[摘要] 4月19日,距离上次降准仅两个多月,央行再次宣布自20日起,全面降准1个百分点,进一步增加了二套房贷降首付落地的可行性,房贷利率折扣有望加大,房企的融资成本有望降低,改善型需求后续持续释放得到保障。业内人士预计,楼市新政“组合拳”的影响未来将持续显现,第二季度扬州将迎来推货和成交的高位。
房天下讯 二套房首付降至4成、央行降息降准、公积金新政、营业税5改2、不动产登记……这些都是2015年以来楼市调控新政涉及的重点方向,政策出台时间之密、力度之大、影响之深可谓是远超以往。就在19日,距离上次降准仅两个多月,央行再次宣布自20日起,全面降准1个百分点,进一步增加了二套房贷降首付落地的可行性,房贷利率折扣有望加大,房企的融资成本有望降低,改善型需求后续持续释放得到保障。业内人士预计,楼市新政“组合拳”的影响未来将持续显现,第二季度扬州将迎来推货和成交的高位。
自3月底开始,一系列利好政策叠加,业内传出的“回暖”、“火爆”之声不断,然而在开发商新增供应尚未发力、扬州部分新政未完全落地的情况下,上上周楼市成交量的反弹暂时未如预期。购房者经历多次政策洗礼,逐步走出对新政的适应期阶段,市场预期发生转变,在四月上上周成交惨跌之后,扬州上周成交量终于打破“魔咒”环比上涨。据房天下数据监控中心统计,上周(4.13-4.19)扬州商品房成交431套,较上上周的355套环比上涨21.41%;上周商品房成交面积53474㎡,较上上周的41030㎡环比上涨30.33%。整体来看,新政加持“银四”升温,商品房成交套数和面积均有小幅上涨。
4月第二周成交情况
2015年4月第二周(4.13-4.19)扬州商品房成交431套,环比上涨21.41%,成交面积53474平米,环比上涨30.33%;4月第二周期间,商品住宅成交393套,环比上涨21.30%,成交面积47099平米,环比上涨22.17%;商业用房成交38套,环比上涨22.58%,成交面积6375平米,环比上涨157.16%;另江都区本周商品房成交112套,成交面13030平米。(数据来源:以扬州房管局成交备案数为准)
4月第二周区域成交情况
第二周(4.13-4.19)西区商品房成交遥遥领先,其中西区的商品房成交为123套,东区商品房成交为114套,北区商品房成交66套,南区商品房成交15套,老城区商品房成交13套,江都区商品房成交为112套。
4月第二周楼盘成交情况
4.13-4.19,东区成交较高的为盛城世家、中海玺园、江扬尚东国际;西区成交主力楼盘为景瑞望府、名门壹品、华鼎星城、旺庭公馆、香颂溪岸;南区成交主力楼盘为中海运河丹堤;北区成交主力楼盘为万科城、中信泰富嘉境、宝能睿城、扬州印象花园、四季金辉;江都区成交主力楼盘为鸿益千秋、晟地润园。(数据来源:以扬州房管局成交备案数为准)
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