[摘要] 目前，楼市正处于“金九银十”的黄金季，此时传来多地不少银行停贷的消息，对于今年楼市来说，无疑有着不可忽视的影响。扬州的情况又如何呢？对此，昨日记者以购房者身份咨询了市区几个正在销售的楼盘。
目前，楼市正处于“金九银十”的黄金季，此时传来多地不少银行停贷的消息，对于今年楼市来说，无疑有着不可忽视的影响。扬州的情况又如何呢？对此，昨日记者以购房者身份咨询了市区几个正在销售的楼盘。
停贷？
普遍未停贷，但放款速度慢了
“你放心，这段时间我们楼盘正在热销，卖出了这么多房子，没听说哪个因为银行不放贷款而最终没买成的，贷款的事情你放心，我们帮你办成，你尽管来买就是。”记者咨询汽车东站附近一正在销售的楼盘时，销售人员表示，保证贷款没问题。
随后，记者又咨询了一家位于蜀冈生态区的楼盘，对方也表示，目前贷款没问题，该楼盘在农行、建行、交行、江苏银行等行的贷款都能正常发放。不过，这名销售员告诉记者，一些小银行房贷可能确实是基本处于停办的状态了。“不过这并不影响购房，他们本来就不是发放房贷的主要银行，买房者完全可以找其他银行贷。”
不过，这几家楼盘都表示，相对于上半年来说，目前贷款的发放速度确实是慢了。“正常要等两个星期到一个月，慢的超过一个月的也有，公积金贷款可能会更慢一些，这具体要看银行，有的小银行，可能确实是比较慢了。”
利率打折？
“基准利率”已成主流
银行房贷的情况究竟怎样，专门帮人做二手房交易业务的房产中介也许更了解。因此，记者昨日又咨询了部分房产中介。
“至少从国庆前的情况来看，不放房贷的银行还是极少数，多数银行还是在放贷，尤其几大国有银行，基本都还在放，只是放贷时间上，可能有所延长。”市区我爱我家房产中介负责人仲子琪介绍。
不过，仲子琪告诉记者，从利率上来看，现在房贷的普遍利率已经是“基准”了，只有少数银行还能提供9折利率的房贷，但都要求购房客户必须符合“优质客户”的条件，有一定门槛。
而部分银行也向记者表示，房贷利率仍可给以一定优惠。“我们目前对于优质客户仍可给以9折的优惠，有的客户甚至可以给到8.8折。”市交行房贷部负责人表示。
目前来看，扬州房贷情况显然比一些大城市要好一些，但不少业内人士担心，随着年底的临近，银行也可能会进一步收紧房贷。“最近我也在关注一线城市房贷的情况，我担心国庆以后，扬州银行是否也会跟进，继续收紧房贷。”仲子琪表示。
“没钱贷”还是“不愿贷”？
房贷属于微利业务
由于临近年底，银行信贷额度“年初松、年底紧”在业内并不鲜见。业内人士预期，扬州房贷进一步收紧在所难免。
事实上，除了临近年底“没钱贷”外，利益选择导致的“不愿贷”也是重要因素。今年资金面趋紧，吸收存款和同业借款的成本高企，银行必然要将钱用在较高的领域，而不是微利的房贷业务。
中国银行扬州分行一位业务经理告诉记者，“房贷业务净息差较小，而小微企业贷款可以上浮20%-30%，加大这一块的贷款，既提升了资产率，又迎合了当前的政策导向。”他举例说，以一年期贷款基准利率6%计算，上浮20%，为7.2%；下浮8.5折，则为5.1%，一来一去就是两个多点，银行把宝贵的贷款额度用在房贷上并不划算。
然而，房贷利率收紧，只能增加“刚需”群体的经济压力。仲子琪表示，当前，在首次置业人群中，使用贷款的比例在70%左右。
对此，有业内人士表示，银行决定各自的房贷政策属于市场行为，但国家层面应加强政策引导，要求有实力的银行，在贷款上对于首套房购买者予以政策倾斜，维护这部分“刚需”群体的利益。
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