[摘要] 在扬州用公积金贷款购买首套房，首付门槛从原先的30%降到20%……26日是我市调整住房公积金贷款首付比例的首个工作日，记者走访公积金管理中心和市场后发现，市民对于新政比较“淡定”。
在扬州用公积金贷款购买首套房，首付门槛从原先的30%降到20%……27日是我市调整住房公积金贷款首付比例的工作日，记者走访公积金管理中心和市场后发现，市民对于新政比较“淡定”。
■昨日数据■
一天33户申请公积金贷款
要求首付两成的为零
27日下午，在位于城市运河广场的公积金管理中心大厅，市民正在排队等待办理业务，其中有不少是来申请公积金贷款的。
市民陈先生打算购置一套小公寓作为婚房。“首付少付一点，还是利好的。毕竟，我们刚结婚，首付的压力要小一些。”他表示，昨天来咨询一下，未来会尽快看房。
但记者从市住房公积金管理中心城区管理部了解到，昨日一天共有33户申请住房公积金贷款，其中申请首付两成的一个都没有，市民似乎对于这样的政策调整并不感冒。有关负责人表示：“一般来说，公积金贷款日平均申请量在40户左右。今天一天来说总体也很平稳，并没有出现申请人急剧增加的情况。”
■原因分析■
受惠面不太大
申请首付两成要过三道槛
公积金首套房首付低可20%，为啥市民对于这样的政策比较“淡定”呢？
纯公积金贷款才能享受
总价不能超62.5万元
正在现场办理申请手续的一位市民认为，低首付两成，对于部分首付款相对少一些的购房人还是有好处的。
业内人士表示，目前要纯公积金贷款，才能享受两成的首付。“扬州规定公积金贷款额度家庭多50万元，假设把额度用足，即50万元贷款是房子总价的80%，可以推算出房子总价为62.5万元。这意味着，买房人少只要花12.5万元首付，就能动用高的50万元公积金贷款。”他算了一笔账，只要超过这笔总价，就可能需要用上商业贷款。“由于目前的商业贷款首付低门槛是30%，这意味着想使用公积金贷款20%的话，就必须是纯公积金贷款；如果是组合贷款，那么公积金贷款受到商业贷款的门槛拖累，也必须是低30%才行。”
房产套数认定有要求
对于缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住住房，低首付比例调整为20%，市住房公积金管理中心城区管理部副主任张晖告诉记者，并非是很多市民以为的，只要有一份房产证明，“而是对职工家庭住房套数的认定”。
他表示，这以申请贷款职工及配偶住房公积金缴存和户籍所在的县（市、区）房产管理部门出具的证明材料为准。
已用过公贷的不能享受
低首付比例提至30%
新规规定：“对拥有一套住房并已结清住房公积金贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，低首付比例为30%。”记者了解到，对拥有一套住房并已结清住房公积金贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，低首付比例为30%。
张晖解释说，这也就意味着，已经使用过公积金贷过一次款的家庭，即使已经结清了住房公积金贷款，但再次申请住房公积金贷款购买普通自住房时，低首付比例仍为30%。
■市场影响■
支持小户型刚需
对改善性需求影响小
“就目前来说，还看不出来有多大的影响。”业内人士表示，可能大家还处在研究观察阶段。而且，昨日是新政实施的首日，不少市民的首付款已经交掉了，所以还没有发现买房人情绪波动的情况。
“公积金低两成首付的新政，也不能说毫无影响。至少对于有公积金的市民来说，购买总价不超过62.5万元的房子或者小户型房子，还是起到一定支持力度的。”房地产业协会副会长仲子琪认为，但是对于改善性的需求市场，影响可以说是很小。
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