[摘要] 会议强调,要认真贯彻落实党的十八大、十八届三中、四中全会和中央经济工作会议精神。密切关注国际国内经济金融新动向和国际资本流动的变化,坚持稳中求进、改革创新,继续实施稳健的货币政策,更加注重松紧适度,灵活运用多种货币政策工具,保持适度流动性,实现货币信贷及社会融资规模合理增长。
中国人民银行货币政策委员会2015年季度例会日前在北京召开。
会议分析了当前国内外经济金融形势。会议认为,当前我国经济金融运行总体平稳,但形势的错综复杂不可低估。世界经济仍处于国际金融危机后的深度调整期。主要经济体经济走势进一步分化,美国积极迹象继续增多,欧元区仍面临通缩风险,部分新兴经济体实体经济面临较多困难。国际大宗商品价格波动、地缘政治博弈等非经济因素对全球经济和国际金融市场的影响加大。
会议强调,要认真贯彻落实党的十八大、十八届三中、四中全会和中央经济工作会议精神。密切关注国际国内经济金融新动向和国际资本流动的变化,坚持稳中求进、改革创新,继续实施稳健的货币政策,更加注重松紧适度,灵活运用多种货币政策工具,保持适度流动性,实现货币信贷及社会融资规模合理增长。改善和优化融资结构和信贷结构。提高直接融资比重,降低社会融资成本。继续深化金融体制改革,增强金融运行效率和服务实体经济能力。进一步推进利率市场化和人民币汇率形成机制改革,保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。
本次会议由中国人民银行行长兼货币政策委员会主席周小川主持,货币政策委员会委员王保安、胡晓炼、易纲、潘功胜、马建堂、尚福林、项俊波、胡怀邦、钱颖一、宋国青出席会议,肖捷、朱之鑫、陈雨露因公务请假。中国人民银行成都分行和西安分行负责同志列席会议。
新政连发塑造楼市新常态 信贷财税土地发力 经济参考报
在不到一周的时间里,信贷、财税、土地等多项房地产政策纷纷落地。此番政策力度超出了业内的普遍预期,面对政策组合拳的强力刺激,后续市场有望逐步升温,但不同城市间分化格局犹存。值得注意的是,当前楼市的政策取向依然是鼓励刚需和改善性需求,新政连发将塑造楼市新常态,但并不意味着房价的大涨,去库存仍是当前楼市的首要任务。很多地区房价将出现一定程度的增长放缓或下降,而北上广等一线城市仍存在房价上涨的压力。
实际上,中央政府“稳定住房消费”的政策导向十分鲜明。今年的政府工作报告明确指出支持居民自住和改善性住房需求,把一些存量房转为公租房和安置房。按照支持合理住房需求的政策思路,加之经济的下行和就业压力仍然较大的情况下,便不难理解此轮政策的出台初衷。
伴着一系列新政的落地,业内外为关心的话题是下一步的市场走势以及房价的未来走向。就市场走势而言,随着政策刺激效应的逐步释放,预计一二线城市将率先复苏,成交量会有明显上升,三四线城市的市场也会逐步回暖。
此前,地方利好政策的不断推出已对市场产生催化作用。根据中原地铺的新增盘源量及新增客源量近期走势来看,春节后均逐周环比增加,显示市场的活跃度持续攀升。中原所监测的21个城市数据显示,近两周的成交量并列位于今年第二高位,仅次于今年第5周的成交量。
市场回暖、成交量攀升会否刺激房价“水涨船高”呢?这可以从以下几个方面寻找答案:首先,“稳定住房消费”不等于大规模“救市”。政府工作报告明确传递出保障刚需和改善性住房需求,减少投资投机性因素的信号。更为关键的是,“差异化”的举措正在逐步落实,各地松紧不一,也体现了“有保有压”的调控思路。比如,一些地方继取消限购之后,近期还出台了支持住房消费的政策;而北京、上海近期则再次澄清取消限购的传言,且目前没有政策明显的松动的迹象。
其次,楼市消化存量的空间依然很大,高库存和供大于求的局面决定了“拐点”短期内很难出现。国家统计局数据显示,截至去年末,商品房待售面积62169万平方米,比2013年末增加12874万平方米,同比增长26.1%,三项指标均创下了历史新高。今年前两个月依然延续了库存高企的状况。
再次,房地产的投资属性更多地让位于消费属性,房产造富时代面临终结。一方面,过去几年,房价一路高歌猛进,已呈“高处不胜寒”之势。另一方面,居民对房价上涨预期已有所转变。央行新发布的一季度调查报告显示,未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为13.8%,创2014年季度以来新低。同时,预期房价上涨的居民占比为15.6%,创近六年以来新低。
70个大中城市的房价走势也印证了这种预期。70个城市中,有26个城市的房价已跌回到了五年前,部分城市甚至比五年前的水平还要低。这在一定程度上说明楼市投资投机泡沫已戳破,楼市赚钱效应明显减弱。
综上,楼市新政的出台并不意味着房价的大涨,去库存依然是当前楼市的首要任务。尽管刚需和改善需求依然存在,但对于供过于求的大部分城市而言,唯有“以价换量”才能真正促成市场的持续回暖。
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