住宅好卖
数据显示，销售的商品住宅中，90平方米以下占比两成，卖出1418套，90-144平方米套数占比67.75%，卖出4795套，成为市场主力。
从价格上看，单价7000-8000元/平方米卖出1888套，占比26.67%。
从购房人群看，30-39岁是购房人群主力，占比29.95%。
库存
可售房源318万平方米
2014年末，商品房累计可售面积为330.03万平方米，商品住宅累计可售面积为203.33万平方米。
数据显示，6月末，商品房累计可售面积为318.17万平方米，较2014年年末下降3.59%；商品住宅累计可售面积为191.78万平方米，较2014年年末下降5.68%。
分析
成交量趋稳，库存压力仍很大
针对目前楼市升温，市场分析人士认为，目前虽然楼市回暖升温，但是由于库存压力依然很大，未来楼市成交量将趋于平稳，由于受库存压力，开发商在定价上会十分谨慎。
扬州世联投资策划管理顾问有限公司总经理许世斌介绍，今年上半年成交量数据创下新高，从销售数据上看，刚性需求和改善性需求在发力，主要原因还是受国家政策驱动，未来房价成交量还会维持在一个稳定的水平。按照目前销售速度，现有库存约需两年才能消化完，开发商未来会在定价上“相当谨慎”。
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