[摘要] 22日，市住房公积金管理中心下发通知，对我市住房公积金贷款首付比例进行调整，自4月27日起执行新政策。公积金新政，终于在扬州落地了。
公积金新政，终于在扬州落地了。
3月30日，央行、住建部、银监会宣布，调整个人住房贷款政策。新政明确，用住房公积金贷款购买首套房，低首付比例为20%；对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，低首付款比例为30%。22日，市住房公积金管理中心下发通知，对我市住房公积金贷款首付比例进行调整，自4月27日起执行新政策。
【新政落地】
首套房首付调整
27日起，首付降至20%
“以前的首套房公贷政策是，所购房屋在90平方米以下，首付为两成；如果为90平方米以上，首付即为三成。”市住房公积金管理中心业务处处长徐建国表示，“从去年11月1日开始，为了响应住建部、财政部和央行公积金政策的号召，结合扬州的房价水平等一系列的条件，对于购买住房的首付比例进行了统一，除了引进创业落户的特殊人才和购买经济适用房的低收入家庭外，首套住房首付比例不得低于三成。”
根据“通知”，扬州市住房公积金贷款政策将作出调整：缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住住房，低首付比例调整为20%。“正式文件下达后，我们把扬州现行的政策与‘330’政策进行了一一对照和梳理，对政策进行了调整。”徐建国表示，政策的调整也是立足于保障中低收入家庭。
据悉，这一新政将于4月27日起正式实施。
二套房政策不变
低首付款比例仍为30%
记者了解到，从去年11月1日开始，我市已经放宽了部分购房政策。“从去年11月1日开始执行的政策，就是对拥有一套住房、办理过住房公积金贷款并已结清的，购买第二套改善性自住住房再次申请贷款时，按照首套住房贷款政策办理。”
徐建国表示，当时首套房首付比例不得低于30%。
此次新政当中，“30%”的比例仍将延续。对拥有一套住房并已结清住房公积金贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，低首付比例为30%。
他表示，这两大政策的实施，主要是为了支持住房公积金缴存职工自住和改善性住房需求。
“关于住房公积金贷款的其他事项，仍按照我市现行政策规定办理。”
【热点问题】
“组合贷”怎么办？
可能仍需30%首付
公积金首套房首付低可20%，这对购房者来说，无疑是一个利好，因为这意味着买房的“门槛”降低了。比如说，一套总价100万的房子，如需30%首付，也就需要30万元；下周起首付只需20%，也就是说降至20万。
但事实上，这只是理论上的计算，实际操作中，可能比较困难。因为目前由于房价处在高位，房屋总价普遍较高，而公积金贷款即使夫妻两人一起申请，也高只能贷50万。所以在实际操作中，很多购买者都需用“商贷+公积金”的组合贷款方式买房。
那么，问题来了：按照各家银行的规定，首套房贷款首付低是30%，而公积金贷款首付低是20%。“两者有冲突，也不可能一套房子出现两种首付。所以，如果是组合贷款的话，可能还要把公积金贷款首付提到30%，和银行商贷一致，这样才好操作。”一名业内人士这样告诉记者。也就是说，20%的首付，可能只适用于纯公积金贷款的客户。
能提高贷款额度吗？
目前不具备提高额度条件
记者了解到，部分城市在调整公积金贷款政策的同时，也提高了贷款额度，那么扬州有可能提高吗？
“当前扬州住房公积金使用比较充分，资金依然十分紧张，因此并不具备提高贷款额度的条件。”徐建国表示，目前申请贷款的人很多，公积金中心既消化存量还要排好增量，目前等贷时间需要二三个月的样子。“个人贷款高额度仍然为30万、夫妻双方高贷款额为50万。”
在业内人士看来，即使提高一些额度，对楼市影响也不会太大。
对楼市有多大影响？
总体来说，影响不会太大
公积金首付门槛降低，在业内人士看来，这样的利好政策，可以一定程度上降低购房者的门槛，对于刚需和观望的购房者有一定的推动作用。“但是总体来说，影响不会太大。”
【帮您算账】
买小户型的划算
目前扬州首套房的商业贷款首付低门槛为30%。因此若是想要首付20%，就必须要用纯公积金贷款。市房地产业协会副会长仲子琪给记者算了一笔账：扬州规定夫妻双方公积金贷款多贷50万元，假设用足额度，80%使用的是公积金贷款，可以推算出房子总价大约在62.5万元，首付为12.5万元。
“如果现在想用六十多万元，购买一套七八十个平方米以上的中等户型基本不现实。”仲子琪说，但对于一些需要购买小户型过渡房的人群来说，是一个利好的消息。
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