[摘要] 想买房的小伙伴还在等房价下跌？18日，国家统计局公布的70个大中城市3月份房价变动情况显示，房价正在止跌企稳，虽然房价下跌的城市仍占多数，但数量较之前明显减少。
想买房的小伙伴还在等房价下跌？18日，国家统计局公布的70个大中城市3月份房价变动情况显示，房价正在止跌企稳，虽然房价下跌的城市仍占多数，但数量较之前明显减少。省内南京的房价更是环比上涨了0.2%，终结了此前9个月的停涨态势。记者了解到，扬州3月份房价环比下降了0.1%，但与2月份房价0.4%的环比降幅相比，降幅已经有所收窄。房价真的要止跌回升了？
数据发布
3月扬州房价环比下降0.1%
国家统计局数据显示，房价下跌的城市数量正在快速减少中。3月份70个大中城市，房价环比下跌的有50个，而2月份则多达66个。与此同时，房价持平和上涨的城市数量也增加了，3月份分别为8个和12个，比2月份增加了6个和10个。
记者查询相关数据发现，被纳入统计的江苏4个城市当中，只有南京率先止跌回升。统计显示，南京3月份新房和二手房价格分别上涨0.2%和0.5%。记者查看数据发现，3月扬州新建商品住宅价格环比下降0.1%，仍保持环比下降的态势。不过，3月房价0.1%的环比降幅，与2月房价0.4%的环比降幅相比，已经明显收窄。
专家解读
预计销量回稳，同比房价继续下降
对于3月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，国家统计局城市司高级统计师刘建伟也进行了解读。
“3月份，70个大中城市新建商品住宅成交量为21.7万套，比2月份增加65.9%，接近去年同期水平，主要原因是2月份属于房地产传统销售淡季，春节过后房地产市场成交逐渐活跃。随着3月底楼市新政影响的逐步显现，预计未来销售量可能继续回稳。”刘建伟指出，环比销售量回升明显。
此外，他同时分析说，同比房价仍继续下降。
市场走访
“3·30新政”出台半月有余
扬城买房人还是不买账
昨日，记者探访扬城楼市发现，“3·30”楼市新政落地实施已半月有余，但无论从市场成交量，还是买卖双方的心理预期来看，新政对扬城楼市的影响并不显著。
“银四”过半楼市交易小幅下降
从统计数据来看，新政实施半月以来，扬城楼市并未出现市场预期的成交小高峰，新房市场的销售节奏和去化速度基本保持平稳。据扬州房地产信息网监测，4月上半月（4月1日-15日），市区（不含江都区，下同）累计合同成交商品房583套，成交面积7.09万平方米，环比分别下降8.9%、4.58%。其中商品住宅累计成交524套，成交面积6.28万平方米，环比分别下降6.6%、4.84%。
华鼎新城营销总监梁权宇坦言，从整个市场看，二套房的政策降低的只是首付，利率还是维持1.1倍没有变化。这对市场的影响有限。受新政的影响，看房的人有所增加，但真正下手的人并没有出现明显的增长。
新政影响甚微，去库存仍是主旋律
记者探访发现，扬城的房价也基本没有出现“抬价”的情况。
扬州新盛置业销售经理刘润梓坦言，尽管目前楼市出台了新政，但对开发商而言，目前仍处于卖方市场，尽快地出售存量房源，落袋为安才是要务。据悉，从上半月市场供给来看，市区商品房的供给量为291套，面积3.13万平方米，与上月同期基本持平，市场库存量进一步走低。当下正处于楼市金三银四的销售旺季，但从近期的市场供给可以看出，各开发企业的推货速度明显放缓，市场依旧以去库存为主。
房价已进入“上升期”？
扬州房价仍以平稳为主，但尽早出手是上策
那么，扬州下一步的房价会出现何种态势？
“3月份房价环比仍下降0.1%，但是降幅已经收窄。”扬州市房地产业协会副秘书长程毅认为，4月份上旬交易量小幅下降，但总体依旧保持平稳态势，且与去年同期相比明显上涨。这也说明，扬州的楼市交易量已经在稳步回升，楼市回暖的趋势明显。
程毅认为，尽管利率没有松动，但政策本身的出台已经改变了买房人对市场和房价的预期。4月份、5月份是传统买房的旺季，而且下一步也不排除国家会进一布降息，降低购房人的成本。“因此，扬州的楼市仍将保持销量稳定，小幅提升的状态，房价也会保持相对稳定的态势。对买房人而言，如果有购房的需求，趁着目前开发商优惠力度不小出手，还是明智的选择。”
昨天央行宣布降准
银行资金宽裕了，房贷利率会降吗？
昨日上午，记者发现，微信上流传着一条“中国人民银行2015年再次降息”的消息。消息称，“人民银行决定自2015年4月20起下调贷款和存款利率。”记者发现，昨日央行并未宣布降息，大家等来的却是存款准备金率下调的消息。
据悉，央行昨日宣布：自2015年4月20日起下调金融机构人民币存款准备金率1个百分点。存款准备金率的下调，意味着，银行存进央行的准备金将更少，可用资金也会更宽裕一些。那么，房贷利率会降吗？
“这个是有可能的。银行的资金更宽松，对首套房贷而言，可能会有进一步下调的空间。”市工行个人贷款中心主任余健指出，对二套房贷而言，仍要看监管层的态度和市场的进一步反应。目前，人行南京分行已经明确江苏省二套房贷利率不低于基准利率1.1倍，所以银行不会放松二套房贷的利率。
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