[摘要] 根据财政部昨日发布的公告，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税；而此前，普通住房免征营业税的期限为5年。业内认为，这对我市二手房市场，将起到很大的刺激作用，二手房市场成交量或明显放大。
根据财政部昨日发布的公告，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税；而此前，普通住房免征营业税的期限为5年。业内认为，这对我市二手房市场，将起到很大的刺激作用，二手房市场成交量或明显放大。
政策回顾
二手房营业税期限多次调整
1年、2年、5年都有
此前，个人销售普通住房，需要满5年以后，才能免缴营业税。这也导致很多不满5年的房子，不敢在二手房市场出售，因为交易成本实在太高。
事实上，此前为了遏制房价过快上涨，二手房交易税曾多次进行调整。2005年，为了稳住房价，普通住房免征营业税的期限由1年调整为2年；自2010年1月1日起，免征营业税的期限再次调整，由2年调整为5年；2011年又一次调整，虽然免征营业税期限依然为5年，但二手房销售由差额计征营业税改为全额计征营业税。
帮您算账
买一套100万的二手房
可以少缴5.5万元税
目前在二手房交易中，主要涉及的税费有营业税、契税和个税三种。
在上述年限发生变化之外，税率方面等没有发生明显的变化，继续延续之前的标准，即：契税一般根据是否首套房以及房屋面积大小，按房款1%-3%的标准征收；个人所得税税率一般是1%，房产证满5年并且是住房的可以免除（此处暂仍为5年，此次调整未涉及个人所得税）；此外就是营业税，税率是5.5%，此前只有房屋满5年才能免征营业税。可见，这其中，营业税税率高，是一个“大头”。
此次营业税政策调整，对于那些已满2年但未满5年的二手房来说，无疑是一大利好，可以节省不少税费。我们可以举个例子，王先生有一套房子，价值100万，买了已满2年但未满5年。此前，他如果想出售这套房子，必须按5.5%的税率，缴纳5.5万元的营业税；而3月31日后，他的这套房子要出售的话，就可以不缴营业税。这样一来，他卖这套房子的成本，就可以减少5.5万元。
新政影响
将刺激更多房源入市
促进二手房市场回暖
“太好了！这个消息传了很久了，现在终于实现了。”对于营业税政策的调整，扬州我爱我家房产中介总经理、市房地产业协会副会长仲子琪是连声叫好。他甚至认为，这条新政比放松二套房贷，对房地产市场的影响还要大得多。
据介绍，近两年来，市区二手房市场总体呈现比较低迷的状态，其中一个很重要的原因就是交易成本太高，尤其是营业税需要满5年才免征，导致很多房源不敢入市。“现在营业税政策调整了，很多二手房房源可能会陆续入市，市场供应会增加，从而带动市区二手房交易的重新活跃。”仲子琪认为，目前不少市民对二手房还是有需求的，尤其是近年中小学择校政策的变化，让不少家长都瞄准了“”。这部分需求还是很大，营业税政策的放松，或会更加释放这块需求。
【两点疑问】
房屋满几年，何时起算？
从缴纳契税算起
一套房屋是否已满2年，该从什么时候算起呢？是从签订购房合同，还是从拿到房产证开始算起？
对此，业内人士介绍，房屋满多少年，计算起始时间是从缴纳契税那天开始算起。
据了解，一般来说，契税缴纳要在拿房产证之前。
什么叫“普通住房”？
144平方以下
需要注意的是，此次营业税调整，对于满2年免征营业税的优惠，只适用于“普通住房”。那么问题来了，究竟什么样的才算是“普通住房”呢？
对此，业内人士告诉记者，按照相关规定，普通住房指的是面积在144平方米以下的住宅。也就是说，如果你要卖别墅，可能就享受不到免征营业税的优惠了。
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