[摘要] 一辆混凝土罐车转弯时，地面突然塌陷，罐车四个车轮陷入塌陷处后倾倒，砸中路边两辆车；一幢只有20年历史的居民楼突遭粉碎性倒塌，事故造成一人死亡、六人受伤……近年来，随着地下渗水导致楼倒路陷等建筑安全事件频发，一度被人忽视的建筑地下渗漏问题，正愈发引起公众的关注。
楼倒地陷背后的致命黑洞
人还在房子却夭折了？现在不解决将来会殃及子孙
一辆混凝土罐车转弯时，地面突然塌陷，罐车四个车轮陷入塌陷处后倾倒，砸中路边两辆车；一幢只有20年历史的居民楼突遭粉碎性倒塌，事故造成一人死亡、六人受伤……近年来，随着地下渗水导致楼倒路陷等建筑安全事件频发，一度被人忽视的建筑地下渗漏问题，正愈发引起公众的关注。
有公开资料显示，建筑地下渗漏率达到57.51%，个别城市渗透率甚至达到，我国建筑地下渗漏的现状不容乐观。这份报告由中国建筑防水协会和北京零点市场调查与分析公司联合发布，调查了28个城市的1777个地下建筑样本。
政协委员、国务院发展研究中心原副主任侯云春说，地下渗水短期内不至于造成太大直接危害，但如果现在不解决这一问题，将来会殃及子孙。
建筑地下渗漏埋下安全隐患70年产权房子寿命往往只有50年
我国每年新增大约20亿平方米的建筑总量，超过全球年建筑总量50%以上，是每年新建建筑量的国家，这些建筑的寿命却很少能达到设计年限。有专家估计，我国居民购买的70年产权商品房，正常使用寿命往往只有50年，有的甚至更短。
“可以影响建筑寿命的因素很多，包括城市规划的原因，但其中肯定有地下渗漏的问题，如此大的建筑体量，如果不能把好建筑安全这一关，将埋下重大的安全隐患。”政协常委、九三学社中央副主席赖明说。
中建总工程师、住建部科技委委员毛志兵指出，建筑地下渗漏，短期内不会造成重大安全事故，但建筑地下结构长期遭受地下水的侵蚀，将会直接影响建筑寿命。地下水对建筑根基的侵蚀，会导致钢筋锈蚀、混凝土劣化等一系列问题，从而加快建筑的老化速度，造成建筑过早夭折。
毛说，长期以来社会对建筑地下防水的重视程度远远不够。人们对于地下工程防水技术复杂性、综合性认识不足，认为渗漏对结构的安全影响不大，没有分析所建工程地下水环境规律，这是大家普遍存在的误区。由于在设计和施工上对防水工程简化处理，缺乏有效的防水方案设计及选材、施工方式方法不当，造成工程建设出现一些问题。
“建筑地下渗漏其实是地下结构质量的一面镜子。就像X光机，反映的是地下结构中我们肉眼看不见的深层问题。”业内防水专家王伟说。
建筑地下渗漏原因
·忽视建筑结构主体防水
在设计和施工上对防水工程简化处理
·防水和管道线路没有很好配合
成为渗漏主要通道
·施工时混凝土混入杂物
混凝土和砂浆养护时间不足，引起裂缝和渗漏
·防水材料自身耐久性不够长
或偷工减料、以次充好
建筑地下渗漏率57.51% 有城市100%
地下结构存在先天缺陷 建筑地下防水保修期仅为5年
走访北京及周边多个正在施工的工程项目，问及这些建筑是否做防水处理时，多数项目负责人说已经做过，有的项目负责人还强调，他们的工程用的是市面上的防水材料。
王伟说，目前人们对于建筑地下防水的认识走入了误区，忽视了结构自防水的主导作用。地下渗漏在于地下结构存有“先天缺陷”，另外，随着时间推移，有害物质将借助于渗漏水，对本就存在隐患的建筑地下结构造成“后天伤害”，终将会缩短建筑寿命，也会直接威胁建筑安全。“结构主体防水没做好，附着在上面的防水层做得再好，也无法避免地下渗漏问题，因为再好的防水材料也不可能保障建筑设计寿命。”
工程专家杨嗣信教授指出，目前建筑地下防水过分依赖“防水材料”的思想已成惯性，造成建筑地下结构的许多问题被忽视和遮蔽，而地下结构设计和管理上的缺陷，是任何防水材料都无法弥补的，“防水材料”不是建筑结构问题的遮羞布。
实际上，地下工程的混凝土不仅要具有结构功能和安全，也要有防水密实的功能。但当前我国“结构问题”被忽视，将大量精力专注于地下工程的“材料防水层”，而防水材料寿命不过二三十年，与建筑百年寿命的预期相差甚远。按目前相关标准，建筑地下防水保修期仅5年，与建筑寿命不匹配的矛盾突出。
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