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普通住房与非普通住房区别

房天下   2014-11-28 16:26

[摘要] 普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限,2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起,普通标准住宅应同时满足。

普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限,2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起,普通标准住宅应同时满足:住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在140平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。

各省、自治区、直辖市要根据实际情况,制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动,但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。

普通住房标准

1.住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上;

2.单套建筑面积不足144平方米(含140平方米)或套内面积120平方米以下

3.实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下

须同时满足上述三个条件方为普通住宅,反之为非普通住宅。

非普通住房定义

目前并没有非普通住房的准确定义。多数人的理解中是商业、办公等类用房,忽视了高标准普通住房也是非普通住房。是否符合普通住房的标准,以坐落、容积率、房屋面积、成交价格为标准。也就是说没有具体的非普通住房的标准,各地可能会有自己的相关规定。

非普通住房标准:(必须满足以下二个条件)

一:首先必须是商品房;已购公房和一些政策性保障住房不含在其中。

二:不能满足普通住房标准中的任何一条。

普通住房与非普通住房纳税区别

财政部和国家税务总局对外公布了2010年个人住房转让营业税政策,其中规定:不满5年的普通住宅收取差额营业税,非普通住宅收取全额营业税。

●自2010年1月1日起,个人购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税

●个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税

●个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税

各大城市普通住宅具体规定

部分房价较高的城市中,除青岛规定为建筑面积120平方米以下之外,其他各地都规定单套建筑面积在144平方米或者140平方米以下,基本用足七部委通知中规定的上浮比例。

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