[摘要] 房地产开发商到处宣扬房地产的地面价,就是不告诉大家他建到20层的时候地面价在楼面摊了多少钱,建到40层的时候摊了多少钱。房地产的开发商,不是一丁半点地赚钱,而是300%、500%甚至1000%的赚钱,否则,一个楼盘如何能让个开发商赚得盘满钵满?只可惜让全体老百姓受罪了。
中国经济正在从沟底站起身，向着恢复与发展的方面努力。我们看一个经济体，转型时期都是如此。从2008年以来，我们多次说中国不能再由着房地产任意发展了，不能再由着房地产信马由缰的 了，你房地产再好，但是房地产的价格是由多方面的因素所决定的。一个是房地产的自身价格，一个的 给出的房地产的土地出让价格，一个是城市规划中房地产是均匀发展，还是扎堆发展的发展思路。
有的房地产商人说房地产是市场经济，这个我不信。一个城市规划，将 的规划布局全散开来，均匀化，你那个房地产的价格就涨不起来。大框架大格局，不由你房地产说了算。我们的规划会集中在一两个点发展，要建立商业 ，要建立CBD，有利于房价抬升。是你绑架了规划，还是规划迎合了你？
一个是 拍卖房地产的价格，拍卖的时候，我们常常说地面价已经达到万元，已经达到几万元，然后用几万元地面价去说事，说楼面价能多少多少，只字不提地面价和楼面价的内在关系。事实上，一个地面价在6万元一平的时候，当他建到20层的时候，它的楼面价仅不到一万元左右，其中楼面土地成本仅约7000元左右；当他建设到40层的时候，它的楼面土地价格仅在3500元左右，加上建设价格3000元，合计不过6500元左右，再加上税收15%，再加上利润15%，满打满算的不过12000元，这就是惊人的楼面价真相。那其中开发商的报价是好几万， 捞了点小利，个人贪官捞了实惠，开发商挣了大钱，挣了好几倍的成本的钱。为什么说一个开发商开发一个楼盘就赚到盘满钵满的，钱从那里来的？就是从这里来的。
房地产开发商到处宣扬房地产的地面价，作为他起价的根本，就是不告诉大家他建到20层的时候地面价在楼面摊了多少钱，建到40层的时候摊了多少钱。这个房地产的卖楼花政策，按揭政策，更是把这个价格做到了 。房地产的开发商，不是一丁半点地赚钱，而是300%、500%甚至1000%的赚钱，否则，一个楼盘如何能让个开发商赚得盘满钵满？只可惜让全体老百姓受罪了。
跟房地产相依赖的产业，水泥、建材，钢材，这些企业都获得的不同程度的发展，由于利令智昏，不适当的扩建，导致现在资产沉淀，巴不得 来救火，怎么救？收缩与破产是正道。
当前有许多行业发展困难，困难摆在面前， 是要一碗水端平，该怎么发展的应怎么发展，不能雪中送炭，那是没有完的账。老实说， 就应该办好份内的事，岗位培训，职业培训，做好社会救济，劳动保障，扶持高新企业发展。不经历个两三年，三四年，这个弯子转不过来。经济规律决定着，宁要慢些，宁要质量，经济增长7%就很好了，6.5%也行，获得切实有效的经济增长，有持续后劲的经济增长，才是艳阳天。
作者是中国企业发展研究会常务理事，著名经济学家。
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