[摘要] 扬州市2014年春季房交会圆满成功，到今年的.2015年新一轮的春季房交会即将来临，面对购房刚需，消费者应该了解更多买房知识，掌握楼盘信息，在购房之前也要做好充足的准备，今天小编为大家整理的买房攻略，希望大家更好的迎战2015年春季房交会。
扬州市2014年春季房交会圆满成功，到今年的.2015年新一轮的春季房交会即将来临，面对购房刚需，消费者应该了解更多买房知识，掌握楼盘信息，在购房之前也要做好充足的准备，今天小编为大家整理的买房攻略，希望大家更好的迎战2015年春季房交会。
攻略一、应己之需做足前期准备
去房交会之前，首先应理性的分析自我购房需求。我是否真的需要买房还是投机跟风想赚一笔？想买多大面积的？对配套有什么要求？对户型有所了解吗？总而言之一句话：应己之需，择己所求，锁定，快速出击。
其次要做足购房功课。不仅要对所有展示楼盘有一个大概了解，还要事先想好自己究竟想从房交会上获取哪些信息，询问哪些问题。由于房交会举办期间看房者众多，销售人员不可能像平时那样只接待一个客户的询问，所以购房者要抓紧时间把想要了解的问题一次问个清楚。
攻略二、锁定区域精选楼盘
一般房交会楼盘分布区域很广，“撒花椒面”式的跑遍所有楼盘无疑会费大量精力。提前想好自己想买、能买怎样的房子，在房交会上有的放矢，才能节约时间精力，精准找到目标。进入展区后，购房者可以在展位分布图上记录下自己想要了解的项目所在区域确定观展路线，按图索骥找目标。这样进入展会之后，就能以快的速度找到自己的意向展位，而不必把时间和精力花到与自己购房无关的项目展位上去，从而更仔细、全面地了解自己所选择的项目。
攻略三、多看多问“货比三家”
确定了大致区域后，接下来就要对该区域内的楼盘进行详细考察。这时候需要多看多问，根据每一个项目的现场沙盘，了解各项目开发商的实力、楼盘的地理位置、周边环境、配套设施、户型、价格、物业、绿化等方面情况，做到心中有数。在此过程中，要多向销售人员询问还没有搞清楚的信息，不要嫌麻烦也不要不好意思，尽量不要遗漏能够考虑到的全部细节。由于房交会人较多，销售人员不会像平时那样有充足时间只回答你一个人的询问，所以好事先想好要了解的问题，不至于到现场丢三落四。掌握了详细信息后再逐一对比筛选，分析优劣，同时征询家人、朋友的意见和建议，“货比三家”后确定终心仪的目标。
攻略四、切勿盲目相信楼书
开发商常常利用光影、修图等手段美化楼书，一些较为冲动的消费者容易被此迷惑，进而买下房子。事实上，楼书没有完全真实的，消费者切不可相信楼书中的承诺。因为在通常情况下，楼书所提出的条件仅表明开发商的意愿，没有法律效力。如果发生法律纠纷，楼书是不能作为证据的，除非双方签字认可了楼书中的承诺，并将其附在购房合同的补充协议中。总而言之，购房者在浏览楼书的时候，不能被表象所迷惑，而更应关注它里面所体现的具体数据，例如楼间距、绿化率等。
除此之外，对于楼盘沙盘所呈现出的效果消费者也不要完全相信。因为受灯光和视线的影响，消费者会对沙盘产生一种错觉，再加上有些沙盘是用特殊材料制作而成，看上去更富有立体感。实际上，现实中的房子即便楼层、朝向、角度、视野再好，也达不到沙盘呈现出的效果。
攻略五、保存意向楼书实地考察
消费者如对某家楼盘有意向，可以保存一份该楼盘的楼书。一般来说，楼书上面标有户型图、建筑标准等详细信息。因此，要尽量收集这些资料尤其是自己锁定区域内楼盘的资料，同时记下销售人员联系方式。和家里人共同对选定的楼盘进行仔细分析，等选购意向敲定了，可以随时与销售人员取得联系洽谈签约。需要提醒的是，一些项目会在展会现场安排看房车，如果大致确定目标后，好趁热打铁，坐上看房车实地考察，眼见为实。
攻略六、区分“定金”和“订金”
看中房屋的购房者可能当场签订认购书，需注意认购书里定金和订金的区别，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行起担保作用，并有定金罚则，即给付定金的一方不签合同，定金不予退还，接受定金的一方不签合同，双倍赔偿对方。而订金目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，可视为预付款，当合同不能履行时，给付订金的一方不履行债务的可以要求返还订金。
攻略七、谨防“苦肉计”和“势利眼”
买房与卖房的交易过程有时候就像一场心理战，售楼人员赢得了消费者的同情心后，其介绍的内容就会显得格外可信。在此过程中，一些售楼人员会时不时地用点苦肉计，如有意选择在下着倾盆大雨的天气拜访房价会上的意向客户，让自己湿漉漉地把资料送到消费者手上；在炎热的天气里陪消费者看房，挥汗如雨……此时，消费者往往容易动恻隐之心。
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