[摘要] 在我市各大楼盘售楼部，开发商大都会制作一个项目沙盘，以此形式来向购房者介绍楼盘相关信息。然而，再精致的沙盘也只是个模型，看沙盘也有学问。现在我市市面上绝大部分在售楼盘都是期房，因此学会看沙盘尤为重要。
在我市各大楼盘售楼部，开发商大都会制作一个项目沙盘，以此形式来向购房者介绍楼盘相关信息。然而，再精致的沙盘也只是个模型，看沙盘也有学问。现在我市市面上绝大部分在售楼盘都是期房，因此学会看沙盘尤为重要。
沙盘很“丰满”，现实很“骨感”。如果不多看多问，你的眼睛也会“背叛你”。据了解，那些制作精良的楼盘沙盘，常出现以下三大“陷阱”：
陷阱一：沙盘楼距更宽阔
很多购房者发现，沙盘模型的楼房错落有致、宽松通透，置业顾问也一再承诺楼间距宽阔，可实际楼距却没有想象中的宽。
不可否认，一个项目在施工过程中会在某些细小环节上进行微调，终建成的小区难免与沙盘产生出入。但实际上能严格按照初设计比例制作的沙盘本来就很少。更多时候，开发商为了吸引购房者眼球，大多会调整沙盘的楼间距，在楼与楼、路与路之间极尽绿化渲染之能。此外，购房者往往用俯视的角度看沙盘，这也会形成“楼距更宽”的视觉假象。
看沙盘不如多问实际数据。购房者应根据小区占地、总建筑面积、容积率等数据，结合沙盘比例与实地考察，作出的判断会更准确些。此外，除了看楼座布局是否过紧凑，还要看小区的规划是否考虑到实际生活需求，如小区出入口的设计是否合理等。
陷阱二：垃圾站、变电站“被隐身”
为什么沙盘上找不到垃圾站、水泵房?原来开发商担心垃圾站、水泵房让沙盘变“丑”，故意让它们“隐身”。除了小区设施，一些可能影响购买欲的小区外设施也往往“被隐身”，如加油站、变电站、高压线等。
实地考察防隐瞒。看沙盘时要特别留意垃圾站的具体位置，分清垃圾站是常规垃圾堆放处还是临时堆放点，临时堆放点会不会变成堆放点。另外，还要特别注意小区附近有没有垃圾中转处理站。对于有影响性的规划设施，购房者在看模型时除了要了解它们的具体位置，还要实地的到小区周边做仔细的了解。对于置业顾问的承诺，购房者可与其协商，记入商品房预售合同。
陷阱三：说好的周边配套呢?
“未来这里会引入更多的生活配套”，“政府很重视我们的项目，以后这边会有一条宽阔平直的大道”。在售楼部，许多置业顾问总是这样指着沙盘信誓旦旦地说。沙盘上，大片的绿化带穿插分布在楼盘各个角落，清澈的“活水”环绕小区流转，某些带有音效的沙盘还能听到流水声。在如此令人沉醉的美景面前，购房者常常忘了自己正站在只有混凝土和钢筋的工地旁。
配套既要真实也要实用。购房者可将沙盘上的设施与建筑图纸一一对应：确定小区周围的湖泊、公园、绿化带是否真实存在;周边的道路是否如沙盘展示的一样宽阔平直;置业顾问承诺的学校、商业项目是否进驻等。这不仅关系到日后生活的舒适度，还关系到房产的保值率。另外，周边配套既要真实又要实用。购房者可观察小区离周边配套的距离远不远，这些配套是否会带来噪音、干扰生活等。
沙盘与现楼不一样，谁来负责?
“本模型仅供参考，以实际为主”。近日记者走访多个楼盘售楼部，发现此类提示语句出现在每个沙盘上。而楼盘的户型图、效果图上，同样印有“实际交付结果以双方订立的商品房买卖合同约定为准”等文字。楼盘置业顾问向记者解释，即便是相同户型单位，它们的楼栋、楼层、单元的不同，也会导致局部结构、尺寸、面积上的偏差。这无法避免，也应提前跟购房者说明，避免日后产生不必要的纠纷。然而记者观察发现，这些置业顾问在向购房者介绍沙盘时并未作出相关提醒，也少有购房者对此提出质疑。
沙盘是否具有法律效力?
业内人士认为，只要沙盘上面出现“仅供参考”的字眼，开发商就足以免责。“也有过靠沙盘拍照做证据打赢官司的，但有一定难度，需要结合其他证据，如售房书面广告等。”另外业内人士称，即便附近有变电站、高压线，除非购房者主动提出，否则开发商也没有义务将其记入合同。
业内人士提醒购房者，要保护自身的合法权益不受侵害，就应在购房前主动、积极了解相关情况，多做实地考察，并尽量将预售合同内容约定得详细些，同时，能够影响到自己购买这套房屋的相关因素也要写在合同内。
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