[摘要] 上个月初以来，扬城遭遇了有史以来持续时间最长的雾霾天气。如今，步入新年的扬城二手房市场似乎仍没有走出“霾伏”，成交量依然保持着清淡的态势。
上个月初以来，扬城遭遇了有史以来持续时间最长的雾霾天气。如今，步入新年的扬城二手房市场似乎仍没有走出“霾伏”，成交量依然保持着清淡的态势。记者走访扬城部分二手房中介公司发现，岁末年关扬城二手房遭遇熊市行情。日前，市房管局部门发布了新年首周存量房交易数据，二手住宅和商办环比均出现下滑。新年首周，二手房市场在平淡中开局。
成交播报
新年首周开局低迷，岁末年关扬城二手房现熊市
元旦放假一天，二手房似乎也随之“放假”。据扬州房地产信息网监测，2014年第1周（12.30-1.5），市区二手房成交111套，环比下降21.83%。商业办公类的二手房尤其掉得厉害。据悉，上周商业办公类产品成交下降了近六成，环比下降18.18%，成交面积0.2万，环比降幅达到了58.33%。
记者了解到，步入新年，二手房交易量的下降几乎是遍地开花式的。东区环比下降28.81%、西区环比下降19.51%、北区环比下降30.77%、南区环比下降28.57%。四区二手房交易同时下跌，也让岁末年关的扬城二手房市场“熊市”姿态尽显。
记者盘点数据发现，这样的低迷态势，从进入12月份以来就已然出现。继11月末周市区二手房成交180套后，市区二手房成交就一路走低。12月首周（12.2-12.8），受雾霾影响市民购房热情不再，市区存量房成交147套，环比下降18.33%。次周成交163套，略有上涨。第三周又迅速下滑至146套，环比下降10.43个百分点。12月末周市区二手房成交持续下滑，跌至142套。
记者打探
为啥卖不动？
业内剖析二手房低迷“三大祸首”
“12月份以来，交易量就比11月份要低不少。这样的情况，也是多方面的因素造成的。”我爱我家连锁中介总经理仲子琪认为，二手房12月至新年以来遭遇“熊市”行情，原因是多方面的。本报记者昨日也对二手房市场进行了走访，探访二手房低迷“三大祸首”。
原因①银行贷款
银行停贷断供利率还上扬
卖家难等钱生意泡汤
“我们11月份成交了6套二手房，但是到12月份只有2套。”扬州金扬房产超市营销总监姚红樱告诉记者。年底银行普遍都收紧了房贷，有的银行在资金紧张的情况下，优先照顾一手房，甚至对二手房停贷。这是造成12月份以来二手房交易低迷的原因之一。“一位卖家想把手上的一套房子尽快脱手，但是买家贷款难办下来，房主等不及，生意就黄了。这样的情况在12月份有不少。”我爱我家连锁中介总经理仲子琪认为，二手房12月以来持续低迷，房贷难办是不可忽视的原因之一。
停贷断供是一方面，利率的上扬更让中介和买房人头疼。“我们11月份的一个单子，到现在银行还没有放款。无法放款，房子就无法交易过户。有的银行针对二手房贷款利率还要提高，有的买房人直接放弃。”扬州璟运房产经纪公司负责人许仁忠说。记者日前走访市区银行网点发现，如今一手房尚有9折、9.5折这样的利率，但首套房如果是二手房，银行则普遍要执行基准利率。一家国有银行的客户经理甚至表示，如果是二手房即便是首套房，利率也要上浮10%。
原因②新盘增多
买房人哪还顾得上看二手房
“如今到了年末，各大楼盘使出浑身解数来冲刺年底目标，开盘不断。对购房人来说，各种户型产品、各种价位的产品都能找得到，显然不会再把精力放在二手房市场上。”扬州居友房产经纪公司总经理沙正林坦言，岁末扬州楼盘百花齐放，大大吸引了购房者的眼球。购房者往往更加喜欢选择新房，从而也是间接地影响了二手房的销售。
据悉，12月份市区有22个项目开盘，与去年同期相比增加了14个。天俊悦府、京杭明珠、边城·香榭里8号、和昌·森林湖等项目扎堆开盘，接连不断的市场供应给了购房者更多的选择，并直接带动了市场成交。据扬州房天下数据监控中心统计：截至目前，扬州地区1月份预计有18个楼盘开盘。记者盘算了一下，年关岁末一手房市场就有近40次楼盘开盘，买房人哪还顾得上看二手房？
原因③价格较高
一手房动辄“6”字打头
中介业内人士指出，目前，不少开发商的优惠力度都不小，价格较高也是二手房销售遇冷的原因。“比如，西区的月亮园小区，二手房的均价在1万元左右，但是西区很多的新楼盘，均价只有七八千元，在这样的情况下，不少买房人纷纷转战新房市场。”仲子琪说。
记者走访发现，今年不少房企打折的优惠力度也较以往有所加大。业内人士表示，由于今年新入市的项目较多，各家楼盘的竞争都比较激烈。不少房企纷纷打出各种折扣优惠来吸引购房者的关注。据悉，如西区的橡树湾花园正是以价换量的典型，其打出的6988元/平起售的价位就吸引了不少购房者。香颂溪岸二批次的电梯洋房则是“6588元/平起售”，则再次挑战西区的价格底线。
业内声音
二手房春节后或有好转
“房贷紧张的状况在春节后可能会有所好转，这对交易量的提升会有所帮助。”扬州居友房产经纪公司总经理沙正林认为，对于很多买房人来说，年终奖金是一笔不小的资金来源，奖金的到手，会让不少准购房人在春节前后下手购房。“我们判断，在这些因素的作用下，春节后也就是2月下旬，二手房的交易可能会有所好转。”
不过，也有不少业内人士对市场前景还是抱着谨慎的态度。“目前新房的优惠力度不小。如果二手房主肯降低一点心理的预期，价格下调一点，肯定能带动二手房的销售。事实上，已经有房主开始调低报价了。我们手上的一套和美第的房子，142个平方128万左右。而去年类似楼层、同样面积的房子报价要140万。”我爱我家连锁中介总经理仲子琪认为，目前一手房存量大，二手房价继续上涨难度增大，业主要调整心态，能够对成交有所促进。
据房管局的楼市报告显示，截至11月末，市区（不含江都区）商品房月末累计可售面积达333.76万。住房存量仍呈继续上涨的势头，目前商品住宅总体存量销售周期已在15个月左右。
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