[摘要] 甘泉路289号、粉妆巷21-1、张甲桥15号……19日，市房管局直管公房管理处再次公开拍卖15处老城区公房的承租权，虽然此次拍卖的公房首次明确了使用年限只有20年，但由于“ ”的魅力，小户型的住宅仍然受到热捧，多套公房竞拍都 激烈。
甘泉路289号、粉妆巷21-1、张甲桥15号……19日，市房管局直管公房管理处再次公开拍卖15处老城区公房的承租权，虽然此次拍卖的公房首次明确了使用年限只有20年，但由于“”的魅力，小户型的住宅仍然受到热捧，多套公房竞拍都 激烈。
现场
拍卖房源现“冰火两重天”
据了解，这15处老宅面积从15.75平米到91.18平米不等，参考价从9.6万到58.6万不等。和以往几次拍卖普遍要求竞拍者是本社区居民不同的是，这次拍卖，只要是市区 居民均可报名。终，有19位竞拍者参加了拍卖。
19日下午3点钟，扬州拍卖行拍卖师王宗正宣布拍卖正式开始。竞拍一开始，起拍价34.97万元、位于常府巷10号的一号标的却无人问津。不过，当王宗正报到了位于常府巷58号、起拍价22.28万元的二号标的老宅时，马上有两位竞拍者加入了竞争。“22.28万元！”16号竞拍人 时间举起了号牌。“22.3万元。”19号眼疾手快不甘落后。每次加价500元，竞标人轮番举牌，经过几十次比拼，16号追加到了26.9万元。“26.9万元 次，26.9万元第二次，26.9万元第三次。”终，在一剂清脆的棒槌声中，这套老宅的承租权以26.9万元成交。
终，有七套房子通过竞拍成交，而另外八套公房则因无人竞拍而“流拍”。记者注意到，成交的房子基本都是小户型，而流拍的则以大户型为主。
观察
不少人冲“”来
15.75平米单间拍出17.2万元
在以往的公房拍卖中，一般都是大户型比较受欢迎，而一二十平方的小户型，则因为难以使用一般少人问津，那么，此次为什么情况相反，小户型反而更受欢迎呢？对此，不少竞拍者都表示，自己是冲着“”而来的。
记者发现，19日成交的七套公房中，小的一套仅为15.75平方米，是一个单间，按说用途不大，但它却成为了竞争激烈的标的，起拍价仅9.6万元，但在争夺几十轮后，终以17.2万元成交，实际每平方米成交价接近10750元，已经超过不少 二手房的产权价格。
价格这么高，并且还只是“承租权”，为何还会要这套房呢？对此，中标者告诉记者，事实上，自己拍下这套房，目的并非是居住，而是看中了其“”的 。“我家两个小孩，大的已经5岁了，马上面临 问题，所以我咬牙也要拍下来。”
记者了解到，此次拍卖的房源，不少都 育才 ，所以不少人都认为，这应该是属于 的范围内。
当然，也并非 人都是奔着“”来的。记者了解到，15号竞买人就拍下了张甲桥9号房源的承租权。记者了解到，该套房源建筑面积有91.18平方米，4间1厢、单门独院，是本次15处老宅中面积大的一处。据记者了解，该竞拍人一方面是比较钟情老城区的生活，竞拍下这套房源的承租权，另一方面，也是准备给老人作为养老使用，因为这套房比较 苏北医院。
几点疑问
1
这些房子是不是 ？
还需以 局的政策为准
此次拍卖，之所以有不少房子都受到热捧，竞拍很激烈，一个重要的原因，就是因为这些房子都 育才 ，被不少人认定是“”，所以不少人都愿意用较大的成本拍下来，方便将来小孩 。那么，这些房源真的是“”吗？
“事实上，我们从来没有说过这批拍卖的房子都是 ，这只是这些竞拍者自己的理解，至于究竟是不是 ，能不能享受 的政策，这还得 部门根据具体的情况来认定，应该以 部门相关的政策为准。”对此问题，市房管局直管公房管理处相关负责人陈洪珍这样告诉记者。
2
能否用来开商店？
须经邻居同意办理变更手续
不少人可能会有疑问，如果我拍下了这些老宅，但是不作为居住使用，而是改成商业用途，比如说开一家棋牌室，可不可以呢？
对此，陈洪珍告诉记者，根据规定，这些拍卖的公房，都是居住用房，一般情况下只能用作居住。但如果承租者想改作商业用途，也可以到直管公房管理处办理变更手续，但是有一点需要注意的是，改作商业用途，必须先经过邻居的同意，不能影响周边邻居的正常生活。
3
为何要明确20年使用权
《合同法》有明确规定
记者发现，此前几次公房承租权拍卖，从未明确过承租权的具体期限，但此次，却明确了期限是20年，到期后需无偿收回。为什么要做此规定呢？
对此，业内人士介绍，《合同法》及相关规定明确：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”因此，公房承租权的使用年限才会定为20年。此前拍卖时虽未明确提出，但并不意味着可以无限期使用。
另外，需要注意的是，此次15处老宅拍卖的是“承租权”，而非 权，并且承租人需缴纳租金，当然，租金标准较低，每月一般仅为1元/平方。据了解，居民参与竞拍取得承租权之后，可以自己居住，也可以按照相关规定，将承租权进行转让和变更。
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