[摘要] 老房子做房屋抵押贷款一般都比较困难,银行出于收益和风险的考虑,往往会拒绝受理20年以上房龄的房屋抵押贷款。
老房子做房屋抵押贷款一般都比较困难,银行出于和风险的考虑,往往会拒绝受理20年以上房龄的房屋抵押贷款。
老房子大多地理位置优势明显,且价格相对便宜,还存在拆迁的预期,是不少购房者心仪的过渡物业。过去,对与房龄超过20年的房产,例如1985年以后的房产,银行通常还会受理其房屋抵押贷款申请,只是贷款成数会降低一些。但随着2010年多轮调控政策频繁落地后,银行对房屋抵押贷款的审核条件越来越苛刻。对房屋房龄、个人信用资质等限制条件较多。
如今,对于房龄在20年以上的房产,多数银行基本已不受理其房屋抵押贷款申请。也就是说,1990年以前的房产基本上无法获得房屋抵押贷款。个别银行虽然可以发放,但对申请人收入、房源面积、地段等要求非常严格。
老房子贷款有难度
家住昆明西站附近的于先生近日碰到了买房难题,他看中了一套面积约55平米左右,谈妥价格在38万元左右的二手房。
本来计划首付20万元,按揭18万元即可,可房屋中介却告诉他,因为于先生原本想购买的这套房的房龄已有20年以上,且属于红砖房,虽然地段位置较好,但要想从银行做按揭贷款,恐怕还是有难度的,需要做好全额付款的准备。
于先生此次计划购买的房子属于第二套房,在此之前,他在西站开关厂宿舍还有一套面积60平米左右,97年的现房,现在的市场价格约为55万-60万之间,如果直接向银行申请按揭购房有困难的话,是否可以用现有的这套房子抵押贷款10年期20万元,如果可以,利率情况又是怎样的?
一商业银行信贷部工作人员透露,在银行贷款额度频繁收紧的当下,出于与风险的打算,对于房龄较大的老房子的贷款受理意愿在明显下降。即便银行接受了这样的房子作为抵押,将来借款人无力偿还,这样的房子即使出售,愿意要的人也少。“除了老房子因年代久远,房屋质量存在问题,如果涉及到拆迁等大问题,对于银行来说容易卷入法律纠纷。”
银行:可用已有的房子做抵押申请房屋抵押贷款
针对于先生的实际情况和问题,一国有银行云南省分行业务部门表示,因为房屋年代超20年,能做按揭贷款的可行度比较困难。
即便是能做,因为属于客户的二套房产,加之房龄因素考虑,可能在首付比例上会有所提高,约6成左右,利率也要上浮10%。相比之下,用已有的房子做抵押可行度更高,但是只能办理消费贷款,最长期限10年,基准利率大概上浮20%-30%,按20%计算,年息8.16%,按月偿还本金利息。至于抵押率的话,看客户的还款能力,20万元应该是可以的。
“购房者想用房屋抵押贷款获得贷款20万元,期限10年是可行的,房屋抵押贷款金额取决于要买房屋总价,可贷到要买房屋总价的70%,而不取决于用于抵押的房屋总价,利率按国家现行房贷政策执行,首套房可给予8.5折利率优惠,若购买二套房利率上浮10%。”一商业银行相关人士表示。
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