[摘要] 房子让生活更美好，房天下小编带您展望房产2015
房子让生活更美好，房天下小编带您展望房产2015
导语：点开热点，为娱乐圈操碎了心的的王思聪再次映入眼帘，从吐槽一步之遥到吐槽 ，一点儿没闲着。而身为万达地产的少东家，却也不见他吐槽一下民众关心的房地产市场？小编等不及了，先带您展望一下2015年的房地产市场。
近315，咱们就从3.15说起，今年的主题是“携手共治,畅享消费”。而房产消费恰恰是家庭消费的重中之重,关系到家庭的幸福、社会的和谐。买房置业是人生的大事之一,“买的放心,住的舒心”是购房者的愿望，而房地产却又是每年消费者投诉的热门行业,
虚假宣传、违规销售、延期交房、质量问题等都是投诉的热点。展望2015，了解市场动态，关注政策新政，从大环境中更好地决策自己的小环境，或买或租，别让负担叠加，别让房子让生活更美好成为一个空口号！
关键词房贷利率优惠
9月30日出台的“央行四条”重申首套房贷低首付比例三成，利率下限七折。不过，目前商业银行首套房贷利率主要集中在八五折到九折之间，广大购房者普遍关心的七折优惠利率仍难见踪影。2015年七折利率会落地吗？
对此，中国房地产业协会名誉副会长朱中一指出，降息本身是一把双刃剑，需要综合判断。一方面，降息降低了贷款门槛和融资门槛；另一方面，存款的减少会使得老百姓重新考虑资金配置。像当下，部分存款搬家后进入股市，导致银行信贷规模减少。正因为如此，央行提出通过鼓励银行通过发行住房抵押贷款支持证券等多种措施筹集资金，专门用于增加首套房和改善性住房贷款投放。
但朱中一认为，商业银行出于风险平衡考虑，更多利率优惠短期难以落实。
关键词房地产税改革
十八届三中全会提出“加快房地产税立法并适时推进改革”。有专家预计，2015年房地产税将进入立法程序；如果2016年能够完成立法，2017年有望正式实施。对于房地产税改革的进展，公众倍加期待。
朱中一认为，房地产税制改革至少要遵循三个原则：一是房地产税立法要与现行税费合并同步进行，按照“简税种、宽税基、低税率、严征管”的原则来设计；二是房地产税改革要统筹安排，在不增加总税负的情况下，开征房产持有环节税的同时应降低流转环节的税收；三是在房地产税立法框架基本形成后要广泛征求民意，使立法的过程变成引导预期、统一思想、完善政策的过程，“不要给大多数老百姓造成压力”。政策要鼓励多套房产持有者通过出售、出租等把多余的房子利用起来。
从国际经验来看，减少流转环节的交易税收是大趋势，既有利于盘活存量市场，也有助于培育和发展租赁市场，形成通过购买、租赁两种方式解决住房问题、新房和存量房市场协同发展的住房供应格局。
关键词不动产登记制度
2013年11月，国务院常务会议决定“整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度”。相关部门也给出了时间表：在2014年建立基础性制度，2015年推进实施过渡，2018年前，不动产登记管理平台投入运行、体系基本形成。近日，国土资源部不动产登记中心已正式获批成立，部分地区也加快推进登记整合工作。比如，广西目前已经明确2017年实现不动产公开查询。
毫无疑问，2015年，不动产登记制度将按照既定的节奏朝预期的方向推进。对于不少人士把不动产登记视为降房价的利器，朱中一指出，不动产登记和个人住房信息联网是房地产长效调控机制基础的内容，有利于摸清住房家底。制度本身并不会对房价产生影响。房价主要还是由供求、预期等因素决定。
关键词新型城镇化
业内普遍认为，房地产业已进入“新常态”，房改和人口红利带来的需求爆发期已经结束，新型城镇化是下一步房地产发展的主要动力。那么，房地产企业如何把握城镇化机遇？
根据规划，新型城镇化以中小城市为建设重点，但目前这些城市普遍面临着供应过剩风险。同时，这些地区的公共服务、就业岗位等容纳能力有限，人口流动与政策导向并不一致，这会加剧这些城市的供求不平衡。另外一方面，新型城镇化建设要与环境保护相结合，近大热的柴静雾霾纪录片《穹顶之下》给我们来来了警醒，要发展更要绿水青山。
朱中一认为，房地产是城镇化的载体，必须与城镇化协调发展，只有在明确这一定位的基础上，更多依据自身规律、考虑地区差异，才能促进房地产市场健康平稳发展。开发企业应客观分析地方的供求关系，考虑企业是否能够适应新的业态，切忌盲目跟风。此外，还可以综合考虑成本等因素，走出去，利用好国际国内两个市场。
关键词房价虚高
虚高是各个行业都会出现的常态，娱乐圈里的明星身价虚高，影视制作成本大幅增加，跑男便是例子；体育圈里顶着世界身价加盟皇马的贝尔不免也是虚高，C罗积怨不满，久之皇马欲卖C罗...都是虚高惹的祸。楼市泡沫，房价虚高的问题也是讨论已久。曼瑞士银行的全球信贷报告间接佐证了“二八法则”的实际意义。在中国,80%的社会财富和资源掌握在20%的人手中。二八法则同样适用于中国楼市购房者拥有房产的套数上面,有20%的人拥有80%的房子,这种说法或许略微夸张,但是很好的表示了一个房产的拥有情况。“房叔”“房姐”“中国大妈”之类的角色撑起了楼市“半边天”,少则拥有三套房产多则拥有十几套房产的“中国人物”并不少见。有富就有贫,一厢是买房囤房哄抬房价,另一厢是拼死拼活攒首付、啃老也要买房,价高者手拿几本房产证就是不买,刚需那方急着结婚生娃安居过日子不买也不行,咬一咬牙,狠下心还是得说买买买。业内人士表示,今年楼市遇冷,或是消除泡沫的好时机。房价过高是价格偏离价值的表现,不符合商品价值规律。按照国际标准,一套房子的价格在其租金的200倍内是合乎常理的,然而在北京,房屋的价格与租金几乎是快600倍的一个关系。
展望2015，房地产行业将加快市场化转型步伐，增长速度回归理性平稳，挑战与机遇并存！
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
