[摘要] 30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付比例为30%。
30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付比例为30%。
同时，《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中指出：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
一、政策利好的核心解读：
1、首套公积金贷款首付下调为低20%，对于未购房客户极具吸引力，刺激刚需和改善型客户。2、此次将出售物业5年限制改为2年，将进一步加快投资客户的资金回笼，二手房市场进一步放量，促进投资客户持续回流。3、发文中调整首付，首付降低，必将刺激部分商业银行为了争取更多的贷款资源，充分挖掘银行自主能动性。4、首付调低及“五改二”政策的规定，能够扩大客户面，极大地扩大了置业群体。5、发文针对首付及商品房买卖的政策，对市场的促进作用得到很好地呈现。6、如此大的政策支持，优质发展商能得到更多信贷支持。
二、政策利好带来的影响：
1、客户影响：
（1）购房门槛进一步降低，
（2）投资性物业将迎来春天，
（3）刺激刚性需求
2、开发商影响：
（1）优质开发商迎来春天
（2）楼市将迎来量价齐升，从市场层面来讲，量价齐涨几率将大大增加。
（3）地产股可能会强势上涨，二套房贷首付比例下调，势必对地产股带来影响。30日，受此消息刺激，午后地产板块狂飙，房地产板块整体涨幅超过5%，深深房A、中天城投、荣安地产等地产公司涨幅均超9%。
3、政府影响
（1）进一步释放市场需求
此次二套首付比例调低及公积金贷款首付调低，无论是改善型还是刚需，将进一步释放市场需求。
（2）两会后进一步的积极信号释放
今年两会，中央释放出支持居民自住和改善性需求住房消费的信号，同时将“稳定住房消费”作为六大消费支撑之一。
（3）2008年之后大规模救市
短短几天，与楼市调控主相关的六部委：国土、住建、央行、银监、财政、国税，分别组团，放了三枪，这是08年后大力度、密集的救市行动。
楼市利好不断，新政频出，政府都动起来了，你还在犹豫什么呢？不要让你的犹豫使得你后悔，来吧！
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