[摘要] 刚需一族青睐的是小户型的房子,首付低,总价也低,对于工薪一族来说,买一套温馨舒适的两居室合适不过了。那么,在选择小户型的时候应该如何选呢?
刚需一族青睐的是小户型的房子,首付低,总价也低,对于工薪一族来说,买一套温馨舒适的两居室合适不过了。那么,在选择小户型的时候应该如何选呢?今天小编为大家总结了以下几点几点在购买小户型时需要注意的一些事项，快来看看吧！
尺寸
户型好坏，面宽、进深，非常关键。面宽指住宅的宽度，进深指住宅的实际长度。老式的点式高层，户型进深过深，面宽狭窄，不利于通风、采光，故常年阴暗潮湿，才会被逐渐淘汰。如今的户型图上，多会标注进深和面宽这两个指标，两根拉出的直线中间夹杂的数字，如4.2米、3.9米就是了。一般来讲，进深，即南北纵深的总数值是越小越好，东西阔度是越大越好。
第二 面积
“小户型”和“小面积”,这两个可不是一回事。
一般来说，“小面积”主要是以产品面积为卖点，对它的使用功能没有严格限制，比如酒店式公寓，而“小户型”则仍要求保持住宅使用功能的完整性，对不同的功能空间有一定的面积范围要求，并不是一味求小。
由于受到总面积的限制，因此小户型不是舒适性住宅，而是实用性住宅，所以每个房间的面积是要控制在一定的范围内。
同时为了保证日常生活的质量，购房者在选择小户型住宅时，需要注重房型的开间，通常卧室的面积应控制在16平方米左右，卫生间在4~6平方米，厨房在5~6平方米，客厅在12~40平方米左右。按照这样的面积来换算，比较实用的小户型，卧室的开间要在3~4米，卫生间开间要2米以上，厨房开间2~3米，客厅开间4~5米。
第三 配比
户型合理与否，并不在于是否麻雀虽小五脏俱全的精简，也不是大宅大屋气象万千的容纳，而是各个部分之间的比例关系。这种平衡，取决于设计者对户型的把握，更关系到日常生活细节。举例而言，在总面积不大的情况下，次卧只留有8-9平方米的状况很常见，这样的配比在实际使用中就难免捉襟见肘，很难施展。
第四 布局
选择各房间和功能区域是矩形的房源，整套房子看起来大致是个矩形，也允许有一些“溢”出来的边角。客厅、餐厅和厨房属于使用频繁的区域，要放在进门的前半区，空间应该相对较大。而卧室、书房相对属于使用频率低的区域。两区分开，保持正常的室内活动范围，否则将影响生活的舒适性。
第五 平层图
若单看户型设计图，有的小户型房型方正、采光充足，看起来几乎十全十美，别急，下单前先把小区总平面图拿来看看。因为地理纬度、气候的关系，住宅朝南是比较理想的朝向，日照充足、南北通风，但为了小区整体规划，建筑的布置不可能都实现每幢都朝南，所以尽管户型一样，但朝向不同居住感受完全不同。有的尽管朝南，但北向却没有窗，或前排住宅比较高，前后排住宅之间的距离过近，这些都会影响到房子的采光和通风，而这些问题单从户型设计图上是看不出来的。
在很多户型图上，整层的平面图往往位于画面中不被注意的一小角上，千万不可忽略这并不引人注意的小角。一个楼面上，一般会有电梯、走道、楼梯、过道窗等，每个对使用都有或多或少的影响。把户型放回楼层平面里看，就能了解其受这些“配件”的影响程度。如果深入一些看，相邻户型的影响也不容忽视，遮挡采光与否，私密性得到保障与否，都很关键。
第六 结构
户型在某些时候是需要“先天不足后天补”的。所以了解户型的可变结构，也很要紧——哪些墙能动，哪些墙千万别动;下水管、上水管的位置，电线走向等，也都要尽可能地掌握。有时候通过一个“小手术”，可以把户型所有的潜力都给逼出来;当然，一些承重墙、污水管不能冒险乱动。
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