[摘要] 3月15日上午十二届全国人大三次会议闭幕后，国务院总理李克强在人民大会堂三楼金色大厅会见采访十二届全国人大三次会议的中外记者并回答记者提出的问题。作为备受关注的问答，总理在会上透漏了未来楼市的热点走向：政府支持中国的企业“走出去”、“改造棚户区、城市和农村危房”、“强化地方政府合理调控房地产市场的责
3月15日上午十二届人大三次会议闭幕后，国务院总理李克强在人民大会堂三楼金色大厅会见采访十二届人大三次会议的中外记者并回答记者提出的问题。作为备受关注的问答，总理在会上透漏了未来楼市的热点走向：政府支持中国的企业“走出去”、“改造棚户区、城市和农村危房”、“强化地方政府合理调控房地产市场的责任”和“保持房地产长期平稳健康发展”。下面将对这四个热点进行详细解读。
政府支持中国的企业“走出去”
在面对金融时报记者提问时，记者提出了中国政府是否担心资本流向海外房产市场受到质疑合法性。对此，李克强表示：“中国去年吸引外资是力度大的一年。外资进入中国达到1200亿美元。同时，我们也愿意看到中国的企业“走出去”，中国的公民到国外去创业，当然，既要遵守中国有关法律的规定，也要遵守当地的法律。”
随着国内市场竞争越来越激烈，很多房企的发展道路开始走向多元化。出来国内的投资涉猎的类型开始差异化，海外投资也逐渐成为房子发展追逐的热点。有数据显示，从2009年到2014年，中国对外房地产投资总额已从6亿美元大幅升至约150亿美元，中国对外房地产投资在6年间涨了24倍。在这起投资潮中，房地产开发商和大型保险机构率先出击抢占高地。目前前五开发商万科绿地等均有海外投资业务。保费收入在11亿美元以上的15家保险公司中，有4家已经在海外进行房地产投资，还有8家保险公司表示对海外投资“有兴趣”。业内预计该趋势将强化。
这次总理的回答，无疑是更加坚定了房企投资海外的信心。在未来几年的房地产的发展中，估计会有更多的海外战略被提上议程。
改造棚户区、城市和农村危房
在昨天的问答中，总理再一次肯定了保障和改善居民住房是民生重点：“今年，我们在改造棚户区、城市和农村危房方面还要加大力度，各增加100万套。中国政府有保障群众基本居住条件的责任。”
早在在3月5日《政府工作报告》中，总理李克强就明确提出要加大城镇棚户区和城乡危房改造力度。今年保障性安居工程新安排740万套，其中棚户区改造580万套，增加110万套，把城市危房改造纳入棚改政策范围。农村危房改造366万户，增加100万户，统筹推进农房抗震改造。住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举，把一些存量房转为公租房和安置房。对居住特别困难的低保家庭，给予住房救助。坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
强化地方政府调控房地产责任
因地制宜，分城施策
在今年两会委员议论中，依然可以听到“取消限购”“房价调控”等话题。目前国内限购的城市仅剩5个，一线城市是否能在今年内开放限购受到了极大的关注。同时，新型城镇化也成为了本次两会的热议焦点，此前一共有62个城市镇实行国家新型城镇化综合试点。
对此，李克强总理在回到中指出“房地产市场有其自身的规律，中国国土面积辽阔，有特大城市和中小城市、小城镇，情况各异，所以我们要求强化地方政府合理调控房地产市场的责任，因地制宜，分城施策。”在今年的政府工作报告中： “2015年将抓紧实施户籍制度改革，落实放宽户口迁移政策。对已在城镇就业和居住但尚未落户的外来人口，以居住证为载体提供相应基本公共服务，取消居住证收费。”户籍制度改革，新型城镇化综合试点等政策，让广大在外的购房者有了新的选择。
相信在今年之内，各地方都会在这个总体的大方向下，做出自身相应的房地产调控。
保持房地产长期平稳健康发展
李克强总理表示：中国城镇化进程还在加快，中国房地产市场的需求是刚性的，我们鼓励居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地产长期平稳健康发展。
在此前的政府工作报告中，李克强总理就指出：坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
在这次记者问答中，李克强总理再次强调了要保持房地产长期平稳健康发展。这是对我国的房地产行业在经过一段波动期后，总理再一次给楼市“定心丸”。一是肯定了中国房地产市场的需求是刚性的，二是鼓励居民自住性住房和改善性住房需求。从中可以看出，未来鼓励自主和改善住房，将继续利好改善需求住房。
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