[摘要] 公积金贷款“轮候制”持续,在不少楼盘的劝说下,购房者选择了“商转公”,而这种做法很可能促使首套房贷上调,置业门槛或将提高。
公积金贷款“轮候制”持续，在不少楼盘的劝说下，购房者选择了“商转公”，而这种做法很可能促使首套房贷上调，置业门槛或将提高。
公积金贷款吃紧多盘力劝购房者转商贷
合肥公积金贷款额度持续收紧，贷款审批时间漫长，在此背景下，不少楼盘取消了对公积金贷款的支持，此外，还有一些楼盘对于公积金贷款的房源给出的折扣少于商贷。
“我们今年6月首次开盘是支持公积金贷款的，而7月底第二次开盘，就取消了公积金贷款的申请，因为放款太慢，大量的资金回笼不了。”合肥某楼盘开发商在开盘现场解释道。
对于开发商来说，购房者一次性付款是他们最希望的。而通常情况下，无论购房者选取公积金贷款、还是商业贷款，对于开发商来说，都是一样的，因为审批时间往往都在一个月左右。
然而，在上半年市场过于火爆，申请公积金贷款量骤增的背景下，下半年，公积金贷款额度趋紧，不少开发商就遇到了迟迟不放款的情况。
为了避免放款慢而造成的麻烦，不少楼盘干脆取消了公积金贷款的支持。此外，还有大多数的楼盘，虽然仍支持公积金贷款，但是，房源的折扣力度远远不及商业贷款实惠。
前不久，某楼盘开盘，对于采用商业贷款的客户，可以享受总房款1%的优惠;而对于采用公积金贷款的客户，则不享受此优惠。
为此，本站为广大购房者算了一笔账：
拿一套总价60万的房源计算：
假如采取商业贷款、等额本息的还款方式：即可以享受总房款1%的优惠，也就等于省去了6000元。去掉首付20万，40万商贷分20年还清，需支付总利息477868元，减去楼盘优惠的6000元，剩下的利息为471868元。
假如采取公积金贷款、等额本息的还款方式：不享受楼盘仍可优惠，仅需要支付311015元。
可见，楼盘给商业贷款的政策性优惠，远远不及公积金贷款来的划算。
120家楼盘支持公贷三个月左右放款
省钱至上!除非全额付款，对于广大房奴来说，公积金贷款始终是“最省钱”的还款方式。即使个别楼盘取消了支持公积金贷款、亦或是变相“歧视”公贷，但是，合肥大多数楼盘已经支持公积金贷款。
据统计，合肥九大片区共有120家楼盘依旧支持公积金贷款业务，这与2011年的43家楼盘支持公积金贷款相比，增加了将近三倍。
据悉，目前合肥市公积金管理中心已经对支持公积金贷款的楼盘在官方网站上进行了公式，方便购房者及时查询。
“开发商天申请，基本上在第二个工作日子公积金管理中心官网的合作楼盘名单汇总就能查到。”合肥市公积金管理中心工作人员表示。
但尽管公积金贷款合作楼盘高达120家，但放款时间依旧没有缩短。从7月1日起就开始实施的“轮候制”仍在持续，根据每月资金归集、提取等综合因素制定每月放贷计划，实行总量控制。
此前，纯公积金贷款使用快贷业务，可以做到一个月以内放款，但现在即使流程上没有任何差池，也需要3个月以上。而如果是涉及组合贷款，速度则更慢。
“公转商”或将导致首套房贷款利率上浮
值得关注的是，有购房者“铁了心”要买某家楼盘，而凑巧该楼盘“等不及”公贷，在这种情况下，不少购房者被要求“商转公。”
“个人住房公积金转商业贴息贷款业务”以缓解公积金贷款猛增的压力。但是，在钱荒的市场背景下，银行“流动性”本身就相对紧张。
“这样的直接结果就是，银行会继续收窄首套房贷优惠、上浮房贷利率、房贷审批周期拉长，以缓解部分银行钱荒的问题。”某国有银行个贷部负责人透露。
目前，徽商银行首套房贷款还可以申请到85折-9折优惠，其余各家银行首套房贷款均执行基准利率。但是，有不少一线城市已经纷纷上调了首套房贷款利率，在“钱荒”仍在蔓延的背景下，合肥首套房贷款利率不排除上调的可能性。
安徽大学金融系教授徐亚平分析道：“‘公转商’虽然能够缓解当前公积金额度不足的燃眉之急，但是，这有可能导致银行商贷余额降低，流动性更为紧张。“
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