[摘要] 在刚刚过去的2014年，许多为完成年度销售任务而冲量的楼盘在年末推出大量新房上市，令2015年的楼盘推新队伍显得不是那么壮观。但尽管如此，各家售楼处的人气依然旺盛，许多购房者也表示看好2015年的 季度，认为这是一个出手的好时机。
在刚刚过去的2014年，许多为完成年度销售任务而冲量的楼盘在年末推出大量新房上市，令2015年的楼盘推新队伍显得不是那么壮观。但尽管如此，各家售楼处的人气依然旺盛，许多购房者也表示看好2015年的 季度，认为这是一个出手的好时机。
七成购房者愿买一手房
据调查显示，根据去年12月新的调研报告，在有购房意向的网友中，打算在1至3个月内出手买房的购房者达到55.38%，超过了参与调查人数的一半，而计划在半年内出手的为22.31%，打算在一年内出手的占到12.05%，其余占到10.26%。很显然，2015年 季度购房的人群占比依然是市场的主力军，显现出当下购房人群的急迫性，“看涨”的房价闹得人心惶惶，出手时间也一再缩短。
同时，某公司2015年置业调查中显示，仅25%的受访者暂无购房打算，其余75%的购房者中，有41.35%选择1年内买房，有33.65%的人计划3年内买房，其中不少网友表示会在3个月内买房，即在春节前后完成置业计划。
不过，虽然购房意向强烈，但是受访的网友中，大多数仍然偏爱一手房，会考虑购买二手房的仅占了30.77%，42.31%受访者明确表示不会考虑二手房，其余26.92%则会看情况而决定。调查结果还显示，选择“租房”来解决居住问题的受访者占了43.84%，而“已购商品房”的仅占33.99%。
而从当前的楼盘开盘情况来看，虽然数量不及2014年末，但是房价却有回暖之势。在一些热门楼盘中，中海复兴九里本月首次开盘均价26000元/平方米，富力津门湖本月加推的均价在17000元/平方米，位于空港经济区的复地温莎堡本月加推的均价也在10500元/平方米，华城庭苑本月一期开盘均价8800元/平方米。
降息时点早在一季度
2014年的房地产新政不断，每一条对楼市来说都像一枚重磅炸弹。调查显示，各项政策对购房者的影响都比较平均，其中有23.8%的受访者都认为“央行降息”是影响力大的。除此之外，选择“房贷回归基准利率”、“房贷已结清，再购房可按首套房标准申请房贷”和“异地客申请贷款免提供社保、税单等证明”的分别占19.88%、10.84% 和11.45%，也有受访者认为这些政策对其都不造成影响。
步入2015年，经济学家们普遍认为央行不会停止降息步伐，且还会多次降准，时点早可能在今年一季度。对此，有 表示，预计今年央行将全面降准4次并降息2次，货币政策较去年加快宽松。也有人指出，今年至少会再有一次降息，很可能是在 季度，以及两次降准，每次各50个基点，很可能分别在 季度和第二季度。
同时，为了刺激消费和维持整体经济活力，将会出台一系列的刺激措施。房地产具有较强的抗通胀能力，因此在温和通货膨胀的情况下更有利于行业的发展。从数据上可以发现，CPI与国房景气指数之间具有同趋势性，而且CPI具有一定的领先作用。
而去年11月21日央行发布降息通知，对地产行业而言利好，从成交市场上可以发现明显的上升趋势。因此业内人士预计，今年一季度由于市场惯性及降息降准预期，成交将仍然维持在高位，但是比起去年12月可能有一定幅度下降。
2015年，市场仍面临高库存压力，消化库存仍是主基调，房价仍存下行压力。但基于各地去化压力的差异，未来不同城市价格走势将继续呈现分化。
从市场预期来看，2014年房地产市场之所以出现莫名其妙的下跌，在于市场预期的一个推动力。在2014年部分项目 潮出现后，尽管是个案，但在舆论媒介的传播下，房价持续高涨的心理预期开始崩溃，进而使得房价持续下跌。部分房企在这样一个态势下，匆忙甩卖股权，认为房地产市场的大拐点出现了。
但是，新一届 显然对于楼市稳健发展的调控依然有比较大的信心，某种程度上对房地产市场在宏观经济中的重视程度依然是不变的。尤其是各大城市限购政策放松下，并没有 的打压，这会使市场依然看好楼市前景。
目前很多经济发展的引擎还没启动，如京津冀一体化、天津自贸区、高铁、城镇化建设等，这些内容背后都会迸发出无穷的购房需求。一旦意识到这一点，那么市场预期就会因为此类因素而得到转变，进而使得房价止跌反弹。
所以可以看出，即使宏观政策层面在 季度并不继续出狠招，房价止跌反弹的过程也能够较容易地完成。
一季度或是佳购房时机
对于购房者来说，认贷不认房政策的实施或许会令部分改善型产品的价格上涨。对此， 表示，若购房者想抓住购房时机，2015年一季度是佳机会。
回顾2014年楼市，在5月至8月陆续有楼盘 出售，部分楼盘 幅度更是比较大，但随着认贷不认房、降息等政策的颁布，楼市价格优惠也开始回收。2014年结束，很多楼盘已经转战2015年，但由于春节在2月份，因此目前楼市状态或将持续到明年3月份，2015年第二季度开发商或将采取新一轮营销策略，楼市或迎来真正的回暖。
而对于置业者而言，2015年一季度置业时需要注意三方面。首先，应跑在房价止跌反弹的时间节点前，因为购房置业至少需要经历三个月的时间，若不跑得快，那么房价上涨态势就会跑得比你快。所以，按目前的走势，尽量提前置业。
其次，倘若希望继续观望，那么想在三四线城市置业的人可以稍微从容不迫些。此类城市即使价格反弹，力度也不会过大。而一二线城市则应该是能早则早。
后，如果是一个很纯粹的置业计划，那么不应该过多地依赖房价走势来做判断。毕竟房价走势是一个大概念，购房者意向的楼盘定价更有其特殊性。
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