[摘要] 10日央行宣布，自11日起下调人民币贷款和存款基准利率各0.25个百分点，同时将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。
10日央行宣布，自11日起下调人民币贷款和存款基准利率各0.25个百分点，同时将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。
对于购房人群而言，这是一针期待已久的强心剂
自从央妈今年4月20日降准后，关于降息的声音一直未曾中断，尤其是在宏观经济的提振速度没有预期快的背景下，此次降息可说是如期而至。由于10日恰逢母亲节，因而有网友调侃称，这是“央妈”在母亲节送上的好礼物。
在过去的一年多时间里，房地产市场疲软和出口需求下降明显，因而不难看出，央行此次降息，受影响大的行业无疑就是房地产。对于普通人来说，越降息，贷款买房的成本越低，会有越多人贷款买房，因为降息能够直接带来按揭贷款成本的降低，这能够加强购房者的入市积极性。适逢近期房价处于一个止跌反弹的态势，降息会促使此前部分观望的购房者更加果断地去办理按揭贷款和购房手续，带来的是一种直接刺激作用。同样的，对于已贷款购房人群而言，降息也是一个利好，因为降息后等于降低房贷成本。如果您是商业贷款，以100万元房贷，30年期限为例，降息前每月等额还款5931元，逐月递减还款7694元，而降息后，每月等额还款5772元，省下159元，逐月递减还款则是7486元，省下208元；那么如果您选择公积金贷款的话，同样以100万元房贷，30年期限为例，降息前每月等额还款4774元，逐月递减还款6111元，而降息后，每月等额还款4631元，省下143元，逐月递减还款则是5902元，省下209元。对于笔者这样的“房奴”而言，可说是切实减轻了一定的负担。
那么，面对萎靡不振的楼市，此次降息又能否成为救市之良药？
很多投资者有这样的认识，降息是房价上涨、楼市回暖的前奏，但事实真相恐怕不然。因为在过去的十几年里，我国的房地产市场处在一个上升的通道内，风投界有句名言：站在风口上，猪都能飞起来。在这个发展通道内，不管是什么调控政策出台，都会对房价起到推波助澜的作用，所以会有越调越高的现象。而投资者在此中赚到钱的同时，并没有磨砺出相对应的财富心智，没有对市场形成一个正确的认识——当然不能就因此怪投资者没有远见，毕竟我国房地产市场还没有经历过一个完整的涨跌周期，因而投资者无法利用上涨周期的经验，来预判房价开始进入下行通道的种种政策变化所带来的影响。
就拿此次降息来说，很多投资者认为存贷款利率降了，更多想买房的人就可以借此机会出手了。抱有这种观点的人，是没有看到问题的根本：房价上不去，归根结底是库存量大，供大于求造成的，由市场决定的，所以去库存才是眼下国内楼市的主题。而值得一提的是，目前二三线城市却普遍存在供需的失衡局面，如笔者现在所在的城市，对现有的存量房数量难以估计。据业内人士透露，当下库存量至少需要12个月消化，即未来一年不缺房。此时政策的变动，会加剧人们的观望情绪，期待着更低的价格。此外，降息还在一定程度上造成了股市的利好，从而吸引更多的投资者将资金转入股市，客观上加大了房企去库存的困难——人们都炒股去了，没人买房了。
此外，银行按揭贷款萎缩，亦不利于房价借机回暖，尽管之前出台的330新政一度将二套房贷首付降至四成，但在落地的过程中，银行多以“风控”的名义收缩了住房贷款规模，基本上没有实现新政预期的首付比例。可以说，银行对房地产业的热情下降明显，这使得金融杠杆对房价的支撑不复之前的坚挺。
综上，在国民收入没有显著提高和在去库存问题没得到妥善解决之前，降息也好、降准也罢，未必不会成为房价的“毒药”。然而不管是良药还是毒药，不能仅凭投资者和开发商的意愿来断定，而是要考量市场的各方面因素之后才能作出判断。
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