[摘要] 降准之后，对于买房的刚需人群而言，是不是可以马上大撒银子入手心仪已久的房屋了呢？其实不然，您需要再耐心等待降息的东风到来，至于为什么，让笔者细细道来~
4月20日，央行下调金融机构人民币存款准备金率1个百分点，明显高于此前市场预计的0.5个百分点。按2月份存款规模计算，本轮降准释放的流动性规模超过1万亿元。
什么是降准？
看到这里，估计很多乡亲都想问上一句：降准究竟是什么？这个看似高大上的决定，到底和咱们普通老百姓有啥关系?
降准，全称叫降低存款准备金率。啥叫存款准备金?简而言之，就是央妈“保管了”银行一部分存款，作为储备资金。
这笔钱，可真真算得上是为百姓着想呢。
如果哪天取钱时，银行把钱都拿去放贷款了，没钱咋办?这时，存款准备金就可以派上用场了。
那准备金岂非越多越好?非也非也。国家发展，各项事业筹建，都需要用到准备金以外的那部分资金。当这些建设事业钱不够，需释放更多的资金时，降准就成了重要解决办法之一。
以此次降准为例。降准前，银行普遍的存款准备金率为19.5%。即100元存款中，19.5元需要存放到央行，剩余的80.5元可用来放贷了。
降准后，存款准备金率为18.5%。即100元中只有18.5元需要存放到央行了。这样银行可自行支配的钱更多了，更易将钱贷给那些亟需发展的事业了。比如刚刚被新政刺激过的楼市啦~所以说，降准可是大事，上一次直接下降1个百分点，还是在2008年金融危机爆发后呢。
那么，对于买房的刚需人群而言，是不是可以马上大撒银子入手心仪已久的房屋了呢？因为兜里有钱的银行会为刚需提供更多贷款，而且从过往历史看，降准还是房地产发展的助推器。只不过——
现在出手，真的便宜了么？
不妨先让笔者为您算上一笔账，假设您现在想入手一套房，以一套价值200万元的房子为例，如果按此前一线城市首付7成的比例计算，那么首付款是140万元，按照新政4成首付的比例计算，首付款则减少到80万元，这大大降低了购房者的首付金额。不过，虽然购房者的首付款减少了，但房贷却增加了，购房成本也将随之增多。在商业贷款20年期，等额本息、新的基准利率的贷款条件下，如果按照7成首付计算，价值200万的房子需要向银行贷款60万元，还款总额为102万元，140万的首付加上102元的房贷，购房总成本为242万元。如按照新政后的4成首付来计算，需要向银行贷款120万元，还款总额为205万元，购房总金额为285万元。
按照银行的规定，借款人月收入至少为月还款额的两倍。假设您已经贷款购买一套住房，贷款尚未还清，月供为6000元。在此情况下，购买第二套房，假设房价为300万，首付四成，需贷款180万。如果以基准利率、30年期计算，月供约为10000元。这就要求购房者家庭月收入在32000元以上。即使在一线城市，能达到这样收入的家庭也为数不多，更别提二三线城市了。
看到这里，您大概明白这个成本问题的症结所在了。没错，上浮利率相对于首套房的优惠利率依然处于劣势，这,才是新政下的后一块绊脚石。然而——
别急，让子弹再飞一会。
“在超预期降准之后，预计很快将迎来有力度的降息，快"五一"前后就有可能出现，在大幅降准后再大幅降息，才能更有力落实降低融资成本的目标，同时财政政策发力也值得期待，经济形势将不会允许政策狂奔戛然而止。”招商银行总行高级分析师刘东亮预计。
一场大的货币政策放松浪潮正在涌来，正准备买房的亲们，不要走开，让我们等待浪潮的冲击吧~
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