[摘要] 近日，浙江房企兴润置业资金链断裂，留下超过35亿元的巨额债务，给还在向上的房地产市场当头一棒，把人们视线从房价看涨再度拉回到房地产债务风险上。兴润一事虽是个案，不具有普遍性，但一直青睐房地产的银行系的收紧，也再次展现出市场对于房地产风险的预期在不断上升。
近日，浙江房企兴润置业资金链断裂，留下超过35亿元的巨额债务，给还在向上的房地产市场当头一棒，把人们视线从房价看涨再度拉回到房地产债务风险上。兴润一事虽是个案，不具有普遍性，但一直青睐房地产的银行系的收紧，也再次展现出市场对于房地产风险的预期不断上升。
业内人士指出，在房地产销售趋缓的背景下，资本市场对房地产融资收紧，与此同时，QE收缩、美元退出，再次加大了房企资金压力。经历2013年高速增长，负债额度大幅增加的房企，资金链在2014年将承受较大压力，若市场下滑，房地产市场将会面临较大债务风险，违约项目出现概率或增加。
房企利润率大幅下滑
数据发现，截至3月30日，沪深两市已经有76家房企公布2013年年报，占142家房企的53.5%，其平均销售净利率为10.88%，同比下跌1%；41家主营业务在内地而在港上市的典型房企公布2013年业绩，约占内地房企在港上市总数的60%，其平均销售净利率为36.08%，同比下滑近9%。
其中，万科销售净利率，从2012年的15.2%下降至13.5%，下滑约11.18%。华远地产的销售净利率从2012年的19.3%下降至17.6%，下滑8.8%。荣安地产的销售净利率从2012年的20.6%下滑至9.8%，幅度达51.9%。
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