[摘要] 央行于3月1日再次降息，金融机构一年期贷款准备金率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款准备金率下调0.25个百分点至2.5%。时隔上次央行降息98天，此次降息，引起了楼市各方不小的反应。
房天下讯 央行于3月1日再次降息，金融机构一年期贷款准备金率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款准备金率下调0.25个百分点至2.5%。时隔上次央行降息98天，此次降息，引起了楼市各方不小的反应。
去年11月22日，央行宣布降息。不过按照多数银行与客户约定的合同，银行将从2015年1月1日起，才对"老房贷"利率进行调整。这也意味着不少房贷族新年将少支出"三五斗"。尽管已调整了贷款基准利率，但对于大部分有住房贷款的市民来讲，去年12月份并没享受到贷款利率下调的优惠。
而今年再次降息对于现在扬城银行普遍贷款利率有多少影响？此次降息后房贷利率会否有所下调？这些个购房者普遍关心的问题，扬州房天下特此进行了房贷利率调查。
扬州房天下调查了扬州12家大型银行发现：12家银行里，8家银行表示可享受95折优惠，3家银行表示执行基准利率，1家银行表示执行基准利率上浮10%。近7成银行给出了房贷优惠。扬州的房贷市场目前还是以95折为主流。
部分银行争对合作盘、优质客户提供更低利率
中行，邮政储蓄银行均有表示，如果购买与他们合作的楼盘，或是个人优质客户可以申请低于95折的利率。
江苏银行、农村商业银行以及浦发银行一般对贷款客户只执行基准利率，但同样如果购买与他们合作的楼盘，或是个人优质客户可以享有比95折更低的利率。农村商业银行更直接表示，优质客户可以享受9折优惠，这已是扬州房贷的极限优惠。扬州并没有出现大城市能有的88折，甚至85折优惠，房贷市场没有明显宽松。
贷款利率会否有所下调
对于降准后房贷利率会有所下调，这个购房者非常关心的问题，业内人士表明：准备金率的下调将给银行带释放资金压力，放宽贷款政策是必然趋势。放宽贷款政策对于房企和购房者是双重利好，银行可能会将房贷利率优惠调整至9折。
也有银行人士提醒：调整利率需要总行政策，但春节前后，房贷业务较淡，尽快调整不太现实。后续可能会据市场逐渐放宽利率。
多数银行执行“认贷不认房”
“认房不认贷”的新政执行情况，扬州多家银行均表示，新政已处于执行阶段，但对于房贷优惠情况，各家银行根据客户资质灵活执行。
多家银行的房贷部人士都表示，目前扬州的银行基本开始执行认贷不认房的政策，只要名下无贷款，或首套房贷款结清。购买二套房按首套房的房贷优惠来算。
认贷不认房的政策目前在扬州各大行都已经有效的实行。相关人士指出，现在扬城大多数银行都有自己的一套优惠政策，通常在执行自己优惠的基础上，会进一步对贷款者的所购房及贷款金额、信用资质、个人职业性质等加以区分，灵活执行。
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