[摘要] 近期，关于房贷政策松动的消息又频频传出。有消息称上海地区四大行将实行首套房利率全面九五折的政策。那么，扬州银行房贷政策有没有调整呢？记者昨日进行了走访。
近期，关于房贷政策松动的消息又频频传出。有消息称上海地区四大行将实行首套房利率全面九五折的政策。那么，扬州银行房贷政策有没有调整呢？记者昨日进行了走访。
四大行将重回优惠利率？
扬州银行：暂未收到通知
近日，中金公司发布报告称，上海地区工、农、中、建四大行，将全面实行首套房贷利率九五折的政策，消息一出立即在房贷市场掀起波澜。昨日，据媒体报道，上海农行已证实，从8月份起，“贷款金额200万元以下、贷款评分564分以下的个人贷款，给予基准利率上浮5%定价；贷款评分565分以上的，给予基准利率；贷款金额200万元以上的，可给予基准利率0.95倍以上的优惠利率。”
此消息意味着优惠利率的回归，那么，扬州银行是否会跟进优惠利率呢？
近日，记者走访了我市四大国有银行，均得到“房贷政策暂未变化”的回应。“普通客户仍然要上浮5%，部分优质客户优质楼盘可按基准利率，二套房贷需上浮10%以上。”各家银行的政策大体如此。
“网上的传闻我们也看到了，但我们确实没有接到任何上级行的指示，我们也会密切关注政策的变化。”市中行房贷部负责人这样告诉记者。
利率究竟有没有松动？
能享受“基准利率”的更多了
虽然四大行均表示政策暂未变化，但是记者发现，目前市场上很多人都感觉到，房贷利率确实是有所松动了。
“产生这种感觉的原因，可能是现在各家银行在具体操作时，对‘基准利率’的覆盖范围扩大了，比如以前规定要享受基准利率，必须是优质客户，并且还要购买的是优质楼盘，但是现在可能只要求优质客户就可以了，对于楼盘要求不那么高了。这样一来，就有更多客户能享受到基准利率了。”市中行房贷人士这样告诉记者。而市农行一人士也告诉记者，现在确实对享受基准利率的要求没这么高了，像万科、金地这些开发商的楼盘，基本都可以实行基准利率。
除了四大行，其他一些股份制银行也纷纷重新推出首套房基准利率政策，比如市招行从7月1日起，首套房贷也可执行基准利率。市浦发银行也对首套房贷执行基准利率。兴业银行房贷政策近期也再次微调，对公积金组合贷款等部分客户可享基准利率。
而此前，这些银行首套房贷利率普遍都要上浮5%—10%，一些银行名义上还有“基准利率”，但很难申请到。
未来有没有可能打折？
不排除重回优惠利率的可能
从记者的探访来看，目前房贷利率确实已有所松动，那么，下一步，扬州的银行是否也会跟进推出优惠利率呢？“利率打折”是否会重现江湖？对此，市区一位银行房贷部人士认为，这完全是有可能的。该人士认为，房贷利率进一步放松，主要有三方面原因。
首先，近期以来，人民银行、银监局频繁喊话，要求各商业银行大力支持居民的首套房贷需求，有了高层的支持，放松房贷势在必行。
其次，从银行自身的情况来看，去年，银行房贷不断收紧，主要是因为房贷业务的爆发性增长，导致房贷信贷额度吃紧，房贷业务大量积压，但是目前，积压的房贷业务大多已经消化，银行放贷已不需排队，放款速度很快，银行已没必要通过提高利率来减少房贷业务压力。
再次，今年以来，央行不断出台措施解决银行资金流动性紧张局面。两次“定向降准”，并且还调整了银行存贷比考核办法，银行资金面逐渐宽松。另外，随着余额宝等互联网金融产品逐渐下降，资金开始出现回流银行的趋势，从上半年金融数据来看，我市银行存款增长仍保持较快速度。银行资金面的宽松，也为房贷利率放松提供了可行条件。
对扬州楼市有什么影响？
释放刚性与改善性需求
业内人士认为，房贷利率的逐渐宽松，对于下半年楼市走向来看，也可能产生较大的影响。上半年，国内各大城市房屋交易普遍呈下行趋势，这其中，一个重要的原因就是房贷的收紧，使得买房的利率成本急剧上升，导致不少购房者持观望态度。业内认为，下半年，如果银行房贷真能趋于宽松，甚至重现优惠利率的话，楼市或会出现逐渐回暖的趋势。
“由于房贷利率不断上升，购房成本现在居高不下，不少刚性需求都被压抑，改善型需求就被压制得更厉害，相信如果房贷成本下降的话，下半年这些被抑制的需求就会逐渐释放，从而推动楼市的逐渐回暖。”市区一名房地产业内人士这样认为。
【算账】
利率九五折能省多少钱？
如果说未来首套房贷利率真能打九五折，甚至更低，对于市民来说，购房能省下多少钱呢？我们不妨算一笔账。以贷款50万，等额本息还款，分20年还清为例：
目前银行房贷基准利率是6.55%，假如按目前上浮10%算，50万贷款月供需3938.26元，总利息需44.52万元。
如果按基准利率算，每月月供则需3742.6元，总利息为39.82万元。
而如果按九五折利率计算，每月月供只需3646.63元，总利息37.52万元。
这样算下来，同样50万的贷款，九五折的利率比上浮10%的利率，月供要少291.63元，总利息则要少7万元。可见，这对购房者减少购房成本作用还是很大的。
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