[摘要] 3月伊始，楼市传统销售旺季“金三银四”拉开了大幕，又恰逢不动产登记开始实施，央行时隔97天再次降息，两大利好政策同步出台。
3月伊始，楼市传统销售旺季“金三银四”拉开了大幕，又恰逢不动产登记开始实施，央行时隔97天再次降息，两大利好政策同步出台。
南京楼市能否摆脱春节休假模式快速回暖呢？
上市量 同比缩水近七成
据统计，今年3-4月，南京楼市（含高淳、溧水）预计将有44家楼盘推出6300套左右的房源，与去年同期1.9万套的上市量相比，缩水近7成。
对此，蓝风机构常务副总翁忠平分析，“2014年很多楼盘实际销售情况不佳，导致今年上半年不少楼盘将主要精力集中在去化库存上。”网上房地产统计显示，截止到3月5日中午，南京全市（含溧水、高淳）可售房源套数为55635套，库存量依然居高不下。
“另外，今年过完年已近三月，如果楼盘匆忙开盘，蓄水可能并不理想。”翁忠平补充。不过新景祥副总何晔认为，“实际推盘量可能会根据市场反应进行调整。”
纯新盘减少 仅为去年同期一半
统计显示，今年三四月份，纯新盘的计划上市量也仅有7家，与去年14家的计划上市量和10家的终上市量相比，明显偏少。
在这批新面孔中，河西的宏图上水云锦预计4月首次推出100-143㎡房源，一度有小道消息传出其精装房源将卖到3万元/㎡以上；城南的证大喜玛拉雅将有35-90㎡酒店式公寓，1500㎡办公房源以及40-100㎡底商出售；城北的电建地产海赋尚城计划推68-88㎡小户型；昆仑沃华打造的悠山醉月项目将推82-145㎡房源；明发香山郡、明发云庭以及华润国际社区，则将为江北楼市注入新鲜血液。
37个楼盘计划推新 12家喊“涨”
南京楼市正式步入羊年，空气中又弥漫起涨价的味道。
记者调查发现，“金三银四”南京楼市计划加推新房源的37家楼盘（不含7家纯新盘）中，有12家都明确表示有涨价的打算，占到了被调查楼盘的32.4%，剩下的楼盘则普遍持观望态度，多数都表示具体价格还没有确定。
享有交通或配套利好的板块率先喊“涨”。在万达茂高调进驻之后，地铁4号线又将于年底通车，仙林湖楼盘可谓是喜大普奔。预计3月推17号楼的星叶枫情水岸，价格在1.6万元/㎡，置业顾问表示因为楼王位置加现房，所以价格要比之前高400元/㎡。
同时，河西、城东、城北、江北也有多家楼盘喊“涨”。江心洲的仁恒绿洲新岛3月将推204套房源，面积94、125、138㎡，预计会在2.6万元/㎡，上涨1000元/㎡左右。
走势预测 今年或迎“晚春”
与去年春节楼市的翘尾行情不同，羊年春节的南京房地产市场只能用冷清来形容。2月全市新房仅成交3238套，环比1月大跌近5成，并且创下4年来的新低。
新景祥南京公司总经理刘兆学表示，今年过年比较晚，由于工程进度和楼盘推盘节奏原因，3月楼市的主旋律成了“去库存”，预计到3月底，交易量将有所回暖。
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